心得體會(huì)是指一種讀書(shū)、實(shí)踐后所寫(xiě)的感受性文字。那么心得體會(huì)該怎么寫(xiě)?想必這讓大家都很苦惱吧。接下來(lái)我就給大家介紹一下如何才能寫(xiě)好一篇心得體會(huì)吧,我們一起來(lái)看一看吧。
有關(guān)房地產(chǎn)新人報(bào)道心得體會(huì)和感想一
重慶市房地產(chǎn)抵押合同
甲方(抵押人):_____________
乙方(抵押權(quán)人):___________
一、總則
甲方以下表所列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為_(kāi)_______________________向乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。
雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
二、房地產(chǎn)狀況
座落______區(qū)(市)縣_____鎮(zhèn)_____路(街、巷)____號(hào)附____號(hào)
所有權(quán)人
共有人
抵押期限________抵押期至_____年_____月_____日
幢號(hào)房號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建筑層次建筑面積房屋用途房屋所有權(quán)
證號(hào)土地使用權(quán)
面積國(guó)有土地使用權(quán)取得方式
抵押物現(xiàn)值大寫(xiě):_____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分整
備注
三、貸款金額和期限
1、貸款金額幣大寫(xiě):____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____元整
小寫(xiě):_____________________
2、貸款期限:___________貸款期至_____年_____月_____日
3、債權(quán)人:______________________
4、債務(wù)人:______________________
四、權(quán)利義務(wù)
1、已作抵押的房地產(chǎn),由甲方占管。甲方在占管期應(yīng)維護(hù)抵押物的完好。乙方有權(quán)檢查抵押。
2、甲方未征得乙方書(shū)面同意,不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、拆除、改建。
抵押物發(fā)生遺贈(zèng)的,受遺贈(zèng)人應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。
3、抵押物發(fā)生毀損(自然耗損除外),甲方應(yīng)迅速將情況通知乙方,并盡可能采取一切措施防止損失的擴(kuò)大。
抵押物因甲方過(guò)失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保,甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。
4、債務(wù)人未依合同清償債務(wù)的,乙方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)。
五、抵押物的拆遷
因國(guó)家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋,甲方能提供其他抵押物的,雙方應(yīng)依法解除原抵押關(guān)系,并重新簽訂抵押合同;若甲方不能提供其他抵押物,債務(wù)又不能提前清償?shù)模诜课莶疬w時(shí)甲方只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補(bǔ)償,維持原有的抵押關(guān)系。雙方持原抵押合同及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到合同登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
六、違約責(zé)任
1、抵押合同一經(jīng)成立,當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù),一方不履行或不完全履行合同給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償。
2、若甲方隱瞞事實(shí)真相,采取欺騙手段蒙混登記的,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價(jià)值毀損,甲方應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)當(dāng)事人,在取得有關(guān)主管部門(mén)證明后,可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔(dān)保的責(zé)任,但不能免除向乙方履行債務(wù)的責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第種方式解決。
1、向重慶_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;
2、向人民法院起訴。
八、其他約定事項(xiàng):____________________________
九、附則
1、本合同經(jīng)甲方雙方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
2、本合同一式叁份,甲方雙方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
3、附件
①房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證(復(fù)印件)
②借款合同③___________________
④______________________________⑤___________________
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):______________
法定代表人(簽章):__________法定代表人(簽章):_______
委托代理人(簽章):__________委托代理人(簽章):_______
登記機(jī)關(guān)意見(jiàn)
經(jīng)辦人:______________
負(fù)責(zé)人:______________
登記機(jī)關(guān)(簽章)______
_______年_____月____日
附件欄
注意事項(xiàng)
一、房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)依法簽訂書(shū)面合同。
二、房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿,誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。
四、抵押合同發(fā)生變更,當(dāng)事人應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。
五、抵押關(guān)系終止,當(dāng)事人應(yīng)在終止之日起10日內(nèi)辦理注銷(xiāo)登記。
六、本合同附件張貼在附件欄內(nèi)。
有關(guān)房地產(chǎn)新人報(bào)道心得體會(huì)和感想二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條 房產(chǎn)基本情況
1.賣(mài)方房產(chǎn)(下稱(chēng)該房產(chǎn))座落于
______________________________________________________,建筑面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。詳見(jiàn)___________房權(quán)證___________字第___________號(hào)《房屋所有權(quán)證》,___________房共字第___________號(hào)《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。
第二條 賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明
1.賣(mài)方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán),對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣(mài)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由賣(mài)方承擔(dān)。
2.賣(mài)方特此告知買(mǎi)受人上述房產(chǎn)存在下列情況:
(1)抵押狀態(tài):【存在抵押□、不存在抵押□】,關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說(shuō)明:________________________________________________________________________。
(2)出租狀態(tài):【存在出租□、不存在出租□】,若該房產(chǎn)存在出租,則賣(mài)方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說(shuō)明:
_____________________________________________________________________________。
(3)土地證狀態(tài):【已辦理□、未辦理□】
