南寧園博園實習心得體會報告 南寧園博園案例分析(八篇)

在平日里，心中難免會有一些新的想法，往往會寫一篇心得體會，從而不斷地豐富我們的思想。那么心得體會該怎么寫？想必這讓大家都很苦惱吧。那么下面我就給大家講一講心得體會怎么寫才比較好，我們一起來看一看吧。

關(guān)于南寧園博園實習心得體會報告一

受聘人員(乙方)姓名：_______________

根據(jù)中共中央辦公廳《深化干部人事制度改革綱要》以及有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲方聘用乙方為機關(guān)工勤崗位人員?，F(xiàn)經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立以下聘用合同：_______________

一、聘用合同期限

(一)合同期從________年________月________________日起至________年________月________________日止。其中試用(見習)期從________年________月________________日起至________年________月________________日止。

(二)聘用期限為無固定期限。

二、聘用期間管理

(一)甲方按南寧市機關(guān)工勤崗位管理暫行辦法及有關(guān)法規(guī)對乙方進行管理。

(二)乙方必須嚴格遵守甲方依法制定的規(guī)章制度;認真履行崗位職責，并依法享受機關(guān)工勤崗位人員的權(quán)利。

(三)乙方執(zhí)行國家規(guī)定的“機關(guān)技術(shù)工人崗位技術(shù)等級工資制”或“機關(guān)普通工人崗位工資制”。

(四)乙方享受所在機關(guān)的醫(yī)療等福利、社會保險待遇。

三、聘用合同的變更、終止、解除

(一)聘用合同確需要變更的，雙方應協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。

(二)聘用合同期滿或雙方約定的合同終止條件出現(xiàn)，聘用合同即行終止。

(三)乙方有下列情形之一的，甲方應予解除聘用合同：_______________

1、在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;

2、連續(xù)兩________年考核不合格的;

3、曠工或者無正當理由逾期不歸連續(xù)超過十五天，或者一________年內(nèi)累計超過三十天的;

4、嚴重失職、瀆職或違法亂紀，對甲方利益造成重大損害的;

5、嚴重違反勞動紀律或者聘用單位規(guī)章制度的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方不得解除聘用合同：_______________

1、乙方患病或者負傷在醫(yī)療期內(nèi)的;

2、女職工在孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)的;

3、乙方患職業(yè)病或因公(工)負傷醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)有關(guān)部門確認不同程度喪失工作能力的;

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

(五)乙方在聘期內(nèi)被開除、勞動教養(yǎng)以及被判刑的，聘用合同自行解除。

(六)乙方要求解除聘用合同的，應提前三十________________日以書面形式通知甲方。

四、違反聘用合同的責任

甲乙雙方違反合同規(guī)定，均應按有關(guān)法規(guī)承擔相應的違約責任，造成對方經(jīng)濟損失的，還應承擔經(jīng)濟賠償責任。

五、雙方需要約定的其他事項

六、本合同未盡事宜，按法律、法規(guī)、規(guī)章、政策及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。

七、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，乙方檔案存檔一份。

甲方蓋章：_______________乙方簽章：_______________

甲方負責人簽章：____________年________月______日

________年________月_______日

關(guān)于南寧園博園實習心得體會報告二

簽訂時間 年 月 日簽訂地點：

甲方出賣人：合同編號：

乙方買受人: 合同傳真件有效，涂改無效。

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就汽車買賣事宜，訂立本合同，具體內(nèi)容如下：

一汽車品牌、產(chǎn)品名稱、公告型號、數(shù)量、金額、主要配置：

品牌產(chǎn)品名稱規(guī)格型號數(shù)量(輛)單價(萬元)總金額(萬元)備注

紅巖渣土車cq5256zljhtvg384l1

配置說明

1.發(fā)動機：依維柯350馬力(國五);

2.變速器：12jsd180t;

3.駕駛室.杰獅平頂(綠);

4.后橋：5.214速比菲亞特大扭矩橋;

5.輪胎：12.00r20鋼絲輪胎;

6.400l油箱，油浴式空濾器，豪華手動后視鏡，中控鎖，行車記錄儀，自動空調(diào)，;

7.u型車廂、5600*2300*1200mm、底10邊

8.高強度板、海沃157前頂、后門槽鋼、車廂滿焊。其它以實物為準。

合計人民幣金額(大寫)：

二質(zhì)量要求技術(shù)標準

1、乙方嚴格按照甲方《產(chǎn)品使用說明書》中的規(guī)定進行安全操作和維修保養(yǎng)。

2、質(zhì)量保修期按甲方《保修及強、定保手冊》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方違反甲方《產(chǎn)品使用說明書》中的規(guī)定，進行違章、違規(guī)使用或裝卸及因乙方責任而造成的車輛故障修復、損壞等，甲方僅提供有償技術(shù)服務。甲方將車輛交付給乙方后，乙方擅自對車輛進行改裝或加裝附件的，則車輛質(zhì)量保證期自乙方擅自對車輛進行改裝或加裝附件之日起自動終止。

三交貨期限、方式、地點、運輸費用負擔1、交貨期限：現(xiàn)車。

2、交貨方式：需方驗收。

3、交貨地點： 南寧市 。

4、運輸費用：公路送達，有正常的機械磨損,交貨地點前的運輸費用已含價格內(nèi)，由甲方承擔。

四包裝標準整車裸裝。

五驗收標準及提出異議期限甲乙雙方在交貨地點當面驗收，乙方應對所購車輛外觀和基本使用功能等進行認真檢查、確認。驗收完畢且付清相應款項款項后雙方交接車輛、隨車文件、工具和備件。乙方簽署車靚交接單即終止異議，乙方對交接車輛有異議的，應當場提出并在交接單上說明，非配置以及基本使用功能差異，乙方不得拒絕接受車輛。

六隨車工具隨車工具和配件規(guī)格、數(shù)量及供應方法按隨車清單隨車輛交付。

七付款方法、期限及結(jié)算方式

八合同糾紛解決甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成則依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九免責條款任何情況下甲方都不對乙方因購買甲方銷售車輛產(chǎn)生的間接損失負責，不論該間接損失是否可預測。

十其他約定事項

1、乙方所購車輛未付清全部車款前車輛所有權(quán)屬于甲方所有。乙方不得以任何理由拖欠還款，若逾期還款，則按當期欠款的0.5%/天收取違約金。如逾期兩個月，甲方有權(quán)遠程油門鎖車，收回乙方車輛，收車的一切費用由乙方自行承擔，乙方不得有異議。

如乙方因逾期還款廠家鎖車，則每解鎖一次甲方收取______元/臺解鎖費用。

若車輛貨廂因乙方改制要求造成車輛超重無法正常上戶，與甲方無關(guān)。

2、車輛交接給乙方后，車輛的風險及發(fā)生的任何損失均由乙方承擔，甲方概不負責。

3、如乙方違約或出現(xiàn)《中華人民共和國民法典》第68條第一款之情形，甲方有權(quán)單方終止合同并且將車輛另行處置，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。

4、如遇價格調(diào)整，以本合同價格執(zhí)行，若乙方未按約定條件提車，按甲方書面通知價格為準。

5、車到交貨地后，甲方以乙方預留在本合同的聯(lián)系方式通過電話或短信或快遞或傳真等其他方式通知乙方接車，甲方的這些短信或快遞或傳真一經(jīng)發(fā)出即視為送達乙方;交貨期限到期后三日內(nèi)，乙方還未驗車、并未付清相應款項辦理交接單的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)將車輛另行處置，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。

6、乙方聯(lián)系方式與信息發(fā)生變更的，應在變更當日書面通知甲方，否則由乙方自行承擔責任。

7、車輛貨箱的板厚均為負公差。

8、乙方(買受人)憑該合同原件進行車輛交接及辦理相關(guān)手續(xù)。

備注底盤號：

本合同壹式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章且甲方收到訂金后生效。

備注

甲 方乙 方

單位名稱：

單位地址：

法定代表人： 委托代理人：法定代表人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 傳真：

開戶行：

帳號： 帳號：

稅號： 郵政編碼：稅號： 郵政編碼：

關(guān)于南寧園博園實習心得體會報告三

南寧是廣西壯族自治區(qū)的首府，是全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化的中心.簡稱“邕”，別稱“邕城”，歷史上的南寧屬百越領(lǐng)地，東晉大興元年(公元320xx年)，從郁林郡分出晉興郡，郡治設(shè)在晉興縣城即今南寧，這是南寧建制的開始，距今已有1680多年的歷史。

