房產(chǎn)工程師心得體會免費總結(jié) 房產(chǎn)工作總結(jié)與心得(三篇)

當(dāng)我們備受啟迪時，常常可以將它們寫成一篇心得體會，如此就可以提升我們寫作能力了。大家想知道怎么樣才能寫得一篇好的心得體會嗎？以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)的心得體會范文，希望對大家能夠有所幫助。

對于房產(chǎn)工程師心得體會免費總結(jié)一

現(xiàn)將《土木工程合同管理》的試題匯集發(fā)給你們，請認(rèn)真對照教材做一遍。

試題匯編分為：1.試題結(jié)構(gòu)介紹。2.試題樣卷。3.模擬試題 。 4.試題分

類。（如有錯誤的請以教材為準(zhǔn)予以更正為盼。）

預(yù)?？荚嚦晒?！

試題結(jié)構(gòu)；

一、單項選擇題 (本大題共20小題。每小題1分，共20分)

二、多項選擇題 (本大題共5小題。每小題2分，共10分)

三、名詞解釋題 （本大題共5小題。每小題3分，共15分)

四、簡答題（本大題共5小題。每小題5分，共25分）

五、案例分析題 (本大題共2小題。每小題15分，共30分)

樣卷

一、單項選擇題 (本大題共20小題。每小題1分，共20分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的。請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1．合同擔(dān)保方式中，既可以用當(dāng)事人自已的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔(dān)保的方式是（）

a．保證b．定金 c．留置 d．抵押

2．當(dāng)事人負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行的一方未履行的，后履行的一方有權(quán)拒絕其履行要求，這種情況為（）

a．同時履行抗辯權(quán)b．不安抗辯權(quán)

c．先履行抗辯權(quán) d．后履行抗辯權(quán)

3．對于可撤銷的建設(shè)工程施工合同，當(dāng)事人有權(quán)請求下列哪一部門撤銷該合同（ ）

a．建設(shè)行政主管部門 b．工商行政管理部門

c．合同管理部門 d．人民法院

4．依據(jù)《合同法》的規(guī)定，執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的合同，合同當(dāng)事人一方逾期接受貨物時，遇價格上漲，應(yīng)（ ）

a．按原價格執(zhí)行 b．按新價格執(zhí)行

c．按原價和新價的平均價執(zhí)行 d．按市場價執(zhí)行

5．《合同法》中規(guī)定的“締約過失責(zé)任”是指（）

a．因訂立合同時對方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任

b．委托代理人訂立合同，由于條款約定不明確導(dǎo)致的損失，應(yīng)由委托人承擔(dān)

c．由于本方授權(quán)簽訂合同代表的失誤而受到的損失，追究代表人締約的過失責(zé)任

d．訂立合同時，由于本方對合同風(fēng)險估計不足，履行過程中受到的損失應(yīng)由自已負(fù)責(zé)

6．投標(biāo)人在投標(biāo)過程中出現(xiàn)下列情況時，招標(biāo)人可以沒收投標(biāo)保證金的是（ ）

a．投標(biāo)文件的密封不符合招標(biāo)文件的要求

b．投標(biāo)文件中附有招標(biāo)人不能接受的條件

c。購買招標(biāo)文件后不遞交投標(biāo)文件

d．拒絕簽字確認(rèn)評標(biāo)委員會對投標(biāo)書中錯誤的修正

7．評標(biāo)委員會成員人數(shù)應(yīng)為!人眇上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于成員總數(shù)的（ ）

a．1／4b．1／3c．1／2d．2／3

8．如果下列合同文件出現(xiàn)不一致，具有最高解釋效力的是（）

a．圖紙 b．工程量清單 c．中標(biāo)通知書 d．施工合同專用條款

9．承包人在協(xié)議條款約定的日期內(nèi)編制、敝施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃，應(yīng)（）

