棚戶改造心得體會及收獲 棚戶改造心得體會及收獲感悟(六篇)

當(dāng)在某些事情上我們有很深的體會時，就很有必要寫一篇心得體會，通過寫心得體會，可以幫助我們總結(jié)積累經(jīng)驗。優(yōu)質(zhì)的心得體會該怎么樣去寫呢？以下是我?guī)痛蠹艺淼淖钚滦牡皿w會范文大全，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

描寫棚戶改造心得體會及收獲一

去年，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)先后兩次親自召開舊城改造工作會議，親自安排部署，明確要求在xx年6月底前完成全市29個城中村的無形改造任務(wù)，切實改善棚戶區(qū)居民和城中村農(nóng)民的生活環(huán)境。今天，我們召開全區(qū)城中村無形改造工作動員大會，充分體現(xiàn)了區(qū)委、區(qū)政府對此項工作的高度重視和大力支持。會議主要任務(wù)是安排部署我區(qū)今后一段時期的城中村無形改造工作，動員全區(qū)上下進(jìn)一步統(tǒng)一思想，堅定信心，真抓實干，圓滿完成市上下達(dá)我區(qū)城中村無形改造各項工作任務(wù)。剛才，馳曄區(qū)長宣讀了市委、市政府印發(fā)《關(guān)于城中村無形改造工作有關(guān)問題的意見的通知》，小平主任宣讀了區(qū)政府辦關(guān)于印發(fā)《渭城區(qū)城中村無形改造工作實施方案的通知》，公安分局、農(nóng)林局、渭陽辦分別作了表態(tài)發(fā)言，我完全同意，請大家認(rèn)真抓好落實。下面，我再講三點意見。

一、統(tǒng)一思想，提升境界，充分認(rèn)識實施城中村無形改造工作的重要意義

實施城中村無形改造是市委、市政府的重要工作部署，對于加快推進(jìn)城市化進(jìn)程、提升城市品位、改善人居環(huán)境、構(gòu)建和諧社會、推進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展都具有十分重要的意義。

無形改造是城市建設(shè)的必然選擇。我區(qū)14個城中村，雖然在地域上融入了城市，但在戶籍管理、土地資源利用、社會保障、醫(yī)療保險等方面，還存在行政體制與管理機制混淆、整體規(guī)劃嚴(yán)重滯后、缺乏合理的利益分配機制等問題，嚴(yán)重影響了我區(qū)城中村的開發(fā)建設(shè)，也極大地制約了城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。實施無形改造，可以徹底消除城市二元結(jié)構(gòu)，將農(nóng)民轉(zhuǎn)化為居民，就地城市化，有利于群眾生活水平的提高;可以將農(nóng)村管理體制徹底改造為城市管理體制，有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃，提高城市管理水平;可以將集體資產(chǎn)按現(xiàn)代企業(yè)制度組建股份制公司進(jìn)行管理，有利于調(diào)動社區(qū)(村)的積極性，發(fā)展適合自己的產(chǎn)業(yè);可以對原來分散、零亂的土地資源進(jìn)行集約調(diào)整，整合土地資源，有利于加快城中村改造，推進(jìn)城市現(xiàn)代化步伐。

無形改造是城中村改造工作的重要前提和保證，也是城中村有形改造、和諧拆遷、文明拆遷的基礎(chǔ)和條件。隨著舊城改造工作的不斷深入，一些深層次的問題，如土地轉(zhuǎn)性、村民的養(yǎng)老統(tǒng)籌、社會保障等問題日益顯現(xiàn)，制約了我區(qū)城中村改造的步伐。這些問題，是以往拆遷過程中的薄弱環(huán)節(jié)，卻是群眾最關(guān)心的熱點和焦點，直接關(guān)系到群眾的切身利益。實施無形改造，建立失地農(nóng)民社會保障制度，就是重點解決村民身份轉(zhuǎn)變、集體經(jīng)濟體制改革、撤村建社區(qū)、集體土地轉(zhuǎn)性等問題，將村民納入到城市就業(yè)和社會保障體系范圍，讓廣大村民真正融入到現(xiàn)代城市文明中，消除村民的后顧之憂，充分體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的思想。各相關(guān)部門、各辦事處、各村組要充分認(rèn)識無形改造的重大意義，務(wù)必站在發(fā)展渭城、造福人民的高度，提升境界，切實把思想統(tǒng)一到市委、市政府的重大決策上來，統(tǒng)一到區(qū)委、區(qū)政府的安排部署上來，把城中村無形改造作為當(dāng)前城市建設(shè)的重點，集中時間、集中精力，迅速掀起無形改造工作高潮。