地理條件: 南寧位于中國廣西南部，地處低緯度(22.49°n，108.21°e)，地形平坦，地勢自東北向西南傾斜，四面山丘環(huán)繞，面向東南亞，毗鄰粵、港、澳，南臨北部灣，背靠大西南，西接印支半島。邕江穿城而過，是珠江水系的主要支流。

面 積 全市總面積22112平方公里，其中，建成區(qū)面積152平方公里。

氣 候 南寧屬于南亞熱帶季風氣候區(qū)，夏長高溫多雨，冬短溫暖干燥，無霜期長。年太陽總輻射量為每平方厘米111.9千卡，年平均日照時數(shù)為1827小時，日照百分率39%。年平均氣溫21.6℃，極端最高氣溫40.4℃，極端最低氣溫-2.1℃。霜期短，年平均有霜日數(shù)僅4.3天。年降水量為1304.2毫米。風向隨季節(jié)發(fā)生變化。但由于地形的影響，全年盛行東風和東南風。年平均風速為1.8米/秒，極大風速34.4米/秒。風速的季節(jié)變化不明顯，以春季最大，夏季次之，秋季最小。

行政區(qū)劃 南寧現(xiàn)轄興寧區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)6個城區(qū)和武鳴縣、橫縣、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣6縣。

人口民族 全市總?cè)丝跒?48.85萬人，其中城區(qū)人口為150.06萬人。聚居著壯、漢、苗、瑤等36個民族，各民族和睦相處，具有濃郁的民族風情和傳統(tǒng)習俗。

土地和礦產(chǎn) 南寧地處嶺南有色金屬地帶，現(xiàn)已勘查發(fā)現(xiàn)有錳、鋅、鋁、金、銀、煤、石英砂、水晶、重晶石、白云石、花崗巖等41種，為全國已知礦種的三分之一。

首府南寧市是一座歷史悠久、風光旖旎、充滿詩情畫意的南國名城，可謂是“半城綠樹半城樓”，有花園城市的盛譽。她處處綠葉婆娑，滿目青翠，檳榔、棕櫚等亞熱帶風景樹，遍植街頭、公園、城里和城外。這些喬木的果實與菠蘿、香蕉、荔枝、龍眼等南國佳果，給南寧帶來了芳馨的四季。山、河、湖、溪、綠樹鮮花與林立的高樓、繁華的街景交相輝映，構(gòu)成了富有南亞熱帶風光的園林風貌特色，被中外游人盛譽為中國的“綠都”。

山、水、人、情構(gòu)織成了南寧多層次的旅游景觀，展現(xiàn)出撩人的亞熱帶風光和濃郁的少數(shù)民族風情，強烈地吸引著眾多的中外游客，踏上南寧之旅。

轄6個市轄區(qū)、6個縣。市人民政府駐青秀區(qū)。

關(guān)于南寧園博園實習心得體會報告四

委托方(以下簡稱甲方)：

注冊地址：

郵政編碼：

法定代表人： 職務：

電 話： 傳真：

受委托方(以下簡稱乙方)：

注冊地址：

郵政編碼：

法定代表人： 職務：

電 話： 傳真：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對龍光?玖譽湖(二期)項目雅湖組 團小區(qū)(以下簡稱本物業(yè))實施專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同，以供雙方 恪守。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

1. 物業(yè)名稱：龍光?玖譽湖(二期)項目雅湖組團(以下簡稱本物業(yè))

2. 本物業(yè)位置：

四 至：北至慶林路、南至規(guī)劃路

西至規(guī)劃路、東至延慶路

3. 占地面積： 平方米

4. 總建筑面積： 平方米

5. 車位數(shù)量： 個(其中地上車位 個，地下車位 個)

6. 物業(yè)類型：混合式住宅

上述指標，最終以政府相關(guān)部門對本項目工程竣工驗收后的備案數(shù)據(jù)為準。 如相關(guān)指標變化，不影響本合同各項條款的履行。

第二條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理 物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家'建設(shè)工程質(zhì)量 管理規(guī)定》和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第三條 本物業(yè)的交付時間為甲方在銷售合同中約定的時間，暫定為： 年 月。甲方若需變更交付時間，則應提前30天書面通知乙方。

第二章 物業(yè)服務事項

第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、 內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。

第二條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括：共用的室外 上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用用水設(shè)施、共用照明、天線、加壓水 泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施、

信報箱。

第三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第四條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體 育娛樂場所。

第五條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第六條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的

收集、清運(建筑垃圾、裝修垃圾的清運按政府有關(guān)規(guī)定另行疏一清運，統(tǒng)一收

費)。

第七條交通與車輛停放秩序的管理(但不含車輛及車上財產(chǎn)的保險和保管 責任)。

第八條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤(但不舍業(yè)主、使 用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任)。

第九條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的檔案、資料，包括工程建設(shè)竣工驗收資料、業(yè)主 及物業(yè)使用人檔案資料等。

第十一條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主提出 委托時，乙方可接受委托并合理收費。

第十二條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及《臨時管理 規(guī)約\)的行為，可以根據(jù)具體情況進行相應處理。包括：責令停止違章行為、要 求恢復原狀、要求賠償損失;對無故不交納法律、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有 關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人，提請有關(guān)行政主管部門或司法部門予以 解決。

第十三條 負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)物業(yè)服務費、公攤水電費、電 梯電費、車位服務費、垃圾清運費等費用;受有關(guān)部門委托負責向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取政府規(guī)定的各項代收代付費用。

第十四條 法律、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項。

第十五條 以上委托管理事項，均指本物業(yè)范圍內(nèi)事項。

第三章 物業(yè)服務期限

第一條本合同的服務期限：

1、 本項目前期物業(yè)服務合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項目業(yè)主委 員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時終止。

2、 本物業(yè)交付之前，物業(yè)服務費用由甲方承擔;自甲方限定的交付期限屆 滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定 開始提供物業(yè)服務之日止，該期間的物業(yè)服務費用由本物業(yè)的全體業(yè)主承擔。

第四章甲方的權(quán)利和義務

第一條 本合同簽訂后，甲方應當指定專職人員，負責與乙方保持聯(lián)絡(luò)和協(xié) 調(diào)依本合同約定的相關(guān)事務。

第二條 在本物業(yè)正式銷售前，負責協(xié)同乙方制定、龍光?玖譽湖(二期) 項目雅湖組團小區(qū)臨時管理規(guī)約》;在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，《龍 光?玖譽湖(二期)項目雅湖組團小區(qū)臨時管理規(guī)約》應得到購房人的書面確認; 、商品房買賣合同》中應包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。

第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的本物業(yè)管理文件。

第四條在不妨礙乙方正常牧業(yè)管理的情形下，有權(quán)檢查監(jiān)督乙方灼業(yè)管理 服務過程。

第五條審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作計劃、費用收支計劃及基金使 用計劃等。

第六條有權(quán)聘請專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的牧業(yè)服務費及專項維修資 金等收支狀況進行審計。

第七條 本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求;在保修責任期 內(nèi)，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認屬實后，由甲方協(xié)助返修;甲方 應修但未能及時返修的，可委托乙方維修，由此所發(fā)生的維修費用由甲方承擔。

第八條交付乙方管理的本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求， 甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗收手續(xù)，并接受乙方對本物業(yè)公用部 位、公用設(shè)備設(shè)施的查驗。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，甲方應當向乙方移交下

列資料：

1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗收資料。

2. 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。

3. 本物業(yè)質(zhì)量保修文件及使用說明文件。

4. 物業(yè)管理所必需的其他資料。

第九條按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計及乙方提供的本物業(yè)整體標識設(shè)計配備 方案，對本物業(yè)各類設(shè)施、設(shè)備、房號、樓層號、棟號、消防疏散圖、本物業(yè)總 平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會所、娛樂等公共場所、地下停車場及首層電 梯廳內(nèi)外的各類標識警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進行制作和安裝。