(4)房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口情況:【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶(hù)口落戶(hù);該房產(chǎn)享受過(guò)□、未享受過(guò)□政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶(hù)”政策】
關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題的補(bǔ)充約定及說(shuō)明:
_____________________________________________________________________;
(5)其他:
_______________________________________________________________________________ 。
第三條 買(mǎi)方對(duì)購(gòu)買(mǎi)情況的聲明
1.買(mǎi)方已親自實(shí)地看房,并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢(xún)問(wèn)過(guò)賣(mài)方,在明確賣(mài)方所告知
的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買(mǎi)方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。
2.買(mǎi)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔(dān)。
第四條 房產(chǎn)成交價(jià)
買(mǎi)賣(mài)雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě)):__________________(¥:
___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。
第五條 交易定金
買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的定金為人民幣(大寫(xiě)):______________________(¥:___________)。(說(shuō)明:____________________________________________)
上述定金交由[買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方]□、[存入______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)]□。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定定金通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)的,買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專(zhuān)用存款賬戶(hù)的,即視為賣(mài)方收訖。在合同履行過(guò)程中,定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,但買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。
第六條 房款交付
合同簽訂后,買(mǎi)賣(mài)雙方同意,買(mǎi)方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:
(1)一次性付款:
買(mǎi)方于___________年___________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě)):_______________(¥:__________)。
(2)分期付款:
①買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě)):_______________(¥:__________);
②買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě)):_______________(¥:__________);
③買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě)):__________(¥:__________)。
(3)買(mǎi)方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款
①買(mǎi)方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫(xiě)):____________________(¥:__________),并在買(mǎi)方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶(hù)。
②買(mǎi)方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)
的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。
因買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。
(4)買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其它付款方式:
______________________________________________________________________________ 。
上述款項(xiàng)由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方]□、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)□]。
____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行為:______________________________,賬號(hào)為:____________________。
買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,持賣(mài)方已登記在買(mǎi)方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第七條 交房保證金
為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣(大寫(xiě)):______________________________(¥:__________)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的__________%)。該款項(xiàng)在賣(mài)方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)□、其他:____________________□】
第八條 有關(guān)稅費(fèi)
1.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所涉及稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方約定按下列方式承擔(dān):
買(mǎi)方承擔(dān):________________________________________;
賣(mài)方承擔(dān):________________________________________。
【按有關(guān)規(guī)定,賣(mài)方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個(gè)人所得稅;
(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)方需付稅費(fèi):(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費(fèi);(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用:以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?!?/p>
本合同在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】繳納。
2.土地證辦理費(fèi)用:土地證從賣(mài)方名下過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下的全部費(fèi)用由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地,則土地出讓金由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式:__________________________________________________。
3.配套設(shè)施過(guò)戶(hù)費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān)。
4.買(mǎi)賣(mài)雙方商定,對(duì)該房產(chǎn)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶(hù)
協(xié)議,結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
5.買(mǎi)賣(mài)雙方商定,賣(mài)方在交付該房產(chǎn)時(shí),對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn),并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、____________________等費(fèi)用,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