二、明確任務(wù)，突出重點，扎實做好城中村無形改造工作

按照市委、市政府的安排，我區(qū)涉及無形改造的城中村共有14個。區(qū)委、區(qū)政府決定今年完成11個村的無形改造任務(wù)(上半年6個村，下半年5個村)，明年6月底前全面完成剩余3個村的無形改造任務(wù)。各辦事處、各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照區(qū)委、區(qū)政府的安排部署，突出工作重點，抓早動快，扎實推進(jìn)城中村無形改造各項工作。

一要廣泛宣傳動員。從現(xiàn)在起，渭陽辦和各有關(guān)部門都要把宣傳工作作為無形改造工作的切入點和突破口，認(rèn)真制定切實可行宣傳工作方案。除了積極采取組建宣傳工作隊、出動宣傳車、發(fā)放宣傳資料、設(shè)立專門咨詢點等多種形式外，還要通過集中培訓(xùn)，進(jìn)一步明確無形改造工作的方法和程序，盡快培養(yǎng)一批政策水平高、工作能力強的骨干隊伍，深入到村組、群眾家中、面對面、點對點宣傳無形改造工作相關(guān)優(yōu)惠政策和重要意義，從而激發(fā)群眾對無形改造的關(guān)注和參與熱情，贏得村民及社會各界的理解和支持，為無形改造工作創(chuàng)造良好的社會環(huán)境，努力在全區(qū)上下形成一個理解改造、支持改造、配合改造的強大輿論氛圍。

二要嚴(yán)格工作程序?！八膫€轉(zhuǎn)變”環(huán)環(huán)相扣，緊密相連。各相關(guān)職能部門要嚴(yán)格按照“改制先行、改造跟進(jìn)，尊重民意、利民益民”的原則，嚴(yán)格程序，依法辦事，提高效率，做好技術(shù)指導(dǎo)和政策咨詢服務(wù)等工作，讓人民群眾滿意，確保改造工作順利開展。在具體實施過程中，參照《咸陽市城中村無形改造工作手冊》相關(guān)章節(jié)規(guī)范操作，對戶籍及集體土地轉(zhuǎn)換工作，在認(rèn)真填報登記的基礎(chǔ)上，切實做到逐級審查，逐級審批，嚴(yán)格按政策辦理;對城中村清產(chǎn)核資及撤村建社區(qū)工作中涉及的方案、公告、公示，及時研究審核，張榜公布，接受群眾監(jiān)督，確保群眾利益不受損、集體資產(chǎn)不流失，真正把涉及千家萬戶的實事辦好、好事辦實。

三要嚴(yán)肅工作紀(jì)律。各相關(guān)職能部門要堅持公開、公平、公正的原則，制定詳實規(guī)范的工作規(guī)定，嚴(yán)肅工作紀(jì)律，特別是在戶口辦理、清產(chǎn)核資等環(huán)節(jié)中要認(rèn)真調(diào)查，嚴(yán)格把關(guān)，防止出現(xiàn)資產(chǎn)流失、假戶口等問題發(fā)生。對于作風(fēng)不實。麻痹大意，造成工作失誤的人員要給予批評教育;對弄虛作假、徇私舞弊、違法亂紀(jì)的，按照黨紀(jì)政紀(jì)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)嚴(yán)厲查處。

三、加強領(lǐng)導(dǎo)，強化措施，確保全面完成城中村無形改造各項工作任務(wù)

城中村無形改造工作，關(guān)系群眾的切身利益。各辦事處、各相關(guān)部門務(wù)必高度重視，切實加強領(lǐng)導(dǎo)，強化措施，狠抓落實，確保我區(qū)城中村無形改造工作穩(wěn)步推進(jìn)。

一要加強領(lǐng)導(dǎo)，落實責(zé)任。城中村無形改造，是實現(xiàn)城市拆遷、補償、建設(shè)、管理一體化的重大舉措，是保證人民群眾享受城市發(fā)展成果的有效途徑。各相關(guān)職能部門和渭陽辦要高度重視，切實把此項工作作為“一把手”工程，列入當(dāng)前和今后一個時期的重要議事日程，統(tǒng)籌安排，周密部署，精心組織，確保抓出成效。主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓、親自部署，抽調(diào)精兵強將，成立專門的工作機構(gòu)，制定詳細(xì)的工作方案，逐級分解任務(wù)，層層夯實責(zé)任，明確工作時限，切實做到有部署、有檢查、有考核，確保各項任務(wù)落到實處。