第十條 在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)等技防設(shè)施，應統(tǒng)一 設(shè)置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。

第十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，并在銷售房 屋時告知業(yè)主本物業(yè)的各項收費標準。

第十二條 有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實。

第十三條 甲方承擔本物業(yè)開辦費及前期介入費。

第十四條依據(jù)本合同規(guī)定向乙方提供符合乙方使用要求并適應本物業(yè)檔

次的管理用房。上述用房的產(chǎn)權(quán)屬本物業(yè)全體業(yè)主共同所有，乙方在本合同期內(nèi) 享有無償使用枳。

第十五條協(xié)助乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng) 營活動。

第十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 第十七條負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

第十八條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔的其它權(quán)利和義務。

第五章乙方的權(quán)利和義務

第一條 本合同簽訂之日起，乙方應配備項目聯(lián)絡(luò)專人，便于與甲方溝通聯(lián)

系。

第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展 物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。

第三條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度， 且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知 物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。

第四條 本合同簽訂后，乙方要及時掌握本物業(yè)工程進展情況，并向甲方提 供物業(yè)管理咨詢服務。具體計劃由雙方另行商定。

第五條 參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè) 管理書面交接手續(xù)。

第六條 乙方須于本物業(yè)交付前60天內(nèi)組建本物業(yè)管理處，配備主要物業(yè) 管理人員，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng) 一委托乙方經(jīng)營。

乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營管理服務(包 括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂 等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務用房等)，服務 收費標準由乙方自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營收益30%用于乙方 管理成本，70。。納入小區(qū)服務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用。

第八條負責編制物業(yè)管理年度收支計劃及管理計劃，經(jīng)甲方審定后由乙方

實施。

第九條有權(quán)依法制訂本物業(yè)管理文件，與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的文件報

甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)使用人公告后實施。 第十條在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高本合同約定的收費項目標準,

如需變動需按程序向當?shù)叵嚓P(guān)政府部門申報。

第十一條負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方 案并組織實施，其費用按政府有關(guān)規(guī)定列支。

第十二條 在經(jīng)營管理場所或收費地點醒目的位置，向業(yè)主公布有關(guān)物業(yè)服

務收費項目、收費標準及收費辦法等內(nèi)容。

第十三條建立完善的本物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更、登記情

況。

第十四條 開展健康向上的社區(qū)文化活動，提供便民服務項目。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反國家和政府有關(guān)法律、法規(guī)、政策、本 合同和本物業(yè)臨時管理規(guī)約規(guī)定的行為進行處理。

第十六條負責制定本物業(yè)房屋裝修管理辦法，報甲方審定后向業(yè)主公示; 當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告之有關(guān)限制條件，訂立書面合同，并負責監(jiān) 督落實;發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修的，應及時予以制止并提出合理解決方案，同時報告 甲方。

第十七條在本物業(yè)交付后，對進入本物業(yè)提供經(jīng)營服務的單位和個人實行 統(tǒng)一管理。

第十八條有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理服務并支付費用，但不 得將本物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或委托給其他個人或單位進行管理，不得將重要專項業(yè)務承 包給任何個人或單位。

第十九條 物業(yè)管理服務過程中存在的問題，應當及時有效處理;如屬甲方 責任的，應及時反饋給甲方并協(xié)助處理。

第二十條 在本物業(yè)內(nèi)有損甲方信譽行為的，應當及時告知甲方，并協(xié)助甲 方妥善處理。

第二"一條本合同終止后，向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理全部檔案 資料，并詳細列明清單，簽署書面交接手續(xù)。

第二十二條 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的管理、監(jiān)督、指導， 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

第二十三條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔的其它權(quán)利和義務。

第六章物業(yè)服務費用

第一條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費釆用包干制，物業(yè)服務費用由業(yè)主按建筑 面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取(公共水電及電梯電費分攤另計)，具體標準如下:

【住 宅】每月每平方米2. 50元:

【商業(yè)】每月每平方米5. 00元。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1. 乙方管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、員工生 活用房租金等。

2. 的業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及預裝設(shè)備的日常維護費用。

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

5. 物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗(合同期限內(nèi)不少于一次)、小區(qū)消殺費用。

6. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

7. 乙方的辦公費用(含電話通訊費、網(wǎng)絡(luò)使用費、有線電視費等)。

8. 社區(qū)文化活動費用(文化活動室管理成本和淮護費用、節(jié)日裝飾費等)。

9. 乙方固定資產(chǎn)折舊。

10. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。

11. 法定稅費。

12. 乙方的利潤及不可預見費等一切費用。

(三) 本啊業(yè)的物業(yè)服務費收取起始日為自商品房入伙通知書載明的入伙之 日起開始計收。若業(yè)主提前收樓，則從實際收樓之日計收。若業(yè)主因其自身原因 未能在交付期限內(nèi)辦理相關(guān)交付手續(xù)的，物業(yè)服務費也自入伙通知書載明的入伙 之日起計收;

(四) 改變原設(shè)計功能的物業(yè)，按改變后的實際使用功能類別的物業(yè)服務費 標準收取;

(五) 本物業(yè)服務費每月交納一次，每次交納費用時間為每月5日前繳納當 月的物業(yè)服務費，逾期未交納的，乙方有權(quán)要求業(yè)主補交，且業(yè)主要從逾期之日 起按逾期交款額每天千分之一的標準繳交違約金;

(六) 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與 承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納 責任;

(七) 在履行本合同期間，甲方為促銷樓盤而對業(yè)主承諾免收的物業(yè)服務費 用由甲方全部承擔;

(八) 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容 和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損風險由乙方享有或承擔。如遇政府政策調(diào)整， 則甲、乙雙方協(xié)商，技調(diào)整后的標準執(zhí)行。

(九) 車場收費標準(業(yè)主已購買車位的，收取車位服務費)：

業(yè)主已購買車位的，收取車位狗業(yè)服務費60元/個/月o

車位使用人應從簽收車位之日或視為車位交付使用之日起繳交費用，費用按 丑交納，當月費用繳交時間為當月5日前。車位使用人不按約定標準和時間交納 上述費用的，乙方有權(quán)要求車位使用人限期補交并暫停車位使用人使用停車卡， 并從逾期之日起按每日千分之一追繳違約金。

(十)非機動車收費按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(十一)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時 交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按以上收費標準全額交納。

第二條 乙方受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，對其房屋自用部位、自用設(shè)備、 毗連部位的維修、養(yǎng)護反其它特約服務所發(fā)生的費用由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。

第三條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供其它服務項目的收費原則：

(一) 屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格收取;

(二) 屬于政府指導價的按照政府指導價執(zhí)行。 上述價格乙方均應當明示于業(yè)主和物業(yè)使用人。

第四條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地 的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。

第五條物業(yè)專項維修資金的管理與使用

一、 維修資金根據(jù)政府部門相關(guān)文件要求收取，屬于所交納的業(yè)主所有，專 項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得 挪作他用。

二、 乙方按照;'南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》反相關(guān)流程使用物業(yè)專 項維修資金。

第七章違約責任

第一條甲方違反本合同相關(guān)條款約定的義務，直接導致乙方無法完成管理 目標的，乙方有權(quán)要求甲方在一定岑?限內(nèi)整改，整改仍不能達到目標的，乙方有 權(quán)解除本合同，造成乙方經(jīng)濟和名，喜損失的，乙方有權(quán)要求甲方給予經(jīng)濟補償。

第二條 乙方違反本合同相關(guān)條款約定的義務，未能在本合同約定的期限內(nèi) 達到相應的管理目標或無法達到物業(yè)管理質(zhì)量標準要求，甲方有權(quán)要求乙方在一 定期限內(nèi)整改，整改仍不能達到目標的，甲方有權(quán)解除本合同，造成甲方經(jīng)濟和 名譽損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟補償。

第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同以外，任何 一方不得以任何理由擅自終止本合同。如單方終止合同，造成守約方經(jīng)濟和名譽 損失的，守約方有權(quán)要求違約方給予經(jīng)濟補償。

第四條 甲方房屋建筑和設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的, 由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫?故的，由乙方承擔責任并負責善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的 鑒定結(jié)論為準)。

