資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)心得體會(huì)實(shí)用 資產(chǎn)管理公司經(jīng)營(yíng)實(shí)訓(xùn)心得(5篇)

心中有不少心得體會(huì)時(shí)，不如來(lái)好好地做個(gè)總結(jié)，寫一篇心得體會(huì)，如此可以一直更新迭代自己的想法。大家想知道怎么樣才能寫得一篇好的心得體會(huì)嗎？下面我給大家整理了一些心得體會(huì)范文，希望能夠幫助到大家。

2022資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)心得體會(huì)實(shí)用一

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________

注冊(cè)地址：___________________

乙方：___________________

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________

注冊(cè)地址：___________________

鑒于：________________

1.甲方擬設(shè)立一家股份有限公司，該公司成立后計(jì)劃向中國(guó)境外投資者發(fā)行“境外上市外資股”(以下簡(jiǎn)稱“h股”)在香港聯(lián)合交易所有限公司(以下簡(jiǎn)稱“香港聯(lián)交所”)上市并以美國(guó)存托股份(以下簡(jiǎn)稱“ads”)形式在美國(guó)紐約證券交易所(以下簡(jiǎn)稱“紐約證交所”)上市(以上合稱“綜合募股”)。為此，甲方已進(jìn)行重組。

2.甲方將其所屬的_____________企業(yè)及_____________、_____________企業(yè)、_____________企業(yè)、_____________資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益(詳見(jiàn)附件三“注入資產(chǎn)”)投入乙方，甲方作為唯一發(fā)起人以發(fā)起設(shè)立方式于_____________年_____________月_____________日成立乙方。

3.在本協(xié)議簽訂之日，甲方擁有乙方100%的股權(quán)。在綜合募股完成之后，甲方將繼續(xù)為乙方的控股股東。

4.為確保重組的內(nèi)容和目的得到貫徹和落實(shí)，甲方和乙方同意根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定對(duì)重組及與重組有關(guān)事項(xiàng)作出適當(dāng)?shù)陌才拧?/p>

據(jù)此，雙方立約如下：

1.定義

1.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，下述用語(yǔ)在本協(xié)議內(nèi)具有如下含義：

a.甲方指_____________，分公司及其他分支機(jī)構(gòu);除非上下文另有規(guī)定，“甲方”均應(yīng)包括甲方的資產(chǎn)及其業(yè)務(wù)。

b.乙方指_____________及其子公司、分公司及其他分支機(jī)構(gòu);除非上下文另有規(guī)定，“乙方”均應(yīng)包括乙方的資產(chǎn)及其業(yè)務(wù)。

c.會(huì)計(jì)報(bào)告指_____________會(huì)計(jì)師事務(wù)所按照中國(guó)《股份有限公司會(huì)計(jì)制度》編制的乙方_____________年、_____________年、_____________年各年截止_____________月_____________日及_____________年截止_____________月_____________日的合并損益表(連同有關(guān)附注);乙方_____________年、_____________年、_____________年各年_____________月_____________日及_____________年_____________月_____________日的合并資產(chǎn)負(fù)債表(連同有關(guān)附注);乙方_____________年截止_____________月_____________日的合并現(xiàn)金流量表(連同有關(guān)附注)。

d.注入資產(chǎn)指本協(xié)議附件三中載明的甲方向乙方注入的資產(chǎn)、權(quán)益和由乙方承擔(dān)的負(fù)債。

e.招股書指乙方就乙方公開(kāi)發(fā)售h股和ads而刊登的招股說(shuō)明書。

f.評(píng)估基準(zhǔn)日指_____________年_____________月_____________日。

g.乙方成立日指_____________年_____________月_____________日(即乙方在國(guó)家工商行政管理局登記注冊(cè)之日)。

h.重組生效日指乙方成立日。

i.相關(guān)期間指評(píng)估基準(zhǔn)日至重組生效日的期間(不含評(píng)估基準(zhǔn)日及重組生效日當(dāng)天)。

j.重組指上述鑒于條款中提及的、重組方案中描述的且依據(jù)本協(xié)議和重組文件的條款和條件進(jìn)行的重組。

k.重組文件指本協(xié)議附件五所列的重組方案及重組批準(zhǔn)文件。

l.重組方案指本協(xié)議附件五所列的重組方案。

m.評(píng)估機(jī)構(gòu)指_____________資產(chǎn)評(píng)估公司。

n.評(píng)估報(bào)告指評(píng)估機(jī)構(gòu)為成立乙方編制的并已由中國(guó)財(cái)政部于_____________年_____________月_____________日確認(rèn)的評(píng)估基準(zhǔn)日的_____________第_____________號(hào)《_____________公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》。