二要各負(fù)其責(zé)，密切配合。城中村無形改造工作是一項系統(tǒng)工程，需要方方面面的配合支持和共同努力。各辦事處和相關(guān)部門要按照《實施方案》的要求，認(rèn)真履行職責(zé)，加強協(xié)作配合，努力形成強大的工作合力。區(qū)公安分局要以城中村行政村為單位進(jìn)行農(nóng)業(yè)戶口人員登記、造冊，一次性辦理戶口變更審批手續(xù)，統(tǒng)一換發(fā)新戶口本;區(qū)農(nóng)林局要在公安部門實施轉(zhuǎn)戶的同時，組織實施城中村的清產(chǎn)核資和經(jīng)濟體制改制工作;區(qū)民政局要全力做好撤村建社區(qū)工作;區(qū)國土資源分局負(fù)責(zé)做好城中村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地工作;城中村無形改造“四個轉(zhuǎn)變”完成后，涉及地名變更、養(yǎng)老、醫(yī)療、城市最低生活保障由各相關(guān)部門協(xié)同完成。另外，其它相關(guān)部門要按照各自分工，各司其職，配合抓好各項工作。各村組也要主動加強配合，如實提供相關(guān)資料，共同推進(jìn)城中村無形改造工作順利實施。

三要強化督查，嚴(yán)格考核。區(qū)委、區(qū)政府將把城中村無形改造工作納入目標(biāo)責(zé)任制考核范圍，單獨下達(dá)任務(wù)，并在考核分值中占一定比例。區(qū)舊城辦要會同區(qū)考核辦，加大督促檢查力度，堅持周檢查、月評比、年終總結(jié)，對督查結(jié)果向全區(qū)通報。區(qū)上將對按期完成任務(wù)的部門和單位予以表彰獎勵，對措施不力，任務(wù)未完成的部門和單位，要給予通報批評，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。

同志們，城中村無形改造工作時間緊迫，任務(wù)繁重。希望各辦事處、各相關(guān)部門認(rèn)真按照區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)一部署，齊心協(xié)力，合力攻堅，圓滿完成各項工作任務(wù)，為構(gòu)建和諧渭城、促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)。

描寫棚戶改造心得體會及收獲二

同志們：

去年，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)先后兩次親自召開舊城改造工作會議，親自安排部署，明確要求在xx年6月底前完成全市29個城中村的無形改造任務(wù)，切實改善棚戶區(qū)居民和城中村農(nóng)民的生活環(huán)境。今天，我們召開全區(qū)城中村無形改造工作動員大會，充分體現(xiàn)了區(qū)委、區(qū)政府對此項工作的高度重視和大力支持。會議主要任務(wù)是安排部署我區(qū)今后一段時期的城中村無形改造工作，動員全區(qū)上下進(jìn)一步統(tǒng)一思想，堅定信心，真抓實干，圓滿完成市上下達(dá)我區(qū)城中村無形改造各項工作任務(wù)。剛才，馳曄區(qū)長宣讀了市委、市政府印發(fā)《關(guān)于城中村無形改造工作有關(guān)問題的意見的通知》，小平主任宣讀了區(qū)政府辦關(guān)于印發(fā)《渭城區(qū)城中村無形改造工作實施方案的通知》，公安分局、農(nóng)林局、渭陽辦分別作了表態(tài)發(fā)言，我完全同意，請大家認(rèn)真抓好落實。下面，我再講三點意見。

一、統(tǒng)一思想，提升境界，充分認(rèn)識實施城中村無形改造工作的重要意義

實施城中村無形改造是市委、市政府的重要工作部署，對于加快推進(jìn)城市化進(jìn)程、提升城市品位、改善人居環(huán)境、構(gòu)建和諧社會、推進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展都具有十分重要的意義。

無形改造是城市建設(shè)的必然選擇。我區(qū)14個城中村，雖然在地域上融入了城市，但在戶籍管理、土地資源利用、社會保障、醫(yī)療保險等方面，還存在行政體制與管理機制混淆、整體規(guī)劃嚴(yán)重滯后、缺乏合理的利益分配機制等問題，嚴(yán)重影響了我區(qū)城中村的開發(fā)建設(shè)，也極大地制約了城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。實施無形改造，可以徹底消除城市二元結(jié)構(gòu)，將農(nóng)民轉(zhuǎn)化為居民，就地城市化，有利于群眾生活水平的提高;可以將農(nóng)村管理體制徹底改造為城市管理體制，有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃，提高城市管理水平;可以將集體資產(chǎn)按現(xiàn)代企業(yè)制度組建股份制公司進(jìn)行管理，有利于調(diào)動社區(qū)(村)的積極性，發(fā)展適合自己的產(chǎn)業(yè);可以對原來分散、零亂的土地資源進(jìn)行集約調(diào)整，整合土地資源，有利于加快城中村改造，推進(jìn)城市現(xiàn)代化步伐。