a．由建設(shè)單位主管部門確認(rèn)和提出修改意見

b．由業(yè)主確認(rèn)和提出修改意見

c．由工程師確認(rèn)和提出修改意見

d．由項目經(jīng)理確認(rèn)和提出修改意見

10．在建設(shè)工程施工合同履行中，工程師接到承包人延期開工申請后，以書面形式答復(fù)承包人的時限為（）

a．24小時 b．48小時 c．3天 d．7天

11．工程項目施工合同以付款方式劃分可分為：①總價合同；②單價合同：③成本加酬金合同三種。以業(yè)主所承擔(dān)的風(fēng)險從小到大的順序來排列，應(yīng)該是（）

a．③一②一① b．①一②一③ c．③一①一② d．①一③一②

12．當(dāng)仲裁庭由3名仲裁員組成時，其中首席仲裁員應(yīng)由（）

a．仲裁委員會主任指定 b．仲裁庭指定

c．當(dāng)事人共同選擇 d．仲裁委員會指定

13．投標(biāo)保函的金額一般為投標(biāo)報價總金額的（）

a．0.1％～0.55％ b．0.5％～3％ c．3％～5％ d．5％～10％

14．在fidic土木工程施工合同條件中，有權(quán)將工程的部分項目的事實發(fā)包給指定分包商的

是（）

a．業(yè)主 b．承包商 c．分包商 d．設(shè)計單位

15．按照慣例，下列風(fēng)險中應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的是（）

a．一個有經(jīng)驗的承包者不能預(yù)測的情況的風(fēng)險

b．進(jìn)度和質(zhì)量風(fēng)險

c．材料和設(shè)備采購風(fēng)險

d．報價的完備性和正確性風(fēng)險

16．建設(shè)工程合同可以從不同角度進(jìn)行分類，從完成承包的內(nèi)容分，可分為（）

a．建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同

b．建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同、建設(shè)工程施工合同

c．施工合同文本、fidic土木工程施工合同條件

d．計劃合同與非計劃合同、諾成合同與實踐合同

17．投標(biāo)保證金的有效期一般應(yīng)超過投標(biāo)有效期（）

a．7天 b．14天 c．28天 d．30天

18．按索賠事件的性質(zhì)，索賠可分為工程變更索賠、工程終止索賠、不可預(yù)見的外部障礙或

條件索賠和（）

a．工期拖延索賠b．綜合索賠

c．承包商與業(yè)主問的索賠 d．單項索賠

19．fidic合同條件規(guī)定，保留金全部退還給承包商是在（）

a．施工全部完畢之后b．工程移交之后

c．保修期滿之后 d．竣工驗收報告批準(zhǔn)之后

20．如果合同中約定了仲裁條款，則在合同履行過程中一旦發(fā)生爭議，不能選用的解決方式

是（）

a．和解 b．調(diào)解 c．仲裁 d．訴訟

二、多項選擇題 (本大題共5小題。每小題2分，共10分)

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的。請將其代碼填寫在題后的

括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

21．當(dāng)事人在合同的訂立過程中有過錯，給對方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)訂約過錯責(zé)任的情形包

括（）

a。假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商的

b．泄露對方商業(yè)秘密的

c．提供虛假情況的

d．故意隱瞞與訂立合同有關(guān)重要事實的 e．經(jīng)過艱苦的談判但最終未簽訂合同的

22．我國《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，建設(shè)工程招標(biāo)方式包括（）

a．公開招標(biāo) b．邀請招標(biāo) c．議標(biāo)

d．地區(qū)內(nèi)招標(biāo) e．行業(yè)內(nèi)招標(biāo)

23．按我國《建設(shè)工程施工合同(示本)》的規(guī)定，應(yīng)由發(fā)包人完成的工作包括（）

a．土地征用和拆遷 b．臨時用地申報批準(zhǔn)手續(xù) c．提供工程地質(zhì)報告

d．做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作 e．提供工程進(jìn)度計劃表

24．在建設(shè)工程設(shè)計合同履行中，因故發(fā)生變更或違約時，關(guān)于設(shè)計費的正確處理方法有

（）

a．委托人因故要求修改設(shè)計的，需增付相應(yīng)設(shè)計費

b．委托人因故要求中途停止設(shè)計時，承包人不退還已多付的設(shè)計費

c．委托人因故要求中途停止設(shè)計的，承包人需要退還已多付的設(shè)計費

d．因委托人未按期提供設(shè)計所必須的資料而造成窩工的，應(yīng)增付設(shè)計費

e．委托人超過合同規(guī)定的日期支付設(shè)計費時，應(yīng)償付逾期違約金

25．fidic合同條件規(guī)定，承包商的義務(wù)包括（）

a．對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)