o.控股股東指具備以下條件之一的人：該人單獨(dú)或者與他人一致行動(dòng)時(shí)，可以選出半數(shù)以上的董事;該人單獨(dú)或者與他人一致行動(dòng)時(shí)，可以行使公司百分之三十以上(含百分之三十)的表決權(quán)或者可以控制公司的百分之三十以上(含百分之三十)表決權(quán)的行使;該人單獨(dú)或者與他人一致行動(dòng)時(shí)，持有公司發(fā)行在外百分之三十以上(含百分之三十)的股份;該人單獨(dú)或者與他人一致行動(dòng)時(shí)，以其他方式在事實(shí)上控制公司。

p.中國(guó)指中華人民共和國(guó)。

q.人民幣指中國(guó)的法定貨幣，其基本面值為“元”。

1.2除非本協(xié)議另有規(guī)定，在本協(xié)議中：

a.條款或附件即為本協(xié)議之條款或附件;和

b.本協(xié)議應(yīng)解釋為可能不時(shí)經(jīng)延期、修改、變更或補(bǔ)充的本協(xié)議。

2.重組的生效

2.1甲方確認(rèn)在重組生效日，重組已獲得中國(guó)有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，該等文件已列于本協(xié)議附件五中。重組自重組生效日起(含重組生效日)正式生效。

2.2雙方同意，按重組文件、會(huì)計(jì)報(bào)告及本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定實(shí)施重組。

2.3雙方同意，自重組生效日起(含重組生效日)，乙方享有注入資產(chǎn)項(xiàng)下的資產(chǎn)所有權(quán)、債權(quán)、權(quán)利和權(quán)益，承擔(dān)注入資產(chǎn)項(xiàng)下的負(fù)債、責(zé)任和義務(wù)，并享有和承擔(dān)注入資產(chǎn)在相關(guān)期間產(chǎn)生的資產(chǎn)、債權(quán)、權(quán)利、權(quán)益、負(fù)債、義務(wù)和責(zé)任(本協(xié)議另有規(guī)定的除外)。乙方對(duì)甲方根據(jù)重組文件、會(huì)計(jì)報(bào)告和本協(xié)議的規(guī)定保留的其他資產(chǎn)、權(quán)利、權(quán)益、債務(wù)和義務(wù)(包括潛在的債務(wù)和義務(wù))及有關(guān)業(yè)務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其不享有任何權(quán)利，亦不承擔(dān)任何義務(wù)。甲方繼續(xù)對(duì)其保留的資產(chǎn)、權(quán)利、權(quán)益、債務(wù)和義務(wù)(包括潛在的債務(wù)和義務(wù))及有關(guān)業(yè)務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

2.4甲方確認(rèn)，注入資產(chǎn)已由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行估值(該估值記載于評(píng)估報(bào)告)，并經(jīng)中國(guó)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)確認(rèn)。且該注入資產(chǎn)項(xiàng)下的凈資產(chǎn)已按法定折股比例折股，并已獲取國(guó)家有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)作為乙方注冊(cè)資本。

2.5甲方確認(rèn)，根據(jù)重組方案和_____________會(huì)計(jì)事務(wù)所_____________年_____________月_____________日出具的_____________第_____________3號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》，金額為_(kāi)____________元人民幣的甲方凈資產(chǎn)在重組生效日已注入乙方。

2022資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)心得體會(huì)實(shí)用二

zx評(píng)估有限責(zé)任公司接受qs股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 20xx年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區(qū)xx大道1154號(hào)

法定代表人：xxx

注冊(cè)資本：4500萬(wàn)

經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應(yīng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。

為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國(guó)用(20xx)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“w房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。

本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是20xx年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。

1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

2、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[20xx]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

5、w市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;

6、w政[20xx]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布w市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;

7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“w國(guó)用(20xx)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“w房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”;

8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息;

10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。

根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評(píng)估方法，對(duì)qs公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉(cāng)庫(kù)采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。

本次評(píng)估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過(guò)程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

4、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)?lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。