無形改造是城中村改造工作的重要前提和保證，也是城中村有形改造、和諧拆遷、文明拆遷的基礎(chǔ)和條件。隨著舊城改造工作的不斷深入，一些深層次的問題，如土地轉(zhuǎn)性、村民的養(yǎng)老統(tǒng)籌、社會保障等問題日益顯現(xiàn)，制約了我區(qū)城中村改造的步伐。這些問題，是以往拆遷過程中的薄弱環(huán)節(jié)，卻是群眾最關(guān)心的熱點和焦點，直接關(guān)系到群眾的切身利益。實施無形改造，建立失地農(nóng)民社會保障制度，就是重點解決村民身份轉(zhuǎn)變、集體經(jīng)濟體制改革、撤村建社區(qū)、集體土地轉(zhuǎn)性等問題，將村民納入到城市就業(yè)和社會保障體系范圍，讓廣大村民真正融入到現(xiàn)代城市文明中，消除村民的后顧之憂，充分體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的思想。各相關(guān)部門、各辦事處、各村組要充分認(rèn)識無形改造的重大意義，務(wù)必站在發(fā)展渭城、造福人民的高度，提升境界，切實把思想統(tǒng)一到市委、市政府的重大決策上來，統(tǒng)一到區(qū)委、區(qū)政府的安排部署上來，把城中村無形改造作為當(dāng)前城市建設(shè)的重點，集中時間、集中精力，迅速掀起無形改造工作高潮。

二、明確任務(wù)，突出重點，扎實做好城中村無形改造工作

按照市委、市政府的安排，我區(qū)涉及無形改造的城中村共有14個。區(qū)委、區(qū)政府決定今年完成11個村的無形改造任務(wù)(上半年6個村，下半年5個村)，明年6月底前全面完成剩余3個村的無形改造任務(wù)。各辦事處、各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照區(qū)委、區(qū)政府的安排部署，突出工作重點，抓早動快，扎實推進(jìn)城中村無形改造各項工作。

一要廣泛宣傳動員。從現(xiàn)在起，渭陽辦和各有關(guān)部門都要把宣傳工作作為無形改造工作的切入點和突破口，認(rèn)真制定切實可行宣傳工作方案。除了積極采取組建宣傳工作隊、出動宣傳車、發(fā)放宣傳資料、設(shè)立專門咨詢點等多種形式外，還要通過集中培訓(xùn)，進(jìn)一步明確無形改造工作的方法和程序，盡快培養(yǎng)一批政策水平高、工作能力強的骨干隊伍，深入到村組、群眾家中、面對面、點對點宣傳無形改造工作相關(guān)優(yōu)惠政策和重要意義，從而激發(fā)群眾對無形改造的關(guān)注和參與熱情，贏得村民及社會各界的理解和支持，為無形改造工作創(chuàng)造良好的社會環(huán)境，努力在全區(qū)上下形成一個理解改造、支持改造、配合改造的強大輿論氛圍。

二要嚴(yán)格工作程序。“四個轉(zhuǎn)變”環(huán)環(huán)相扣，緊密相連。各相關(guān)職能部門要嚴(yán)格按照“改制先行、改造跟進(jìn)，尊重民意、利民益民”的原則，嚴(yán)格程序，依法辦事，提高效率，做好技術(shù)指導(dǎo)和政策咨詢服務(wù)等工作，讓人民群眾滿意，確保改造工作順利開展。在具體實施過程中，參照《咸陽市城中村無形改造工作手冊》相關(guān)章節(jié)規(guī)范操作，對戶籍及集體土地轉(zhuǎn)換工作，在認(rèn)真填報登記的基礎(chǔ)上，切實做到逐級審查，逐級審批，嚴(yán)格按政策辦理;對城中村清產(chǎn)核資及撤村建社區(qū)工作中涉及的方案、公告、公示，及時研究審核，張榜公布，接受群眾監(jiān)督，確保群眾利益不受損、集體資產(chǎn)不流失，真正把涉及千家萬戶的實事辦好、好事辦實。

三要嚴(yán)肅工作紀(jì)律。各相關(guān)職能部門要堅持公開、公平、公正的原則，制定詳實規(guī)范的工作規(guī)定，嚴(yán)肅工作紀(jì)律，特別是在戶口辦理、清產(chǎn)核資等環(huán)節(jié)中要認(rèn)真調(diào)查，嚴(yán)格把關(guān)，防止出現(xiàn)資產(chǎn)流失、假戶口等問題發(fā)生。對于作風(fēng)不實。麻痹大意，造成工作失誤的人員要給予批評教育;對弄虛作假、徇私舞弊、違法亂紀(jì)的，按照黨紀(jì)政紀(jì)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)嚴(yán)厲查處。

三、加強領(lǐng)導(dǎo)，強化措施，確保全面完成城中村無形改造各項工作任務(wù)