b．在缺陷責(zé)任期內(nèi)負(fù)責(zé)照管工程現(xiàn)場

c．執(zhí)行工程師發(fā)布的各項指令

d．拒絕接受指定的分包商

e．對施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)

三、名詞解釋題 （本大題共5小題。每小題3分，共15分)

26．合同法律關(guān)系

27．指定分包商

28．工程索賠

29．不平衡報價法

30．缺陷責(zé)任期，

四、簡答題（本大題共5小題。每小題5分，共25分）

31．簡述違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的區(qū)別。

32．簡述工程項目施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件。

33．在施工合同的履行過程中，應(yīng)不可抗力導(dǎo)致的費用應(yīng)如何分擔(dān)？

34．新版示范本中規(guī)定的工程變更包括哪些范圍？

35．簡述引起工程費用索賠的主要原因。

五、案例分析題 (本大題共2小題。每小題15分，共30分)

36．某項工程建設(shè)項目，發(fā)包人與承包人按《建設(shè)施工合同文本》簽訂了工程施工合同，工程未進(jìn)行投保。在工程施工個過程中，遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊，造成相應(yīng)的損失，承包人及時向監(jiān)理工程師提出了索賠要求，并附索賠有關(guān)資料和證據(jù)。索賠報告的基本要求如下：

（1）遭暴風(fēng)雨襲擊是因非承包人原因造成的損失，故應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）給已建部分工程造成損失，損失計18萬元，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，承包人不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。承包單位人員因此災(zāi)害數(shù)人受傷，處理傷員醫(yī)療費用和補(bǔ)償金總計3萬元，發(fā)包人應(yīng)予以賠償。

（3）承包人進(jìn)入現(xiàn)場的施工機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬元，由于現(xiàn)場停工造成臺班費損失4.2萬元，發(fā)包人應(yīng)負(fù)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費3.8萬元，發(fā)包人應(yīng)予支付。

（4）因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。

(5)由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費用2．4萬元。發(fā)包人應(yīng)予以支付。

問題：對承包人提出的要求如何處理(請逐條回答)

37．某房產(chǎn)司開發(fā)一框架結(jié)構(gòu)高層寫字樓工程項目，在委托設(shè)計單位完成施工圖設(shè)計后，通過招標(biāo)方式選擇監(jiān)理單位和施工單位。

中標(biāo)的施工單位在投標(biāo)書中提出了樁基礎(chǔ)工程、防水工程等的分包計劃。在簽訂施工 合同時，業(yè)主慮到過多分包可能會影響工期．只同意樁基礎(chǔ)工程的分包，而施工單位堅持 部應(yīng)進(jìn)行分包。在施工過程中，房產(chǎn)公司根據(jù)預(yù)售客戶的要求。對某樓層的使用功能進(jìn)行 調(diào)整（工程變更）。

在主體結(jié)構(gòu)施工完成時，由于房產(chǎn)公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題，無法按施工合同及時支 付施工單位的工程款。施工單位由于未得到房產(chǎn)公司的付款．從而也沒有按分包合同規(guī)定 的時閭向分包單位付款。

問題：

(1)房產(chǎn)公司不同意樁基礎(chǔ)工程以外其他分包的做法有理嗎為什么

(2)施工單位由于未得到房產(chǎn)公司的付款，從而也沒有按分包合同規(guī)定的時問向分包 單位付款。妥當(dāng)嗎為什么

一.單選

○初步設(shè)計經(jīng)審查后,發(fā)現(xiàn)需要在原定委托設(shè)計范圍內(nèi)進(jìn)行必要的修改,如果不是屬于依據(jù) 資料錯誤原因,則修改資料責(zé)任應(yīng)由( b )來承擔(dān).