評(píng)估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。

2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。

3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。

4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。

7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評(píng)估值73,774,378元，土地使用權(quán)評(píng)估值50,341,179元。

本報(bào)告提出日期為xxxx年7月21日

1、房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表

2、土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表

3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)

4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國(guó)用(20xx)字第157號(hào)、第158號(hào)”

5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號(hào)，第200205766號(hào)，第200205855號(hào)，第9900103號(hào)”

6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)

9、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx

zx評(píng)估有限責(zé)任公司

二oxx年七月二十一日

2022資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)心得體會(huì)實(shí)用三

甲方(受讓方)：華泰證券股份有限公司(華泰證券民生石嘴山銀行定向資產(chǎn)管理計(jì)劃管理人) 法定代表人：吳萬(wàn)善

辦公地址：南京市中山東路90號(hào) 經(jīng)辦人：王媛媛

聯(lián)系電話：025—84736305 傳真：025-84579753

郵寄地址： 南京市中山東路90號(hào)華泰證券大廈806室 郵編：210002

乙方(出讓方)：南京銀行股份有限公司 法定代表人：林復(fù)

辦公地址：南京市淮海路50號(hào) 郵政編碼：210005 經(jīng)辦人： 張祥

聯(lián)系電話：025-84551001 傳真：025-84544190

甲方擬以其支配資金購(gòu)買乙方持有的商業(yè)匯票資產(chǎn),為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。

第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.1本合同項(xiàng)下乙方向甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為乙方所貼現(xiàn)/轉(zhuǎn)貼現(xiàn)的未到期的商業(yè)匯票資產(chǎn)(包括銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票，統(tǒng)稱“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”)，具體票據(jù)見(jiàn)本合同附件1《票據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》)。

1.2《票據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》列示了各票據(jù)的票面金額、到期日、付款人名稱等事項(xiàng)?！镀睋?jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》附每張轉(zhuǎn)讓票據(jù)的復(fù)印件。

1.3《票據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》應(yīng)由甲、乙雙方共同確認(rèn)。

1.4乙方轉(zhuǎn)讓票據(jù)共 529 份，票面總金額合計(jì)為(大寫)人民幣 肆億伍仟陸佰壹拾貳萬(wàn)捌仟零陸拾肆元捌角伍分 (小寫)￥ 456,128,064.85元 。

1.5根據(jù)《中華人民共和國(guó)票據(jù)法》第三十一條規(guī)定，甲乙雙方約定，甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所對(duì)應(yīng)的票據(jù)資產(chǎn)權(quán)利即不可撤銷的轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方受讓票據(jù)資產(chǎn)后委托乙方(或甲方指定的第三方)對(duì)該票據(jù)資產(chǎn)進(jìn)行保管和托收。

第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格、利率及計(jì)息方式

本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為：人民幣(大寫)肆億肆仟玖佰玖拾叁萬(wàn)伍仟貳佰捌拾元捌角伍分 ，(小寫)￥ 449,935,280.85 元 。

公式：轉(zhuǎn)讓價(jià)格=∑(票面金額-票面金額×轉(zhuǎn)讓期限×轉(zhuǎn)讓利率÷360)。其中：

轉(zhuǎn)讓利率：年利率 5 %，按360天/年計(jì)算。 轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓期限=票據(jù)止息日-資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日 票據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日： 20xx 年 10 月 26 日 第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的之移轉(zhuǎn)

3.1本合同生效后，甲方應(yīng)于 20xx 年 10 月 26 日將轉(zhuǎn)讓價(jià)款劃付至乙方指定的銀行賬戶：

戶 名：南京銀行股份有限公司票據(jù)中心 賬 號(hào)：01070125640000011 開(kāi)戶銀行名稱：南京銀行股份有限公司 人民銀行大額支付系統(tǒng)號(hào)：3

3.2甲方受讓票據(jù)資產(chǎn)后，委托乙方(或甲方指定的第三方)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行托收。具體約定請(qǐng)見(jiàn)《票據(jù)資產(chǎn)服務(wù)合同》(編號(hào)：華泰-szs002號(hào))。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

4.1按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.2有權(quán)要求乙方提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的資料。