城中村無形改造工作，關(guān)系群眾的切身利益。各辦事處、各相關(guān)部門務(wù)必高度重視，切實加強領(lǐng)導(dǎo)，強化措施，狠抓落實，確保我區(qū)城中村無形改造工作穩(wěn)步推進(jìn)。

一要加強領(lǐng)導(dǎo)，落實責(zé)任。城中村無形改造，是實現(xiàn)城市拆遷、補償、建設(shè)、管理一體化的重大舉措，是保證人民群眾享受城市發(fā)展成果的有效途徑。各相關(guān)職能部門和渭陽辦要高度重視，切實把此項工作作為“一把手”工程，列入當(dāng)前和今后一個時期的重要議事日程，統(tǒng)籌安排，周密部署，精心組織，確保抓出成效。主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓、親自部署，抽調(diào)精兵強將，成立專門的工作機構(gòu)，制定詳細(xì)的工作方案，逐級分解任務(wù)，層層夯實責(zé)任，明確工作時限，切實做到有部署、有檢查、有考核，確保各項任務(wù)落到實處。

二要各負(fù)其責(zé)，密切配合。城中村無形改造工作是一項系統(tǒng)工程，需要方方面面的配合支持和共同努力。各辦事處和相關(guān)部門要按照《實施方案》的要求，認(rèn)真履行職責(zé)，加強協(xié)作配合，努力形成強大的工作合力。區(qū)公安分局要以城中村行政村為單位進(jìn)行農(nóng)業(yè)戶口人員登記、造冊，一次性辦理戶口變更審批手續(xù)，統(tǒng)一換發(fā)新戶口本;區(qū)農(nóng)林局要在公安部門實施轉(zhuǎn)戶的同時，組織實施城中村的清產(chǎn)核資和經(jīng)濟體制改制工作;區(qū)民政局要全力做好撤村建社區(qū)工作;區(qū)國土資源分局負(fù)責(zé)做好城中村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地工作;城中村無形改造“四個轉(zhuǎn)變”完成后，涉及地名變更、養(yǎng)老、醫(yī)療、城市最低生活保障由各相關(guān)部門協(xié)同完成。另外，其它相關(guān)部門要按照各自分工，各司其職，配合抓好各項工作。各村組也要主動加強配合，如實提供相關(guān)資料，共同推進(jìn)城中村無形改造工作順利實施。

三要強化督查，嚴(yán)格考核。區(qū)委、區(qū)政府將把城中村無形改造工作納入目標(biāo)責(zé)任制考核范圍，單獨下達(dá)任務(wù)，并在考核分值中占一定比例。區(qū)舊城辦要會同區(qū)考核辦，加大督促檢查力度，堅持周檢查、月評比、年終總結(jié)，對督查結(jié)果向全區(qū)通報。區(qū)上將對按期完成任務(wù)的部門和單位予以表彰獎勵，對措施不力，任務(wù)未完成的部門和單位，要給予通報批評，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。

同志們，城中村無形改造工作時間緊迫，任務(wù)繁重。希望各辦事處、各相關(guān)部門認(rèn)真按照區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)一部署，齊心協(xié)力，合力攻堅，圓滿完成各項工作任務(wù)，為構(gòu)建和諧渭城、促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)。

描寫棚戶改造心得體會及收獲三

貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項目

業(yè)

主

臨

時

管

理

規(guī)

約

昌都市環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

業(yè)?主?臨?時?管?理?規(guī)?約

第一條??（目的）

為維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。

第二條??（物業(yè)基本情況）

建筑區(qū)劃名稱：貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項目

建筑區(qū)劃座落：貢覺縣莫洛鎮(zhèn)阿嘎南路

建筑區(qū)劃物業(yè)管理范圍構(gòu)成：1號樓商業(yè)、2號樓商業(yè)、3號樓商業(yè)、4號樓1-5層商業(yè)、4號樓6-13層酒店、5號樓住宅、6號樓住宅，地下室負(fù)一層；

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：商業(yè)、酒店、住宅、地下車位

第三條??（物業(yè)共有部分）

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備；

（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條??（共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配）

（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；

（二）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會設(shè)立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實施；

（四）根據(jù)建筑設(shè)計規(guī)劃等實際情況，全體業(yè)主同意授權(quán)委托昌都縣明珠物業(yè)服務(wù)有限公司對外經(jīng)營或出租，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布設(shè)、統(tǒng)一管理建筑區(qū)劃內(nèi)共有共用部分（包括但不限于：建筑外立面廣告牌、led廣告屏幕、戶外廣告、建筑內(nèi)共有通道、公用設(shè)施設(shè)備等），該經(jīng)營或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費用支出的不足。未經(jīng)過甲方同意、乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌，不得向他人出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定，交納的違約金，屬于全體業(yè)主所有，并用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；

（六）所得違約金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（八）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配；