a.委托方 b.設(shè)計單位c.監(jiān)理工程師d.主管部門

○監(jiān)理工程師超過授權(quán)范圍發(fā)布指令，承包商執(zhí)行后導(dǎo)致成本增加，這項額外費用應(yīng)由（ a）。

a.業(yè)主承擔(dān)

b.業(yè)主從監(jiān)理費中扣除，轉(zhuǎn)付給承包方

c.承包方承擔(dān)，因他執(zhí)行的是無效指令

d.監(jiān)理單位給予支付

○采用fidic合同條件的施工合同，計入合同總價內(nèi)的暫定金額使用權(quán)由（ b）控制。

a.業(yè)主 b.監(jiān)理工程師 c.總包商 d.分包商

○監(jiān)理合同內(nèi)約定，業(yè)主免費提供給監(jiān)理機(jī)構(gòu)的測量設(shè)備，監(jiān)理工作完成后，監(jiān)理單位（ d）。

a.向業(yè)主支付使用費并歸還業(yè)主b.將設(shè)備免費帶走

c.向業(yè)主支付折舊費后帶走 d.不須向業(yè)主支付費用將設(shè)備歸還業(yè)主

○合同履行過程中，因一方當(dāng)事人的違約導(dǎo)致對方受到1萬元損失。按合同內(nèi)約定方法計算的違約金為4萬元，則違約方應(yīng)支付對方的金額為（ d ）。

a.1萬元 b.2萬元 c.3萬元 d.4萬元

○經(jīng)濟(jì)合同一方當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)不履行仲裁裁決時,( a )。

a.另一方可請求法院強(qiáng)制執(zhí)行

b.仲裁機(jī)構(gòu)可強(qiáng)制執(zhí)行

c.另一方可以請求公安機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行

d.另一方可要求對方開戶銀行從其帳戶內(nèi)強(qiáng)行撥款

○設(shè)計工作正式開始前，委托方預(yù)先支付給設(shè)計承包商的一筆撥款在合同規(guī)定為定金，合同履行過程中進(jìn)行階段支付時，（ c）。

a.按已完成設(shè)計工作的價值占合同總價的比例扣回

b.按訂金總額以合同約定的階段支付次數(shù)的平均數(shù)扣回

c.每次階段支付時均不許扣減定金

d.每次階段支付時可將一定比例定金充抵部分設(shè)計費

○初步設(shè)計完成后即開始進(jìn)行土建施工招標(biāo)的大型工程，采用的合同類型應(yīng)為（ b）。

a.總價合同 b.單價合同

c.成本加酬金合同 d.成本加獎懲合同

○進(jìn)行施工中間驗收后，在合同約定的時間內(nèi)，監(jiān)理工程師即未在驗收記錄上簽字，也未提出任何不合格的意見，則承包商（ a ）。

a.可繼續(xù)施工 b.應(yīng)等待監(jiān)理工程師進(jìn)一步指示后在施工

c.要求監(jiān)理工程師再次檢驗 d.可報請業(yè)主作出決定

○一方當(dāng)事人要求變更經(jīng)濟(jì)合同，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致。但由于合同變更導(dǎo)致對方的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由（ a）。

a.提出變更方承擔(dān) b.對方承擔(dān)

c.平均分擔(dān) d.提出變更方按較大的比例承擔(dān)

○承包商的施工期應(yīng)從協(xié)議條款約定的工程開工日開始計算，至（ b ）止所經(jīng)過的日 歷天數(shù)。

a.合同約定的竣工日 b.竣工驗收合格的提交竣工驗收報告之日

c.辦理竣工結(jié)算之日 d.工程保修期滿之日

○監(jiān)理單位需要調(diào)換監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)理工程師人選時,( c )

a.同質(zhì)業(yè)主后即可調(diào)換b.無需通知業(yè)主即可調(diào)換

c.取得業(yè)主書面同意后才能調(diào)換 d.合同簽訂后不允許再調(diào)換

○分包商在施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理工作，應(yīng)由（ c）負(fù)責(zé)。

a.業(yè)主 b.監(jiān)理工程師 c.總包商 d.分包商自己

○招標(biāo)準(zhǔn)備階段編制的標(biāo)底，應(yīng)是反映招標(biāo)工程項目的（ b）。

a.施工圖預(yù)算價格 b.當(dāng)前建筑市場價格

對于房產(chǎn)工程師心得體會免費總結(jié)二

甲方：_________________(集團(tuán))有限公司(以下簡稱甲方)