第八章其他事項

第一條雙方對本合同條款的更改或補充，均須以書面方式簽訂修改或補充 協(xié)議,修改或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二條 本合同履行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方均不承 擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

logan

龍光服務

第三條 乙方提供服務的受益人為本灼業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵循本合同當定的各項內(nèi)容。

第四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提請 物業(yè)管理主管部門調(diào)解;調(diào)解不成的，可到物業(yè)所在地法院提起訴訟。

第五條本合同之附件均為合同有軟組成部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第六條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第七條 本合同正本連同附件共十五頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，政

府物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力。 第八條 本合同自簽訂之日起生藐。(正文完)

甲方：南至市蠢泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽署 蓋章：

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

四、 前期物業(yè)管理服務標準

附件一：規(guī)劃總平圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細

類型幢數(shù)數(shù)量建筑面積(平方米)

住宅 套

商業(yè)

地下停車位 個

物業(yè)管理用房

社區(qū)管理用房

合計

備注：實際面積以測匯報告為準

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1、 綠地

2、 道路

3、 化糞池

4、 污水井

5、 雨水井

6、 門禁系統(tǒng)

7、 安防監(jiān)控系統(tǒng)

8、 垃圾中轉(zhuǎn)站0個

9、 加壓水泵15個

10、 水箱2個

11、 電梯20部

12、 發(fā)電機1臺

13、 消防設(shè)施

14、 公共照明設(shè)施

15、 避雷設(shè)施

16、 共用天線

17、 機動車庫

18、 露天(生態(tài))停車場

19、 非機動車庫

20、 停車場管理系統(tǒng)

21、 物業(yè)管理用房415. 25平方米

logan

彷光販務

附件四：

前期物業(yè)管理服務標準

一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

1、 房屋外觀定期丞查;

2、 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計劃。

二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

1、 建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺帳;

2、 停水停電提前通知(市政突發(fā)停水停電及設(shè)備突然故障除外)

3、 電梯困人：15分鐘到達現(xiàn)場處理;

4、 二次供水水箱清洗及檢測：2次/年,檢測結(jié)果合格;

5、 設(shè)備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。

三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管 道的疏通

1、 服務時間：每天7： 30— 19 ：00;

2、 樓道清潔：清掃 1次/天,拖洗 1次/天;公共場所、綠地、道 路：清掃 次/天;溝渠池井、標識牌、信報箱：清潔 _ 次/周;垃圾清 運：j _次/天;公共雨、污水管道疏通：一次/'年;

3、 消殺：蚊蟲消殺4次/月(夏)，_2__次/月(冬);

4、 雨雪天氣后及時清掃積水積雪。

四、 公共喙化的養(yǎng)護和管理

1、 防治病蟲害;

2、 喬木修剪：1次.'年:草坪修剪：4次/年;灌木修剪：4次 年。

五、 車輛停放管理

1、 經(jīng)營性停車場有合法手續(xù)，有交通標識和進出憑據(jù);

2、 引導車輛有序停放，對亂停放車輛進行提醒;

3、 經(jīng)營性停車場有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取 得聯(lián)系。

六、 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理

1、 安全管理部門建立21小時值班制度;

2、 對火災等突發(fā)事件有相應預案;

3、 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習：2次/年。

七、裝飾裝修管理服務

1、 業(yè)主在辦理裝飾裝修時，告知其裝飾裝修中的禁止行為和注意事項;

2、 對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)隼及時勸告、阻止、報告 并協(xié)助有關(guān)部門依法處理;

八、物業(yè)檔案資料管理

1、 建立物業(yè)檔案資料管理制度;

2、 檔案資料有專人管理，借閱有記錄。

九、其他服務

1、 報修服務時間：24小時，急修： 15分鐘到達或按約定時間到認:

2、 向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話、日常服務電話和公司投訴電話。;

3、社區(qū)文化活動：每季度開展一次。

臨時管理規(guī)約

目的：

為維護小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進管理、維 護、養(yǎng)護、合理使用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共 秩序等活動能正常持續(xù)進行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設(shè)管理 有序、整潔美觀、服務規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法 律法規(guī)及結(jié)合本物業(yè)項目實際，制訂本臨時管理規(guī)約。

本臨時管理規(guī)約(以下簡稱“本規(guī)約”)是開發(fā)建設(shè)單位在預售商品房之前， 為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務而制訂，并作為開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主物業(yè)買 受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業(yè)買受人簽字確認。

第一條物業(yè)基本情況

建筑區(qū)劃物業(yè)名稱：龍光?玖譽湖(二期)項目雅湖組團 ;

建筑區(qū)劃物業(yè)座落： 南寧市良慶區(qū)良慶大道9號;

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：混合式住宅。

第二條物業(yè)管理模式

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)前，由開發(fā)建設(shè)單位依法通過 招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，依據(jù)前期物業(yè)管理服務合同對物業(yè)共有部分進行 管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。

第三條物業(yè)共有部分

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有 部分的共有權(quán)：

一、由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門 廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房 屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以 及該幢建筑物的業(yè)主共用的室外上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、 天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè) 第1頁，共15頁

二、由建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、 路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務用房、閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條共有部分的管理及經(jīng)營

一、 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分 或者改作他用;

二、 業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔義務，不得以放棄權(quán)利為理由不履行 義務;

三、 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會、業(yè)主大會設(shè)立前，統(tǒng)一委托物業(yè)服務 企業(yè)對物業(yè)共有部分進行經(jīng)營管理。

物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營管理 服務(包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓 梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務用房等), 服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營收益 30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用。

第五條開發(fā)建設(shè)單位所有的部分

在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有，開發(fā) 建設(shè)單位享有業(yè)主的權(quán)利和義務：

1. 地下停車場(庫)、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫);

2. 未出售的其他住宅、經(jīng)營性用房;

3. 其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務中心、教育用房等;

4. 其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運動場等。

第六條業(yè)主的權(quán)利與義務

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照m國務院《物業(yè)管理 條例》、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的 規(guī)定，享有相應的權(quán)利，履行相應的義務。

一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

1. 依法并按照物業(yè)服務合同約定，接受物業(yè)服界企業(yè)提供的服務。

2. 參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動。

3. 監(jiān)督前期牧業(yè)服務企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同。

4. 對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用 和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督枳。

5. 授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。

6. 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴。

7. 提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改規(guī)約的建議。

8. 開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利。

9. 法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。

二、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法應當履行的義務：

1. 按照前期物業(yè)服務合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務企業(yè)交 納物業(yè)服務費用。

2. 按規(guī)定交存專項維修資金。

3. 遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境 衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。

4. 配合物業(yè)服務活動。

5. 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互 助友愛，和睦相處。

6. 出租、轉(zhuǎn)讓牧業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約。

7. 開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務。

三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應當遵守的公共環(huán)境管理的行為：

1. 不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

2. 不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3. 不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共 用設(shè)施設(shè)備。

4. 不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

5. 不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

6. 不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7. 不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑灼的用途。

8. 飼養(yǎng)動物應當遵守當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并提前告知初業(yè)服務企業(yè)，按當 地政府規(guī)定辦理注冊、免疫等手續(xù)。

9. 不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。

10. 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場 地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

四、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應當遵守的治安、消防管理的行為：

1. 不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違 法犯罪人員和行為應及時舉報。

2. 如有親戚等外來人員居住(1個月以上)，應按規(guī)定向有關(guān)部門和物業(yè)服 務企業(yè)申報。

3. 業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務企業(yè)，協(xié)助 物業(yè)服務企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。

4. 愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知 物業(yè)服務企業(yè)處理。

5. 樓層防火門應保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

6. 管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

五、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應當遵守的交通管理行為：

1. 不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)服務企業(yè)指定的停放點 保管。

2. 嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關(guān)閉發(fā)動機。

3. 除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車 進入本物業(yè)區(qū)域，應當嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。

六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝空調(diào)、裝飾裝修應當遵守的相關(guān)規(guī)定：

1. 應當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。 發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。

2. 空調(diào)機》凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3. 空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。

4. 業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、 柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5. 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進行裝飾裝修，應在事前告知物業(yè)服務企業(yè)， 物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為 和注意事項的，自行承擔責任。