（九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第五條??（共有部分的保險）

本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，可由開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第六條??（開發(fā)建設(shè)單位所有的部分）

在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：

1、未出售的地下停車場（庫）；

2、規(guī)劃用于車輛停放的露天停車位；

3、?未計入公攤的建筑物和構(gòu)筑物?。

4、?????×???????????????????。

第七條??（建筑區(qū)劃的調(diào)整）

對本建筑區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由開發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20％以上業(yè)主向物業(yè)所在房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。

第八條??（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

第九條??（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）

在業(yè)主大會設(shè)立前，由開發(fā)建設(shè)單位指定?昌都市圣城物業(yè)管理有限公司?，依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對本建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù)。

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

第十條??（物業(yè)服務(wù)費用及其交納、監(jiān)督）

各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式；按業(yè)主實測產(chǎn)權(quán)面積計算物業(yè)服務(wù)費；自物業(yè)交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。

業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方另行約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。

第十一條??（水、電、氣等費用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任）

本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應(yīng)按本規(guī)約第二十六條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費用。

第十二條??（業(yè)主大會的設(shè)立）

各業(yè)主同意，當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50％以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上，依法在房產(chǎn)管理部門及轄區(qū)街道辦事處指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會。

業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

籌備設(shè)立業(yè)主大會的必要經(jīng)費由本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)和被選舉權(quán)。

第十三條??（相鄰關(guān)系）

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第十四條??（物業(yè)的使用）

本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改為它用的，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按實際使用性質(zhì)交納；

（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；

（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，住宅區(qū)域18時至次日9時和節(jié)假日全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；商業(yè)區(qū)域9時至18時，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；

（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝；

（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；

（七）使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；

（八）停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；

（九）陽臺封閉，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)裝修管理規(guī)定，使用統(tǒng)一顏色、型號、材質(zhì)的材料，保證房屋外觀整體統(tǒng)一；

（十）本建筑區(qū)劃內(nèi)不得安裝任何形式的遮雨（陽）棚；

（十一）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

第十五條??（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；

（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及散放、散養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進(jìn)行滴水處理；

（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

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（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

第十六條??（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會2名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)；

（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；

（六）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；

建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十七條??（物業(yè)保修金）

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實后，由社區(qū)居民委員會組織維修，其費用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。

第十八條??（建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。

第十九條??（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項）

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況及受讓人或承租人通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋出租必須符合房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定；不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十條??（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式。

第二十一條??（違反物業(yè)使用禁止行為的處置）

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十二條??（相關(guān)工作的配合）

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口、犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。

第二十三條??（未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的責(zé)任）

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號、業(yè)主姓名進(jìn)行催討；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。

第二十四條??（授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利）

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；

（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十四條、第十五條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃；

2、暫停供水、供電服務(wù)；

3、向政府相關(guān)行政主管部門和專業(yè)單位報告；??

4、要求業(yè)主、使用人限期整改，并賠償相關(guān)損失；

（三）???????×??????????????????????????????????????；

（四）???????×??????????????????????????????????????。

第二十五條??（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更）

前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的；

（四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。

建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

第二十六條??（違反規(guī)約的責(zé)任）

業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（一）向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金2萬元；

（二）按責(zé)任劃分損害賠償；

第二十七條（連帶責(zé)任）

使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十八條?（糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟）

業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，采取以下第?（二）?方式解決：

（一）依法向仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。

第二十九條??（規(guī)約的制定）

本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位制定，開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時應(yīng)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守本規(guī)約。

第三十條??（規(guī)約的效力）

本規(guī)約對本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約自本建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效，至首次業(yè)主大會會議依法召開并表決通過《管理規(guī)約》后終止。

第三十一條??（規(guī)約的執(zhí)有）

本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份；并由開發(fā)建設(shè)單位抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案。

附件：物業(yè)買受人的基本情況

（一）物業(yè)買受人姓名：?????????????（二）身份證號碼：

（三）物業(yè)類型：???????????????????（四）建筑面積：

（五）座落位置：???????幢??????[層][單元]??????號；

（六）聯(lián)系電話：???????????????????（七）通訊地址：

承??諾??書

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解?昌都市圣城物業(yè)管理有限公司?????制定的本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

特簽署本承諾書！

物業(yè)買受人簽章：

年????月????日

描寫棚戶改造心得體會及收獲四

棚戶區(qū)改造安置購房協(xié)議書

甲方(安置人)：=x公司

乙方(被安置人或棚戶區(qū)房主或房主代表)

根據(jù)棚戶區(qū)改造工程的相關(guān)政策，為了棚戶區(qū)改造工作在公開、公平、公正、透明的環(huán)境下操作，保證棚戶區(qū)改造工程的順利進(jìn)行，明確甲乙雙方在棚戶區(qū)改造實施過程中的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以供甲乙雙方遵守執(zhí)行。