4.3在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所對(duì)應(yīng)的票據(jù)資產(chǎn)權(quán)利不可撤銷的轉(zhuǎn)讓給甲方后，甲方依據(jù)本合同不可撤銷地享有票據(jù)資產(chǎn)項(xiàng)下的所有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.4甲方已受讓票據(jù)資產(chǎn)發(fā)生匯票到期被拒絕付款的，甲方有權(quán)于票據(jù)到期日當(dāng)日起任一工作日就該票據(jù)資產(chǎn)向乙方進(jìn)行追索，乙方應(yīng)于收到甲方追索通知后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方清償，清償?shù)慕痤~為尚未收到相應(yīng)款項(xiàng)的票據(jù)的面額總和。甲方委托第三人行使追索權(quán)的，乙方對(duì)此表示認(rèn)可，不得以此提出任何抗辯。 4.5票據(jù)到期日前，承兌人或者付款人被依法宣告破產(chǎn)的或者因違法被責(zé)令終止業(yè)務(wù)活動(dòng)或死亡、逃匿的，甲方有權(quán)對(duì)乙方、擔(dān)保人、出票人、背書人及匯票其他債務(wù)人立即行使追索權(quán)或追償權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三個(gè)工作日之內(nèi)將所涉票據(jù)款項(xiàng)足額劃入甲方賬戶。所涉票據(jù)款項(xiàng)按照以計(jì)算方式劃付：應(yīng)付款項(xiàng)=∑(票面金額-票據(jù)金額*剩余天數(shù)*轉(zhuǎn)讓利率/360) 其中，剩余天數(shù)=票據(jù)止息日-票款劃付日 轉(zhuǎn)讓利率見(jiàn)本合同第二條。

4.6法律法規(guī)規(guī)定的及本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

5.1按照本合同約定取得轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

5.2向甲方提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的資料，并保證相關(guān)資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效、合法。

5.3確保向甲方轉(zhuǎn)讓的票據(jù)資產(chǎn)的真實(shí)、有效、合法，如票據(jù)資產(chǎn)存在任何有違乙方承諾與保證的情形，則乙方對(duì)該票據(jù)資產(chǎn)可能存在的一切瑕疵和因此給甲方造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.4向甲方轉(zhuǎn)讓的票據(jù)資產(chǎn)發(fā)生匯票到期被拒絕付款等無(wú)法收到票款的情形時(shí)，乙方應(yīng)于收到甲方追索通知后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方清償，清償?shù)慕痤~為尚未收到相應(yīng)款項(xiàng)的票據(jù)的面額總和。甲方委托第三人行使追索權(quán)的，乙方對(duì)此表示認(rèn)可，不得以此提出任何抗辯。 5.5 在甲方的追索得到乙方完全清償后，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)票據(jù)項(xiàng)下的所有票據(jù)權(quán)利。

5.6法律法規(guī)規(guī)定的及本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第六條 承諾與保證 6.1甲方的承諾與保證：

6.1.1甲方是依法成立的金融機(jī)構(gòu)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和金融許可證。 6.1.2甲方保證以合法支配的資金認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

6.2乙方的承諾與保證。

6.2.1票據(jù)真實(shí)、合法、有效，記載事項(xiàng)完整，背書連續(xù)，沒(méi)有被偽造、變?cè)斓暮炚?，不存在任何瑕疵?/p>

6.2.2乙方真實(shí)享有票據(jù)權(quán)利;且該票據(jù)權(quán)利將不會(huì)遭致任何票據(jù)債務(wù)人抵銷、反訴、抗辯、賠償損失或作其他扣減。

6.2.3票據(jù)為乙方背書受讓的，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其直接前手背書的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 6.2.4票據(jù)上不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。

6.2.5乙方保證此前并未將票據(jù)資產(chǎn)或其對(duì)應(yīng)的票據(jù)轉(zhuǎn)讓/質(zhì)押給任何第三方，并保證將票據(jù)資產(chǎn)依據(jù)本協(xié)議轉(zhuǎn)讓與甲方后，未經(jīng)甲方書面同意，不得以背書或任何其他方式將本協(xié)議項(xiàng)下之票據(jù)資產(chǎn)或其對(duì)應(yīng)的票據(jù)再行轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓與任何第三方(含法律處分和實(shí)物處分)，也不得設(shè)臵任何權(quán)利限制。