第七條業(yè)主大會

一、 業(yè)主大會的設(shè)立

當本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者 首次交付專有部分之日起已滿兩年，依法在項目所在地房產(chǎn)管理部門、街道辦事 處指導下，召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的 執(zhí)行機構(gòu) 業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維 護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委 員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。

二、 業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu);業(yè)主大 會、業(yè)主委員會依照法律法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作 規(guī)則履職。

三、 業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應當遵守并服從業(yè) 主大會依法作出的決定。

四、 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所 在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由 受理單位依法處理;業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受 侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

五、 業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的 組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修 資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。

第八條物業(yè)服務企業(yè)的選聘、解聘

一、 各業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大會 授權(quán)其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)辦理實施招標活動的相關(guān)事宜。

二、 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，應當按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī) 則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內(nèi) 容等進行表決。

三、 業(yè)主大會依法選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積 二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

四、 業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，應當有業(yè)主 委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。

五、 因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企 業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管;臨 時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費 用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

第九條物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督

一、 業(yè)主自當有部分交付之日起至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服 務費用(物業(yè)服務資金)，按照前期物業(yè)服務合同約定每月i日前足額交納當月 物業(yè)服務費用。

二、 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主對使用人的交納 義務向物業(yè)服務企業(yè)承擔連帶責任。

三、 業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務合同約定以外的 其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定;物業(yè)服務企業(yè)或其 他管理人應當將服務項目、服務質(zhì)量、服務標準進行公布。

第十條水、電、氣等費用的交納及其設(shè)施的維修責任

一、 本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、 供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。

二、 業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等費用， 并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本規(guī) 約第二十三條的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任，或由政府有關(guān)部門直接或委托物業(yè)服務 企業(yè)釆取行動停止服務。

三、 水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位控 照相關(guān)規(guī)定承擔;前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用;屬于業(yè)主共 同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔 維修費用。

四、 物業(yè)服務企業(yè)應當代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán) 衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理結(jié)算表戶名變更手續(xù)。

第十一條相鄰關(guān)系

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約 約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理 的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾 裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

第十二條物業(yè)的使用

本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應當遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū) 劃《房屋使用說明書》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

一、 按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部 分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì);嚴禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?、辦公、 倉儲等經(jīng)營性用房;

二、 進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和地 方政府的有關(guān)規(guī)定，在工程開工前，將裝修方案報送物業(yè)服務企業(yè)，并取得其同 意，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項，不從事 裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業(yè)服務企業(yè)依 據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;

三、 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工 期間應釆取有炊措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成 的影響，晩間18： 00時至次日上午8： 30時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、

鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工;

四、 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益 的，應及時恢怠原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任;

五、 業(yè)主或物業(yè)使用人應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的， 應與啊業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。

六、 合理使用水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相 關(guān)管線、設(shè)備;

七、 使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;

八、 停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定;

九、 陽臺封閉，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)本規(guī)約和其他相關(guān)規(guī)定中的有關(guān)規(guī)定; 十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

第十三條使用物業(yè)的禁止行為

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從 事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

一、 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺 等部位設(shè)施的顔色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

二、 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

三、 占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務用 房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(庫)等共有部分;

四、 損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、 排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備;

五、 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點;

六、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

七、 違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排 放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、 寵物，影響公共環(huán)境、破壞彖地等;

八、 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;

九、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)立廣告牌

等; ..

十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音;

十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不 按指定位置安裝空調(diào)仆機且不進行滴水處理;

十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷 內(nèi)壁;

十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

第十四條物業(yè)的維修養(yǎng)護

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：

一、 對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

二、 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主應事先告知 相關(guān)業(yè)主(緊急情況除外)，相關(guān)業(yè)主應給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護 造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任;

三、 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物 業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成 損失的應當賠償;

四、 物業(yè)在使用中存在安全隱患，即將或者已經(jīng)危及公共利益及他人利益的， 責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入 物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在通知公安機關(guān)或社區(qū)居民委員會代 表到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔;

五、 當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應予以配合;有 造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責任 人承擔賠償責任;

六、 本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當 的質(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負責解決;

七、 建設(shè)單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維 修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。

第十五條物業(yè)保修金

建設(shè)單位不履行保修義務的，業(yè)主可以按照《房屋質(zhì)量保證書》等相關(guān)規(guī)定 提出申請，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核實后，由物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民 委員會組織維修，其費用由建設(shè)單位負責。

第十六條建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用

一、 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內(nèi) 建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金。

二、 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修項目提出 維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建 筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

三、 物業(yè)服務企業(yè)應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金 劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

四、 業(yè)主分戶賬面牧業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時 續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專項維修資 金數(shù)額;物業(yè)專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后， 由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè) 專項維修資金標準補足。

五、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié) 余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權(quán) 同時轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記前協(xié)商足額交存。

六、 業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用方案時， 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會專項表決通過。

第十七條物業(yè)維修、更新、改造的實施

物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)直 接組織實施，費用按相關(guān)規(guī)定列支：

一、 屬相關(guān)規(guī)定的急修項目;

二、 物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

三、 經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定的危險房屋;

四、 出現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修房屋的情形;

五、 物業(yè)維修、更新、改造費用在皿元以下。

除上述情形外，需對物業(yè)共有部分進行維修、更新、改造時，，應經(jīng)相關(guān)業(yè) 主共同同意后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支。

第十八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項

一、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓 合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應當于物 業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或 者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

二、 房屋出租應當遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物 業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應承擔相 應的責任。

三、 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得 擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或 將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

四、 對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立 即終止租賃行為。

五、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用、物業(yè) 服務資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服 務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務

業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面提供聯(lián)系地址、通訊方式。

第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他 業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查 處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十一條相關(guān)工作的配合

業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、 社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口、犬只 管理等工作;對于相關(guān)部門進入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物 業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。

第二十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的責任

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，啊業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè) 主應按欠付金額每天千分之一的標準支付違約金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服 務企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主 房門號;仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:

一、 向仲裁委員會申請仲栽;

二、 向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

三、 釆取讓為合適的行動催收。

第二十三條授予物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務中，授予物業(yè)服務企業(yè)以下權(quán)利：

一、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務合同，制訂必要的規(guī)章制度， 并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行;

二、 采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為; 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè) 或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)釆取下 列措施予以制止：

1. 禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃;

2. 采取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設(shè)施設(shè)備;

第二十四條物業(yè)服務企業(yè)的變更

前期物業(yè)服務期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位 作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)：

一、物業(yè)服務企業(yè)違反前期物業(yè)服務合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī) 規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動，致使不能完成合同約定的服務事項和質(zhì)量 的;

二、 物業(yè)服務企業(yè)提出解除合同;

三、 物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務合同的;

四、 前期物業(yè)服務合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標人依法 另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的情形。

建設(shè)單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī) 模、實施物業(yè)服務的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)企業(yè)的方案;擬定選聘方案，應事 先吸取業(yè)主意見和建議;選聘方案確定后應在建筑區(qū)劃內(nèi)公告;

因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè) 服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè) 臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按臨時代管前的前期物業(yè)服務合同約 定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比 例分擔。

第二十五條違反本規(guī)約的責任

業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務企業(yè)有 權(quán)要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應承擔賠償責任，并在本建筑區(qū) 劃內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實。

第二十六條連帶責任

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。

第二十七條糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟

業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會進行調(diào)解;調(diào)解不成的，依法向物業(yè)所在地的 人民法院提起訴訟。

第二十八條規(guī)約的制訂與生效

一、 本規(guī)約的制訂：

本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位制訂，開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時應向物業(yè)買受人明示, 并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

二、 本規(guī)約的生效：

物業(yè)買受人在與開發(fā)窪設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋預售買賣合同時，一并簽署本規(guī) 約，承諾遵守本規(guī)約。本規(guī)約自建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效，至業(yè)主 大會會議依法召開并表決通過新的《管理規(guī)約'''后終止。

第二十九條規(guī)約的效力

本規(guī)約對本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人 發(fā)生變更時，規(guī)約的読力及于物業(yè)的繼受人。

第三十條規(guī)約備案

制訂和修改的臨時管理規(guī)約，按規(guī)定報物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門 備案。