分頁(yè)閱讀第1頁(yè):第一條房產(chǎn)基本情況第2頁(yè):第九條房屋的交付
第九條 房屋的交付
賣(mài)方在買(mǎi)方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前,將上述房產(chǎn)正式交付給買(mǎi)方,并履行下列手續(xù):
1.賣(mài)方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分,經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等),在買(mǎi)方接收時(shí)移交。
2.買(mǎi)方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。
3.如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處,可另行補(bǔ)充書(shū)面約定,在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn),雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。
第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
按下列第項(xiàng)辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng)),選擇第(1)項(xiàng)的第十一條不生效。
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方同意,自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
(3)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買(mǎi)受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
第十一條 關(guān)于預(yù)告登記的.約定
1.預(yù)告登記自__________內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年)。
2.申請(qǐng)預(yù)告登記的,在預(yù)告登記有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)。
第十二條 違約認(rèn)定
1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的,視為違約。
2.賣(mài)方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣(mài)方負(fù)責(zé),如因此造成合同履行障礙,視為其違約;若該房產(chǎn)已出租,賣(mài)方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的,視為其違約。
第十三條 違約責(zé)任
(一)自違約行為發(fā)生之日起,違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。
(二)自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過(guò)__________日仍未回復(fù)并履約的,守約方可解除合同。若賣(mài)方違約,則賣(mài)方除應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方外,還應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金;若買(mǎi)方違約,則賣(mài)方應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方,買(mǎi)方已支付的定金則作為對(duì)賣(mài)方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn),因地址不詳或有誤而無(wú)法送達(dá),視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。)
第十四條 合同變更
本合同在履行期間,買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并征得對(duì)方的同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),簽訂補(bǔ)充協(xié)議,注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意,擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé),雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十六條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決:
1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十七條 合同附件
本合同未盡事項(xiàng),可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十八條 合同數(shù)量及持有
本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字即生效,本合同一式__________份,買(mǎi)方、賣(mài)方各執(zhí)__________份,房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)__________份,具有同等法律效力。
第十九條 合同生效
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
第二十條、特別條款
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原
有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付____________________元的違約金;逾期超過(guò)__________日未遷出的,自逾期超過(guò)__________日起,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過(guò)程中,若涉及戶(hù)口問(wèn)題,適用本條款。)
出售人:______________________ 買(mǎi)受人:___________________________
電話(huà):________________________ 電話(huà):_____________________________
代理人:______________________代理人:___________________________
電話(huà):________________________?電話(huà):_____________________________?
簽約地點(diǎn):____________________
簽約時(shí)間:________年______月_____日
有關(guān)房地產(chǎn)新人報(bào)道心得體會(huì)和感想三
合同編號(hào):_________
甲方(委托人)(出賣(mài)人):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】:_________
【法定代表人】【本人】:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
乙方(委托人)(買(mǎi)受人):_________
【本人】【法定代表人】姓名:_________
國(guó)籍:_________
【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
【委托代理人】姓名:_________
國(guó)籍:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
丙方(居間人):_________
注冊(cè)地址:_________
郵政編碼:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲方和乙方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:
第一條合同標(biāo)的
房地產(chǎn)基本情況如下:
所有權(quán)人_________;共有人_________;座落(_________區(qū)_________位);項(xiàng)目名稱(chēng)_________, _________樓層_________戶(hù)型_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽(yáng)臺(tái);建筑面積(_________㎡);套內(nèi)面積(_________㎡);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________;土地性質(zhì)_________;房屋所有權(quán)證號(hào) _________;土地使用權(quán)證號(hào)_________;房屋使用權(quán)租約號(hào)_________;合同登記號(hào)_________。
第二條委托事項(xiàng)
1、甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng):
甲方欲賣(mài)出上述房屋尋找買(mǎi)受人,并將該房屋詳細(xì)情況以及要求等報(bào)告給買(mǎi)受人。同時(shí),將買(mǎi)受人的情況報(bào)告給甲方。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后,組織雙方簽訂本合同,并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