6.2.6票據(jù)上不存在優(yōu)先于甲方的票據(jù)權(quán)利;不存在被利害關(guān)系人申請(qǐng)掛失止付、公示催告或被有權(quán)機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)等保全或執(zhí)行措施的情形。如發(fā)生甲方受讓的本合同項(xiàng)下的票據(jù)因掛失止付、公示催告、被有權(quán)機(jī)關(guān)采取保全、執(zhí)行措施原因而不能得到票據(jù)款項(xiàng)，乙方保證在收到甲方書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)將所涉票據(jù)款項(xiàng)足額劃入甲方賬戶。所涉票據(jù)款項(xiàng)計(jì)算方式見(jiàn)本合同第四條第五款。

6.2.7票據(jù)沒(méi)有超過(guò)票據(jù)權(quán)利的行使期限，且未被拒絕付款。

6.2.8 票據(jù)上不存在不合法或不真實(shí)、截止至票據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日，不存在任何未向甲方披露的瑕疵、已有或可預(yù)見(jiàn)的潛在爭(zhēng)議或糾紛、或任何其他影響甲方票據(jù)權(quán)利完全實(shí)現(xiàn)的情形。

6.2.9票據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方后，除根據(jù)本合同規(guī)定或甲方另有書面授權(quán)外，乙方無(wú)權(quán)再對(duì)該票據(jù)資產(chǎn)進(jìn)行任何處分，包括但不限于：不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓該票據(jù)資產(chǎn)。

6.2.10乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的票據(jù)的要式性和文義性、業(yè)務(wù)資料的合法性和有效性已進(jìn)行了審核和查詢,并已按規(guī)定向付款人查實(shí)承兌情況，對(duì)票據(jù)的信用狀況進(jìn)行了評(píng)估，對(duì)貼現(xiàn)的票據(jù)的貿(mào)易背景及相應(yīng)資料真實(shí)性、合法性、有效性和完整性負(fù)全部責(zé)任。

6.2.11 法律、法規(guī)規(guī)定的及本合同約定的其他義務(wù)。 第七條 違約責(zé)任

7.1如本合同當(dāng)事人違反本合的約定，包括事實(shí)與本合同當(dāng)事人做出的承諾和保證不符的，守約方有權(quán)請(qǐng)求違約方依照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

7.2若因法律法規(guī)或政策方面的原因?qū)е掳ǖ幌抻诒竞贤恍紵o(wú)效、被撤銷等情形，甲方應(yīng)按原狀向乙方返還票據(jù)資產(chǎn);乙方應(yīng)按照本合同第四條第五款所列明的計(jì)算方式向甲方進(jìn)行支付相應(yīng)款項(xiàng)。

7.3若乙方未按照本合同第四條第四款、第四條第五款、第六條第二款第6項(xiàng)的約定向甲方進(jìn)行清償或支付，則從票據(jù)止息日或乙方應(yīng)付款日的下一日開(kāi)始，乙方應(yīng)按照其應(yīng)向甲方清償或支付的金額按每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。

7.4若甲方未按照本合同第三條規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付日付款，則從轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付日的下一日開(kāi)始，甲方應(yīng)按照其應(yīng)向乙方清償金額每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。

7.5在本合同生效期間，守約方給予違約方的任何寬容、寬限或延緩行使本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利，均不損害、影響或限制守約方依有關(guān)法律規(guī)定和本合同應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，不應(yīng)視為守約方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不影響違約方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。

第八條 期間順延

本合同規(guī)定的接收款項(xiàng)或支付款項(xiàng)的日期如遇法定節(jié)假日，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

第九條 爭(zhēng)議處理

本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方住所地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第十條 本合同經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代理人簽字(或簽章)并蓋公章、乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字(或簽章)并蓋公章后生效。

第十一條 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。 附件1：《票據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》 (本頁(yè)以下無(wú)正文)

(以下為簽署頁(yè))

甲方： (蓋章)

法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)

乙方: (蓋章)

法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代理人(簽字)

簽署日期：年

2022資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)心得體會(huì)實(shí)用四

轉(zhuǎn)讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

受讓方：_________(以下稱“乙方”)

甲方、乙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，同意共同進(jìn)行協(xié)作和配合，就甲方資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

1、甲方同意將位于甲方所有的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予乙方。

2、有關(guān)甲方所擁有的擬向乙方轉(zhuǎn)讓的全部固定資產(chǎn)包括列載于本協(xié)議附件一的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)，于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部固定資產(chǎn)。甲乙雙方確認(rèn)，在交割日，甲方將上述全部固定資產(chǎn)作為轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)向乙方轉(zhuǎn)讓，包括：