第三十一條規(guī)約保存與執(zhí)有

本規(guī)約一式四份，開發(fā)建設(shè)單位執(zhí)壹份，物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份， 物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居 民委員會部門備案壹份。

承諾書

致：

本(人/公司)為 棟 層室(以下簡稱該物業(yè))的買受人，為維 護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人/本 公司同意并聲明如下：

一、 確讓已詳細閱讀南寧市耀泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定本小區(qū)的前期物業(yè) 管理合同及“業(yè)主臨時管理規(guī)約”(以下簡稱“業(yè)主臨時管理規(guī)約”);

二、 同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)管理 合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責任和義務;

三、 本人/本公司同意承擔違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的法 律責任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的行 為承擔連帶責任;

四、 本人/本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼 受人簽署的承諾書，在建設(shè)單位/物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾 仍然繼續(xù)有效。

承諾人(簽章)：

簽署日期： 年 月 日

關(guān)于南寧園博園實習心得體會報告五

甲方(買方)：

乙方(賣方)：

根據(jù) 年 月 日南寧市政府采購項目的采購結(jié)果，甲方接受乙方對本項目的投標，甲、乙雙方同意簽署本合同(以下簡稱合同)。

1. 采購內(nèi)容

1.1 服務名稱：詳見合同附件中投標報價表

1.2 數(shù)量：詳見合同附件中投標報價表

1.2 技術(shù)參數(shù)：詳見合同附件中投標服務技術(shù)資料表

2. 合同金額

2.1 本合同金額為(大寫)人民幣 (￥ 元)。(詳見投標報價表)

3. 提交服務成果時間和地點

3.1 提交服務成果時間：

3.2 提交服務成果地點：

3.3 乙方必須按投標文件承諾的服務響應條款向甲方提供服務。

4. 履約保證金

4.1 乙方交納(大寫)人民幣 (￥ 元)作為本合同的履約保證金。

4.2 履約保證金作為違約金的一部分用于補償甲方因乙方不能完成其合同義務而蒙受的損失。

5. 產(chǎn)權(quán)

5.1 乙方應保證所提供的服務或其任何一部分均不會侵犯任何第三方的專利權(quán)、商標權(quán)或著作權(quán)。

5.2 乙方保證所交付服務的所有權(quán)完全屬于乙方且無任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。如乙方所交付服務有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，視為乙方違約，按照本合同第10.3項的約定處理。但在已經(jīng)全部支付完合同款后才發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，乙方除了支付違約金還應負擔甲方由此產(chǎn)生的一切損失。

6. 技術(shù)資料

6.1 甲方應向乙方提供提交服務成果所必需的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料等。

6.2 沒有甲方事先書面同意，乙方不得將由甲方提供的有關(guān)合同或任何合同條文、規(guī)格、計劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無關(guān)的任何其他人。即使向履行本合同有關(guān)的人員提供，也應注意保密并限于履行合同的必需范圍。

7. 驗收

7.1 乙方應對提交的服務成果作出全面檢查和整理，并列出清單，作為甲方驗收和使用的技術(shù)條件依據(jù)，清單應隨提交的服務成果交給甲方。

7.2 乙方在指定地點提交服務成果后，甲方應在5個工作日內(nèi)依據(jù)招標文件、乙方的投標文件等組織驗收，驗收完畢后作出書面驗收報告。驗收時乙方必須在現(xiàn)場。

7.3 對復雜的服務，甲方可請國家認可的專業(yè)機構(gòu)參與驗收，并由其出具驗收報告，相關(guān)費用由甲方承擔。

8. 合同款支付

8.1 付款方式：

8.2 支付合同款時，由甲方按照合同約定向南寧市財政局提交《南寧市政府采購履約驗收證明和資金支付申請表》等完整且合格的支付申請材料;南寧市財政局按財政國庫直接支付程序?qū)⒖铐椫苯又Ц督o供應商。

8.3 政府采購監(jiān)督管理部門在處理投訴事項期間，可以視具體情況書面通知采購人暫停采購活動，并延期支付合同款。

9. 售后服務要求

9.1 乙方提供服務的質(zhì)量保證期為： (自提交服務驗收合格之日起計)

9.2 質(zhì)量保證金為(大寫)人民幣 (￥ 元)。(履約保證金在中標供應商按合同約定所提交的服務驗收合格后自行轉(zhuǎn)為質(zhì)保金。)

9.3 在本合同第9.1項約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方提供的服務符合合同約定的，待質(zhì)保期滿后由甲方將質(zhì)量保證金無息退還給乙方。

9.4 在本合同第9.1項約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應對服務出現(xiàn)的問題負責處理解決并承擔一切費用。

9.5 其他售后服務要求：按投標文件商務條款偏離表內(nèi)容執(zhí)行。

10. 違約責任

10.1 甲方無正當理由拒收服務的，甲方向乙方償付拒收服務費總值的百分之五違約金。

10.2 甲方無故逾期驗收或辦理合同款支付手續(xù)的，甲方應按逾期付款總額每日萬分之五向乙方支付違約金。

10.3 乙方逾期交付服務的，乙方應按逾期提供服務總額每日千分之六向甲方支付違約金，由甲方從待付服務費中扣除。逾期超過約定日期10工作日不能提供服務的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服務或因其他違約行為導致甲方解除合同的，乙方應向甲方支付合同總值百分之五的違約金，如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔賠償責任。

11. 不可抗力事件處理

11.1 在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。

11.2 不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。

11.3 不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

12. 訴訟

12.1 雙方在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴，合同簽訂地在此約定為廣西南寧市。

13. 合同生效及其它

13.1 合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。

13.2 合同執(zhí)行中涉及采購資金和采購內(nèi)容修改或補充的，須經(jīng)市財政部門審批，并簽書面補充協(xié)議報南寧市政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

13.3 下述合同附件為本合同不可分割的部分并與本合同具有同等效力：

(1)中標通知書;

(2)履約保證金交納證明;

(3)招標文件服務需求一覽表;

(4)招標文件的澄清和修改;

(5)投標函、投標報價表;

(6)投標服務技術(shù)資料表、商務條款偏離表、售后服務承諾書;

(7)中標供應商澄清函。

13.4 本合同未盡事宜，遵照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條文執(zhí)行。

13.5 本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本一份。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

開戶銀行：

開戶名稱：

銀行賬號：

合同簽訂地點：廣西南寧市

合同簽訂日期： 年 月 日

廣西壯族自治區(qū)政府采購合同

合同名稱：

合同編號：

采購人(甲方)

供 應 商(乙方)

簽訂合同地點：

簽訂合同時間：

合同使用說明：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按

照競爭性磋商文件規(guī)定條款和成交供應商競爭性磋商響應文件及其承諾，甲乙雙方簽訂本合同。

合 同 書

甲方：

乙方：

根據(jù)國家和地方政府有關(guān)安保管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等原則，就 服務事宜充分協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守履行。

第一條 甲方聘請乙方為 使用人提供管理服務。

第二條 服務區(qū)域基本情況如下：

建筑面積 ㎡，占地面積 ;具體管理范圍及構(gòu)成細目見本項目招標文件中第二章《招標項目采購需求》的相關(guān)內(nèi)容。

第三條 乙方提供的管理服務包括以下內(nèi)容：

(一) ;

(二) ;

(三)具體服務內(nèi)容包含招標文件的《招標項目采購需求》、競標文件的《服務方案》和乙方的所有承諾服務內(nèi)容;

第四條 乙方提供的服務質(zhì)量標準按國家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的服務質(zhì)量要求及乙方在競標文件中的承諾執(zhí)行。

本合同約定的服務質(zhì)量要求見本項目招標文件中《招標項目采購需求》。

第五條 合同金額： (￥ )，服務期： 。

付款方式為：從簽訂合同之日起按季度支付。

第六條甲方權(quán)利義務

(一)審定乙方管理服務方案和工作計劃，聽取乙方管理情況報告，監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(二)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;

(三)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務。

第七條乙方權(quán)利義務

(一)按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定和本合同的約定制訂物業(yè)管理服務方案和工作計劃，全面履行本項目招標文件中規(guī)定的成交供應商應履行的義務和乙方在競標文件承諾的所有內(nèi)容，每月向甲方通報一次物業(yè)管理服務實施情況;