一、甲方與屬地政府對接，在旗市所在的以政府為主，企業(yè)配合，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在的森工公司以企業(yè)為主實施，在規(guī)劃、拆遷、建設(shè)請政府支持和給予優(yōu)惠政策，完成棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、選址、勘測、設(shè)計、拆遷、招投標(biāo)及施工管理，直至竣工驗收的全部工作。

第二條乙方愿意將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于xx市xx鎮(zhèn)的房屋(房屋所有權(quán)證編號：，建筑面積xx平方米)由甲方拆除，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一改造。

二、棚戶區(qū)房屋拆遷安置以房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門認(rèn)定的有效證件為依據(jù)，對棚戶區(qū)改造區(qū)域內(nèi)的居民，原則上實行“就地”、“就近”或“異地”安置回遷樓房或平房，或?qū)Τ善u結(jié)構(gòu)平房進(jìn)行維修改造的方式予以安置。

第四條棚戶區(qū)改造安置采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與根據(jù)戶型補交結(jié)構(gòu)性差價和貨幣補償二種方式，分樓房和平房。

三、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積戶型標(biāo)準(zhǔn)為：樓房：40、50、60和69m2四種戶型，平房：50、40、35m2三種戶型，根據(jù)職工意愿和經(jīng)濟承受能力分配。

四、50型樓房，企業(yè)人員交納元/m2，其它社會人員交納元/m2;40型樓房，企業(yè)人員交納元/m2，其它社會人員交納元/m2;超過50m2的部分按當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造工程造價全額交納購房款。原房無償收回。

50型平房，企業(yè)人員交納元/m2，其他社會人員交納元/m2;40型平房，企業(yè)人員交納50元/m2，其他社會人員交納元/m2;35型平房，企業(yè)人員不交款，其他社會人員交納元/m2。原房無償收回;

第七條屬于“就地”安置的安置戶，在協(xié)議簽訂后乙方將原有房屋及產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等轉(zhuǎn)交甲方，同時乙方要在日內(nèi)遷出，待竣工驗收后回遷。屬于“就近”或“異地”安置的，甲方安置補償乙方后，乙方將原有房屋及產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明轉(zhuǎn)交甲方。

乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在x年xx月xx日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

五、乙方需要安置的戶型，按第六條要求測算后，共需交納rmbxx元(大寫)，其中在年月日前預(yù)付房款的70%，rmbxx元，剩余部分待交鑰匙時一次付清。

六、異地建設(shè)50平方米以內(nèi)，按成本價扣除國家、自治區(qū)、企業(yè)補貼(4萬元/戶)，超過50平方米部分按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r執(zhí)行。

七、乙方選擇樓房棟號、單元、樓層或平房棟號的順序，根據(jù)乙方交納房款時間、拆遷時間順序確定。異地安置的居民按交款順序選擇樓房號。

第十一條棚戶區(qū)居民足額交納購房款后，產(chǎn)權(quán)歸個人，但5年內(nèi)不得上市交易。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理各類房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和土地使用證明等，乙方需交納必要的手續(xù)和工本費用。

第十二條乙方需交納房屋維修基金xx元(xx元/m2)。

第十三條甲方必須按照規(guī)定的期限和約定的個人承擔(dān)價格將房屋交予乙方，在此期間如遇建造上漲或下調(diào)，戶型面積在50m2之內(nèi)的由甲方承擔(dān)，超過部分由乙方承擔(dān);乙方必須按造約定的價格和時間交納剩余購房款和受領(lǐng)房屋。

第十四條乙方要在公告規(guī)定限期內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷，乙方無正當(dāng)理由，經(jīng)多次思想工作拒不搬遷的，經(jīng)甲方申請，安置管理部門作出行政裁決，依法予以行政強遷或申請法院依法強制執(zhí)行。

第十五條乙方無理取鬧、聚眾滋事、制造事端，干擾、阻礙工作正常進(jìn)行的，由公安機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰。

第十六條安置工作人員違反本辦法，侵害被安置人合法權(quán)益，給被安置人造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

第十七條安置工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成嚴(yán)重后果的，由所在單位或紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)給予直接責(zé)任人黨紀(jì)政紀(jì)處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條本協(xié)議的定立、履行、變更和爭議的解決適用中華人民共和國相關(guān)法律。

第十九條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第二十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門各執(zhí)一份，并報房產(chǎn)主管部門備案。