(1)列載于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)的有關(guān)企業(yè)的所有機(jī)器設(shè)備、建筑物及在建工程。

(2)列載于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)的有關(guān)企業(yè)的土地使用權(quán)。

3、雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓交割日為：20xx年12月 日

4、自本協(xié)議規(guī)定的交割日起，乙方即成為該轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的合法所有者，享有并承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)有關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。

5、甲乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，甲、乙雙方一致同意，以_________萬(wàn)元人民幣作為固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格;乙方于 年 月 日前向甲方全額支付。(以甲方銀行到賬為準(zhǔn))

6、甲方在此向乙方聲明、保證及承諾如下：

6.1甲方是根據(jù)中國(guó)法律正式設(shè)立和合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，并具有一切必要的權(quán)利、權(quán)力及能力訂立及履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任;而本協(xié)議一經(jīng)簽署即對(duì)甲方具有合法、有效的約束力。

6.2甲方保證合法擁有其目前正在擁有并在本協(xié)議所述交割日之前繼續(xù)擁有的全部轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。除已向乙方作明確的書面披露者外，并不存在任何對(duì)上述資產(chǎn)及權(quán)益的價(jià)值及運(yùn)用、轉(zhuǎn)讓、處分這些資產(chǎn)及權(quán)益的能力產(chǎn)生任何不利影響的抵押、擔(dān)保或其他任何第三者權(quán)利或其他限制。

6.3除已向乙方作明確的書面披露者外，甲方?jīng)]有正在進(jìn)行的、以甲方為一方的或以甲方的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的任何部分為標(biāo)的的，如作出對(duì)甲方不利的判決或裁定即可能單獨(dú)或綜合一起對(duì)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)狀況或業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響的任何訴訟、仲裁或行政處理程序。

6.4甲方在交割日之前對(duì)其所使用的土地的使用是合法的，并不需要補(bǔ)交任何稅費(fèi)，且并不存在任何未正式向乙方披露的因甲方在交割日前對(duì)土地的使用而需要乙方承擔(dān)或履行的義務(wù)或責(zé)任。

6.5甲方將按照國(guó)家法律及有關(guān)政策的精神與乙方共同妥善處理本協(xié)議所述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的任何未盡事宜。

7、乙方承諾、聲明及保證：

7.1 乙方妥善維護(hù)使用受讓的資產(chǎn)，從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7.2乙方承諾若再次轉(zhuǎn)讓所獲得的資產(chǎn)時(shí)，甲方或甲方指派的代表人有絕對(duì)優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。

7.3乙方將按照國(guó)家法律及有關(guān)政策的精神與甲方共同妥善處理本協(xié)議所述產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的任何未盡事宜。

7.4按照本協(xié)議的規(guī)定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

8、保密條款：除中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)或有關(guān)公司章程的明文規(guī)定或要求外，未經(jīng)他方事先書面同意，任何一方在本協(xié)議所述交易完成前或完成后，不得將本協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容向本次交易參與各方之外的任何第三人透露。

9、違約責(zé)任：任何一方違反其在本協(xié)議中的任何聲明、保證和承諾，或本協(xié)議的任何條款，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付全面和足額的賠償。

10、甲、乙雙方一致同意，本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字及加蓋雙方公章即生效。

11、爭(zhēng)議的解決

11.1.凡因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

11.2.根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律，如果本協(xié)議任何條款由法庭裁決為無(wú)效，不影響本協(xié)議其它條款的持續(xù)有效和執(zhí)行。

12、 甲、乙雙方一致同意，雙方因履行本協(xié)議而應(yīng)繳納的任何稅款或費(fèi)用，均應(yīng)根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納。

13、本協(xié)議所有附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

14、本協(xié)議以中文書就。正本一式_________份，甲乙雙方各持_________份。每份正本均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_____________________

法定代表人(簽字)：_______________

乙方(蓋章)：_____________________

法定代表人(簽字)：_______________

附件

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(略)

2022資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)心得體會(huì)實(shí)用五

土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本。

資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f(shuō)土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。

土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

1、了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。

由于一份完整的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過(guò)程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的決定。

2、了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

土地資產(chǎn)管理部門按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過(guò)對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

通過(guò)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析來(lái)完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

1、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析。

一般來(lái)說(shuō)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性；評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。

2、對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。

對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：

（1）土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。

（2）分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。

3、對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見(jiàn)，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。

土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來(lái)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：

1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)國(guó)土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。