(二)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務。

第八條 違約責任

(一)乙方未盡管理責任導致?lián)p壞、損失的，應按責任比例相應承擔費用;

(二)甲方違法、違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一個月內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方應承擔相應的責任;乙方違法、違約，不履行本項目招標文件的規(guī)定和本合同約定、競標承諾和約定服務的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同和本項目招標文件中的規(guī)定要求乙方承擔相應責任、解除或終止本合同。

(三)任何一方違約解除合同或因違約被解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц豆矠槿齻€月的物業(yè)管理費總和的違約金;

(四)雙方約定的其他違約責任： 。

第九條雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按合同事先約定的條款，向南寧仲裁委員會申請仲裁。

第十條在合同有效期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導致不能按時履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。由于不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現(xiàn)時，一方可解除合同。

不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。

不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

第十一條本合同附件為合同有效組成部分。凡本合同及附件未規(guī)定的事宜以及合同詞語，均以有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定為準。

第十二條本合同未盡事宜由甲、乙方雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十三條本合同一式陸份，具有同等法律效力廣西區(qū)財政廳政府采購監(jiān)督管理處、廣西壯族自治區(qū)政府采購中心各一份，甲乙雙方各貳份。

本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效，自簽訂之日起七個工作日內(nèi)，采購人應當將合同副本報廣西區(qū)財政廳政府采購監(jiān)督管理處備案。

甲方(章)

年 月 日乙方(章)

年 月 日

單位地址：單位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人

電話：電話：

電子郵箱：電子郵箱：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

經(jīng)辦人：

年 月 日

關(guān)于南寧園博園實習心得體會報告六

出租方：___________________

承租方：___________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及南寧市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條租賃房屋

出租房屋座落于__________市________路________號________小區(qū)________號房，面積為________平方米，出租房屋內(nèi)屬出租人所有的設(shè)施、物品暫由承租人使用保管，租賃期滿與出租房屋一起收回。

第二條租賃期限和權(quán)利義務

1、租賃期為________年，出租方從________年____月日起將出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回。租賃期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，同等條件下承租方享有優(yōu)先權(quán)，但承租方若續(xù)租應在合同期滿前____日提出，逾期不提出，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

2、承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋，造成經(jīng)濟損失的須賠償出租方：

.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

.承租人利用承租房屋進行違法活動;

、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的;

、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、物品的;

、承租人不按約定支付租金的。

3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的，出租方有權(quán)對承租

方采取一切合法有效措施，出租方因此所受一切損失由承租方負責賠償。

第三條租金和租金的交納期限

1、租賃房屋租金每月為人民幣元，承租方須于合同簽訂當日一次性向出租方支付一年租金元。

2、如承租方續(xù)簽合同，承租方應于租期屆滿前十五日即________年____月____日前一次性支付清下一年租金，否則視為違約，出租方有權(quán)立即收回出租房屋。

3、承租方交納租金時，出租方應出具收條，出租房屋的有關(guān)稅費由承租方負擔，承租方可在付清稅費后取得發(fā)票。

第四條租賃房屋的用途為.

第五條承租方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費以及在租賃期間，政府部門需征收的費用，承租方自行按時按規(guī)定向相關(guān)部門支付，如逾期支付，后果由承租方自行承擔，給出租方造成損失的，承租方應負責賠償，后果嚴重的，出租方還有權(quán)立即解除合同。

第六條承租方應自行負擔費用，對租賃房屋進行維修。

第七條承租方任何時候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對租賃房屋進行裝修或自行裝修。

第八條出租房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單及使用義務

7、截止________年____月____日，水表底度為度，電表底度為度。

承租方應在房屋交付之日同時對房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進行確認，雙方對本協(xié)議一經(jīng)簽字，即視為承租方已經(jīng)確認完好及驗收，以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用，承租方應盡保管維護之義務，租賃期滿保持原狀歸還出租方，..如有損壞，由承租方負擔費用維修至完好，若不能恢復原狀則由承租方照原價賠償。承租方應在交納第一次租金時向出租方交納押金________元，租賃期滿，承租方依據(jù)書面確認書保持原狀完好返還出租物的，押金退還承租方。如有損害，應先從押金扣除，不足部分，由承租方付足。

第九條合同終止

如雙方不再續(xù)簽時，承租方應在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內(nèi)設(shè)施物品交還出租方，經(jīng)出租方驗收無誤后，方可將屬于其個人物品帶離，合同期滿超過三日不搬離其物品的，出租方有權(quán)自行處理。

第十條違約責任

1、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，還應向出租方支付違約金________元，出租方并有權(quán)選擇立即解除合同;

2、出租方未按時交付出租房屋給承租方使用的，應向承租方支付違約金________元;

3、承租方違反本合同第二條第2項至各條款規(guī)定的，應支付違

4、租賃期間，如承租方確因特殊情況需要退房，必須提前____日書面通知出租方。承租方提前解除合同，應付給出租方違約金________元。

第十一條免責條件

租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p或造成承租方損失的，雙方互不承擔責任

第十二條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十三條本合同未盡事宜或有變動，按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可以簽訂補充協(xié)議并以補充協(xié)議為準。

第十四條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

出租方：___________________承租方：___________________

電話：___________________電話：___________________

地址：___________________地址：___________________

________年____月____日

關(guān)于南寧園博園實習心得體會報告七

買方： 身份證號碼： 合同編號：

賣方： 簽訂地點：

一、產(chǎn)品名稱、規(guī)格/型號、數(shù)量、價格：

車型型號車架號生產(chǎn)廠家計量單位數(shù)量單價(元)總金額(元)備注

總價款(大寫)：

二、本合同在買方交付定金后生效，至雙方均履行完約定的義務后終止。

三、質(zhì)量要求、技術(shù)標準：賣方所供的產(chǎn)品必須符合適用于該產(chǎn)品的質(zhì)量標準執(zhí)行，賣方供給買方產(chǎn)品質(zhì)量按三包條例執(zhí)行，三包標準按照生產(chǎn)廠家提供的車輛服務手冊執(zhí)行。

四、運輸方式、交(提)貨地點：交貨地點： 南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)市安吉大道9號 ，提貨方式：買方自提 。

五、交(提)貨日期：交(提)貨日期為合同生效、定金到賣方帳上后 30 個工作日內(nèi)交(提)貨，逾期交(提)貨后產(chǎn)生的貨物風險責任按民法典規(guī)定執(zhí)行。注：具體時間以車到為準。

六、交貨驗收標準、方法及提出異議的期限：賣方隨貨提供隨車工具及車輛服務手冊。

七、結(jié)算、付款方式和期限：定車款人民幣貳萬元整(￥10000.00)元/臺，余款買方于提車前通過銀行匯款方式或現(xiàn)金支付車款 。

八、爭議解決辦法：本合同在履行中發(fā)生糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時到賣方營業(yè)執(zhí)照記載的住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

九、本合同一式貳份，買方執(zhí)壹份，賣方執(zhí)壹份。

買方： 賣方：

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

地址： 地址：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

簽定日期： 年 月 日簽定日期： 年 月 日

關(guān)于南寧園博園實習心得體會報告八

甲方(買方)：

乙方(賣方)：

根據(jù) 年 月 日南寧市政府采購項目的采購結(jié)果，甲方接受乙方對本項目的投標，甲、乙雙方同意簽署本合同(以下簡稱合同)。

1. 采購內(nèi)容

1.1 貨物名稱：詳見合同附件中投標報價表

1.2 數(shù)量(單位)：詳見合同附件中投標報價表

1.3 品牌、廠家、型號、規(guī)格、配置：詳見合同附件中投標產(chǎn)品技術(shù)資料表(投標產(chǎn)品技術(shù)資料表與澄清函不一致的以澄清函為準)

1.4 技術(shù)參數(shù)：詳見合同附件中投標產(chǎn)品技術(shù)資料表

2. 合同金額

2.1 本合同金額為(大寫)人民幣 元(￥)。(詳見投標報價表)