第二十一條特別約定：所在地林業(yè)局，棚戶區(qū)改造安置時，均適用本辦法，各林業(yè)局在不違背基本原則、不增加成本的情況下，可以自定管理辦法。

甲方：林業(yè)局

乙方：

簽訂日期：x年xx月xx日

甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

已方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

簽訂日期：x年xx月xx日

描寫棚戶改造心得體會及收獲五

石拐區(qū)棚戶區(qū)住戶搬遷安置協(xié)議書

甲方：石拐區(qū)棚戶區(qū)搬遷辦公室

乙方：8150617

法定代表人：王威

聯(lián)系電話：

根據(jù)《石拐區(qū)棚戶區(qū)住戶搬遷工作實施方案》及有關(guān)規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋搬遷安置達(dá)成以下協(xié)議：

第一條、乙方原房屋的基本情況和拆除范圍

乙方同意將坐落于x大磁查街道七居委18棟(組)1號的房屋交給甲方拆除，其房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)拆除范圍包括該房屋的附屬物，即自己增設(shè)的臨時服務(wù)設(shè)施、院內(nèi)的建筑物(無證自建房屋、涼房、煤倉、禽畜舍、院墻、門樓等)。

第二條、新區(qū)住宅樓情況

1、乙方根據(jù)原房屋建筑面積，新區(qū)可安置戶型：67以上(包含67)85以下，x平方米的房屋。

2、通過電腦隨機抽取，乙方新住宅住民馨家園七區(qū)小區(qū)16棟三單元607號，面積68.46平方米x平方米，乙方需交金額(大寫)伍萬零貳拾染元貳角柒分元(￥50.227.27)

第四條、協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決：協(xié)商不成時，通過訴訟解決。

第五條、違約責(zé)任

乙方選擇搬遷購置房屋后，如不按期辦理交付和結(jié)算總價款的自動放棄搬遷安置。在搬遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)被住戶無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由石拐區(qū)棚戶區(qū)搬遷辦公室向區(qū)人民政府提出申請，責(zé)成有關(guān)執(zhí)法部門強制執(zhí)行或申請人民法院強制執(zhí)行。

第六條、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議共一頁，一式3份，甲方、乙方各執(zhí)一份，存檔一份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

經(jīng)辦人：

代理人：

簽訂日期：x年xx月xx日

描寫棚戶改造心得體會及收獲六

棚戶區(qū)改造臨時搬遷安置協(xié)議書

甲方：茂名市電白區(qū)房產(chǎn)管理局

乙方：原茂名礦務(wù)局羊角礦區(qū)西宿舍區(qū)住戶

為了加快原羊角煤礦棚戶區(qū)改造步伐，盡快改善原羊角煤礦宿舍區(qū)居住下崗職工及居民的居住環(huán)境，根據(jù)省、市有關(guān)原羊角煤礦棚戶區(qū)改造工作的要求和電白區(qū)人民政府的有關(guān)工作部署，現(xiàn)需對原茂名礦務(wù)局羊角礦區(qū)西宿舍區(qū)的房屋整體拆除進(jìn)行改造建設(shè)。為做好搬遷工作，妥善處理好搬遷戶的臨時安置問題，確保原羊角煤礦棚戶區(qū)改造項目順利實施改造建設(shè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方是電白區(qū)原羊角煤礦西區(qū)房屋的住戶，因原羊角煤礦棚戶區(qū)改造開展拆遷工作的需要，乙方同意按甲方的要求自行從以上房屋遷出并自行解決房屋居住及將所有物品搬離。

二、安置方式：甲方同意以貨幣安置方式給予乙方臨時安置，即由茂名市電白區(qū)人民政府每月發(fā)放乙方住房租賃補貼500元，每次發(fā)放租賃補貼12個月，自乙方搬遷完畢開始，直至甲方通知乙方回遷棚改房的次月止，甲方負(fù)責(zé)確保租賃補貼按時發(fā)放到位。

三、為保證拆遷工作順利開展，乙方自行做好搬遷工作，保證在20xx年9月31日搬遷完畢。

四、獎勵方式：乙方如在20xx年9月31日自行搬遷完畢的，由茂名市電白區(qū)人民政府一次性補貼乙方搬遷費800元(方案原搬遷費標(biāo)準(zhǔn)為500元/戶，經(jīng)向區(qū)政府爭取同意提高至800元/戶)，甲方負(fù)責(zé)該獎勵款項落實發(fā)放。

五、乙方逾期不搬遷，不予發(fā)放租賃補貼及不能享受獎勵的搬遷費。如無正當(dāng)理由，在通知時間內(nèi)不搬遷的，責(zé)任自負(fù)。

六、本協(xié)議其他未盡事宜，參照《中華人民共和國合同法》及《廣東省公有房屋管理辦法》執(zhí)行。

本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，茂名礦務(wù)局留守處執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：

乙方(簽名)：

20xx年xx月xx日

20xx年xx月xx日

法人代表(簽名)：

20xx年xx月xx日

聯(lián)系電話：