乙方：_________________股份有限公司(以下簡稱乙方)為充分利用甲方現(xiàn)有資源和乙方的開發(fā)團(tuán)隊開發(fā)經(jīng)驗，加快實現(xiàn)甲方的戰(zhàn)略調(diào)整和布局，推進(jìn)甲乙雙方更好更快發(fā)展，甲乙雙方本著戰(zhàn)略合作、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就利用甲方現(xiàn)有資源進(jìn)行商住地產(chǎn)開發(fā)項目合作達(dá)成一致意見，并簽訂如下戰(zhàn)略合作框架合作協(xié)議：_________________

一、項目合作區(qū)域范圍

甲方在市范圍內(nèi)，可供用于商住地產(chǎn)開發(fā)的項目。首次合作選定項目。

二、項目合作方式和期限

項目合作的方式，可根據(jù)項目合作的具體情況和要求確定。大致有以下方式。

(一)、緊密型。由甲乙雙方商定出資比例，共同出資組建有限公司，負(fù)責(zé)所有合作項目的開發(fā)。

(二)、半緊密型。由甲方提供開發(fā)資源并用該資源作成股份，乙方負(fù)責(zé)該資源的開發(fā)，開發(fā)收益雙方按確定的股份分配。

(三)、松散型。由甲方提供開發(fā)資源，按照國家有關(guān)程

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第2頁共3頁序公開招拍掛，優(yōu)先考慮乙方。

所有合作項目的商業(yè)房產(chǎn)由甲方按雙方另行約定取得。所有合作項目甲方的股份可以用項目開發(fā)土地入股，必要時也可以現(xiàn)金出資。

甲乙雙方合作開發(fā)期限暫定為10年左右，雙方可根據(jù)情況，確定順延或終止。

三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：_________________

甲方負(fù)責(zé)地塊的掛牌出讓組織工作。

甲方應(yīng)根據(jù)自身戰(zhàn)略調(diào)整和布局的需要，分批確定開發(fā)資源，完成開發(fā)資源的行政審批手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：_________________

乙方為甲方在合作區(qū)域范圍內(nèi)開發(fā)項目的戰(zhàn)略合作伙伴。并指定下屬企業(yè)《置業(yè)發(fā)展有限公司》與甲方合作。

組建項目工作組，其中常駐2-5人，與甲方共同研究制定項目開發(fā)計劃等;必要時聘請有關(guān)規(guī)劃、建筑、設(shè)計、園林、營銷等專家參與相關(guān)工作，以最大限度提升該項目開發(fā)價值。

四、附則

1.本協(xié)議附件以正式合作協(xié)議為準(zhǔn)。

2.在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲乙雙方如有異議，應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

對于房產(chǎn)工程師心得體會免費總結(jié)三

抵押權(quán)人：______________________(貸款人)

抵押人：________________________(借款人)

擔(dān)保人：________________________(擔(dān)保人)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購臵抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

第二條 貸款內(nèi)容

一、貸款金額________幣________________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、貸款利率：月息________‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條 還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_______________。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補(bǔ)償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人

1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條 手續(xù)費及其他費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條 房產(chǎn)抵押

一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購臵抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔(dān)。

2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞 而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函________市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處臵。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項 下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條 其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)________市公證處公證。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

抵押人：(公章)______ 抵押權(quán)人：_________ 擔(dān)保人：_________ 代表：________________ 代表：___________ 代表：____________

登記機(jī)關(guān)：________________________

抵押登記編號：____________________

抵押登記日期：______年____月____日