3. 交貨要求

3.1 交貨期：

3.2 交貨地點：

3.3 交貨方式：

3.4 乙方必須按投標文件承諾的技術(shù)參數(shù)、性能要求、質(zhì)量標準等向甲方提供全新、完整、未經(jīng)使用的貨物。

4. 履約保證金

4.1本項目不收取履約保證金。

5. 質(zhì)量保證及售后服務

5.1 質(zhì)量保證期 年(自交貨驗收合格之日起計)。

5.2本項目不收取質(zhì)量保證金。

5.3 如乙方提供的貨物在使用過程中發(fā)生質(zhì)量問題，乙方接到甲方通知后應在投標文件承諾的時間內(nèi)到達甲方指定現(xiàn)場及時處理。

5.4 乙方提供的貨物在質(zhì)量保證期內(nèi)因貨物本身的質(zhì)量問題發(fā)生故障，乙方應負責免費更換。對達不到技術(shù)要求者，根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商，可按以下辦法處理：

(1)更換：由乙方承擔所發(fā)生的全部費用;

(2)貶值處理：由甲乙雙方合議定價;

(3)退貨處理：乙方應退還甲方支付的合同款，同時應承擔與該貨物相關(guān)的直接費用(運輸、保險、檢驗、合同款利息及銀行手續(xù)費等)。

5.5 在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方負責處理解決貨物出現(xiàn)的質(zhì)量及安全問題并承擔一切費用，所有非故意性損壞以及正常使用范圍內(nèi)造成的損壞均要免費維修，因人為因素出現(xiàn)的故障不在免費保修范圍內(nèi)，但乙方也要積極幫助采購人修理，并提供優(yōu)惠價格的配件和服務。

5.6 超過質(zhì)量保證期的貨物，乙方提供終生維修、保養(yǎng)服務，維修時只收部件成本費。

5.7 乙方隨時優(yōu)惠提供備品備件，優(yōu)惠提供產(chǎn)品更新、改造服務。

5.8其他售后服務要求：按投標文件商務條款偏離表及澄清函(商務條款偏離表與澄清函不一致的以澄清函為準)內(nèi)容執(zhí)行。

6. 合同款支付

6.1 付款方式：本項目無預付款，供應商交貨安裝完畢并驗收合格后，一次性支付合同款。

6.2 支付合同款時，由甲方按照合同約定向南寧市財政局提交完整且合格的支付申請材料;南寧市財政局按財政國庫直接支付程序?qū)⒖铐椫苯又Ц督o供應商。

6.3 當采購數(shù)量與實際需求數(shù)量不一致時，甲方可以在報經(jīng)南寧市財政局審核同意后，在不改變合同其他條款的前提下與供應商協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。供應商應根據(jù)實際數(shù)量提供服務，合同的最終結(jié)算金額按實際數(shù)量乘以成交單價進行計算。

6.4政府采購監(jiān)督管理部門在處理投訴事項期間，可以視具體情況書面通知采購人暫停采購活動，并延期支付合同款。

7. 產(chǎn)權(quán)

7.1 乙方保證所提供的貨物或其任何一部分均不會侵犯任何第三方的專利權(quán)、商標權(quán)或著作權(quán)。

7.2 乙方保證所交付貨物的所有權(quán)完全屬于乙方且無任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。如乙方所交付貨物有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，視為乙方違約，按照本合同第11.3項的約定處理。但在已經(jīng)全部支付完合同款后才發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，乙方除了支付違約金還應負擔甲方由此產(chǎn)生的一切損失。

8. 技術(shù)資料

8.1 甲方向乙方提供采購貨物的有關(guān)技術(shù)要求。

8.2 乙方應在采購文件規(guī)定的時間向甲方提供使用貨物的有關(guān)技術(shù)資料。

8.3 沒有甲方事先書面同意，乙方不得將甲方提供的有關(guān)合同或任何合同條文、規(guī)格、計劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無關(guān)的其他任何人。即使向與履行本合同有關(guān)的人員提供，也應注意保密并限于履行合同的必需范圍。

9. 貨物包裝、發(fā)運及運輸

9.1 乙方應在貨物發(fā)運前對其進行滿足運輸距離、防潮、防震、防銹和防破損裝卸等要求包裝，以保證貨物安全運達甲方指定地點。

9.2 使用說明書、質(zhì)量檢驗證明書、保修單據(jù)、隨配附件和工具以及清單一并附于貨物內(nèi)。

9.3 乙方在貨物發(fā)運手續(xù)辦理完畢后24小時內(nèi)或貨到甲方48小時前通知甲方，以準備接貨。

9.4 貨物在交付甲方前發(fā)生的風險均由乙方負責。

9.5 貨物在規(guī)定的交付期限內(nèi)由乙方送達甲方指定的地點視為交付，乙方同時需通知甲方貨物已送達。

10. 調(diào)試和驗收

10.1 乙方將貨物運達約定的交貨地點后，甲方應在五個工作日內(nèi)對乙方提交的貨物依據(jù)招標文件的要求、投標文件的承諾和國家標準或行業(yè)標準進行現(xiàn)場初步驗收。對外觀、說明書符合要求的，給予簽收;對不符合要求或有質(zhì)量問題的貨物不予簽收，可立即要求退換，乙方不得拒絕和延誤。

10.2 乙方交貨前應對產(chǎn)品作出全面檢查和對驗收文件進行整理，并列出清單，作為甲方收貨驗收和使用的技術(shù)條件依據(jù)，檢驗的結(jié)果應隨貨物交甲方。

10.3 甲方對乙方提供的貨物在使用前進行調(diào)試時，乙方需負責安裝并培訓甲方的使用操作人員，并協(xié)助甲方一起調(diào)試，直到符合技術(shù)要求，甲方才做最終驗收。

10.4 驗收時乙方必須在現(xiàn)場，驗收完畢后作出驗收結(jié)果報告。

10.5 對技術(shù)復雜的貨物，甲方可請國家認可的專業(yè)檢測機構(gòu)參與驗收，并由其出具質(zhì)量檢測報告，相關(guān)費用由甲方承擔。

11. 違約責任

11.1 甲方無正當理由拒收貨物的，甲方向乙方償付拒收合同款總值的百分之五違約金。

11.2 甲方無故逾期驗收或辦理合同款支付手續(xù)的，甲方應按逾期付款總額每日萬分之五向乙方支付違約金。

11.3 乙方逾期交付貨物的，乙方應按逾期交貨總額每日萬分之五向甲方支付違約金，由甲方從待付合同款中扣除。乙方逾期超過本合同約定交貨日期十個工作日不能交貨的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交貨或因其他違約行為導致甲方解除合同的，乙方應向甲方支付合同總值百分之五的違約金，如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔賠償責任。

11.4 乙方所交的貨物品種、型號、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量不符合合同規(guī)定及采購文件規(guī)定標準的，甲方有權(quán)拒收該貨物，乙方愿意更換貨物但逾期交貨的，按乙方逾期交貨處理。乙方拒絕更換貨物的，甲方可單方面解除合同。

12. 不可抗力事件處理

12.1 在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。

12.2 不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。

12.3 不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

13. 訴訟

13.1 雙方在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴，合同簽訂地在此約定為廣西南寧市。

14. 合同生效及其它

14.1 合同經(jīng)雙方法定代表人(負責人)或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。

14.2 合同執(zhí)行中涉及采購資金和采購內(nèi)容修改或補充的，須經(jīng)市財政部門審批，并簽書面補充協(xié)議報南寧市政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

14.3 下述合同附件為本合同不可分割的部分并與本合同具有同等效力：

(1)中標通知書;

(2)招標文件貨物需求一覽表;

(3)招標文件的澄清和修改;

(4)投標報價表;

(5)投標產(chǎn)品技術(shù)資料表、商務條款偏離表;

(6)中標供應商澄清函;

(7)其他與本合同相關(guān)的資料。

14.4 本合同未盡事宜，遵照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條文執(zhí)行。

14.5本合同正本一式二份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份;副本三份，甲方執(zhí)一份，二份由乙方自合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)送代理機構(gòu)備案。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

法定代表人(負責人)：

法定代表人(負責人)：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

傳真：

傳真：

郵政編碼：

郵政編碼：

開戶銀行：

開戶名稱：

銀行賬號：

合同簽訂地點：

合同簽訂日期： 年 月 日