2、乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng):
乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購(gòu)買(mǎi)_________房屋_________套,面積為 _________平方米。委托丙方搜尋信息,并及時(shí)報(bào)告乙方,以便促成乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后,組織雙方簽訂本合同,并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
3、為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行,委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務(wù):
(1)協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議);
(2)代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等;
(3)代辦房屋_________權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);
(4)代辦房屋貸款手續(xù);
(5)代收、代繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及貸款費(fèi)用;
(6)代取產(chǎn)權(quán)證;
(7)代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押;
(8)_________。
第三條成交價(jià)格
甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě)):_________元整(¥_________)。 [其中:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě)):_________元整(¥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為 _________(幣種)(大寫(xiě)):_________元整(¥_________)]。
第四條成交細(xì)目
1、配套:_________
2、家電:_________
3、家具:_________
4、其他:_________
5、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
第五條丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬
丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng),雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付報(bào)酬:
(1)按合同標(biāo)的_________%的比例支付(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________、大寫(xiě)_________),其中甲方_________%(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________,大寫(xiě)_________),乙方_________%,(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________、大寫(xiě) _________)。
(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫(xiě)_________元,大寫(xiě)_________。其中,甲方_________元,大寫(xiě)_________。乙方_________元,大寫(xiě)_________。
第六條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取
丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的,不得收取報(bào)酬,但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用,委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付費(fèi)用。
(1)一次性向丙方支付人民幣_(tái)________元,由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%。
(2)根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車(chē)票等為證據(jù)),由委托人雙方各自承擔(dān)50%。
第七條結(jié)算方式
1、甲乙雙方協(xié)商同意,房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________)。
2、甲乙雙方協(xié)商同意,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅、費(fèi)承擔(dān),選擇下列第_________項(xiàng):
(1)甲、乙雙方各自承擔(dān);
(2)全部稅、費(fèi)由_________方承擔(dān)。
3、甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,如需要公證,費(fèi)用由_________方承擔(dān)。
4、甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起,乙方將購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))_________(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
5、甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),_________方將房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))_________元(¥ _________),_________方將貸款所需費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn),(多退少補(bǔ))。
6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項(xiàng)付款方式
(1)現(xiàn)金一次性付款,在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________),口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
(2)現(xiàn)金分期付款,在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________)支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(¥ _________),口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
(3)商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款,擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________),貸款年限為_(kāi)________年。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________(¥ _________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ))。
(4)公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款,擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________),貸款年限為_(kāi)________年。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(¥ _________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ))。
(5)組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款,其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________),貸款年限為_(kāi)________ 年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________),貸款年限為_(kāi)________年。在本合同簽定之日起 _________日內(nèi),乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限,按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn),首付房款多退少補(bǔ))。
7、如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難,甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第_________項(xiàng)付款方式:
(1)現(xiàn)金一次性付款
(2)現(xiàn)金分期付款
(3)公積金貸款
(4)組合貸款
第八條甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方承諾:
(1)該房屋權(quán)屬清楚,不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素;
(2)向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;
(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋,且不得隱瞞婚姻狀況;
(4)如該房屋正在出租,甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷保證書(shū);
(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不包括安裝費(fèi),僅指使用費(fèi))。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi),甲方愿意在取得全額房款時(shí),將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處,待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金,若無(wú)法繳清欠費(fèi),甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的,由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。
(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。若有困難,乙方同意甲方自即日起_________日內(nèi)將戶(hù)口遷出,并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí),將戶(hù)口押金人民幣(大寫(xiě))_________元(¥_________)元,交由丙方代為保管,待戶(hù)口遷出后,由甲方到丙方處領(lǐng)取押金,若甲乙雙方另有約定除外。
2、甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方,并將票據(jù)交付乙方,若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明,因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由 _________方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由_________方承擔(dān),未曾繳納的維修基金由_________方承擔(dān)。
3、在簽訂本合同_________日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。
第九條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商解決不成時(shí),雙方均可向( )
①___________縣人民法院起訴。
②___________市(縣)經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁(只選其一)
第十條 經(jīng)居間方提供信息,并實(shí)際已了解的房地產(chǎn):
第十一條 咨詢(xún)登記費(fèi)______元,本合同有效期限________________。
第十二條 本合同一式貳份,雙方各執(zhí)一份,在雙方簽字后當(dāng)即生效,在完成委托各自履行后,本合同自行失效。
委托方:________________
聯(lián)系電話(huà):______________
聯(lián)系地址:______________
居間方:________________
聯(lián)系電話(huà):______________
聯(lián)系地址:______________
簽約地方:_____________
有關(guān)房地產(chǎn)新人報(bào)道心得體會(huì)和感想四
甲方(委托方):_________
乙方(受托方):_________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。
第一條 測(cè)繪范圍及內(nèi)容
甲方將位于_________市_________區(qū)(縣)位置的_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目)的房屋面積預(yù)測(cè)工作委托給乙方,甲方的測(cè)繪目的為_(kāi)________,乙方同意接受委托。
第二條 該項(xiàng)目的類(lèi)別為_(kāi)________。
第三條 受托方測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼和資質(zhì)等級(jí)_________。
第四條 測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和_________市有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。
第五條 測(cè)繪費(fèi)用
(一)取費(fèi)按照國(guó)家頒布的測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)取費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)算價(jià)款:房屋按建筑面積_________元/平方米計(jì)取,共計(jì)_________元。
(三)結(jié)算方式:__________________________
1.自本合同簽訂之日起日內(nèi),甲方向乙方預(yù)先支付_________%的測(cè)繪費(fèi),計(jì)人民幣¥_________元(大寫(xiě):_________)。
2.在雙方約定的提交測(cè)繪成果前_________日內(nèi),甲方根據(jù)乙方實(shí)際工作量結(jié)算測(cè)繪費(fèi),甲方向乙方付清全部剩余款項(xiàng)。
第六條 甲方的義務(wù)
(一)自合同簽訂之日起_________日內(nèi),向乙方提交以下資料:
1.該項(xiàng)目_____設(shè)計(jì)圖紙、電子圖;
2.符合相關(guān)文件規(guī)定的共用面積分?jǐn)傉f(shuō)明及配套的分?jǐn)偛蕡D;
3.公安部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目坐落及房間號(hào)碼編排表;
4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件;
5.人防部門(mén)批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案;
6.測(cè)繪工作中需要的其他相關(guān)說(shuō)明、文件。
(二)保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實(shí)、合法、有效、完整、準(zhǔn)確,并承擔(dān)由該等文件而引起的全部責(zé)任,該責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。
(三)保證乙方的測(cè)繪隊(duì)伍順利進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作,并對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)人員的工作提供現(xiàn)場(chǎng)升降工具等必要的條件。
第七條 乙方的義務(wù)
(一)自收到甲方的有關(guān)材料之日起_________日內(nèi),審查甲方提供的資料是否符合測(cè)算要求。
(二)組織測(cè)繪隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。
(三)乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則的測(cè)繪成果。
第八條 測(cè)繪工期約定
1.乙方自收到甲方的預(yù)交測(cè)繪費(fèi)時(shí)間視為測(cè)繪工期開(kāi)始。甲乙雙方約定在測(cè)繪工期開(kāi)始后_________日內(nèi)完成全部測(cè)繪工作;
2.甲方按約定繳清全部測(cè)繪費(fèi)用后,乙方應(yīng)不晚于工期最后一天向甲方提交測(cè)繪成果;
3.如果因?yàn)榧追皆蚧蛞虿豢煽沽蚱渌且曳皆蛟斐梢曳綗o(wú)法按約定時(shí)間提交測(cè)繪成果,則乙方向甲方提交測(cè)繪成果的時(shí)間應(yīng)順延。
第九條 甲方違約責(zé)任
(一)本合同簽訂后,由于甲方原因而終止合同的,如乙方未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作,則甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)算測(cè)繪費(fèi)的30%的違約金,如乙方已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作,則甲方應(yīng)按完成的實(shí)際工作量支付測(cè)繪費(fèi),并按預(yù)算測(cè)繪費(fèi)的20%向乙方支付違約金。
(二)甲方未按合同約定的時(shí)間支付乙方測(cè)繪費(fèi),應(yīng)向乙方支付的違約金;影響測(cè)繪進(jìn)度的,甲方應(yīng)承擔(dān)順延工期的責(zé)任,并根據(jù)本條(二)的約定向乙方支付停工或者窩工費(fèi)。
第十條 乙方違約責(zé)任
(一)本合同簽訂后,如乙方擅自停止或解除合同,除應(yīng)退回甲方已交付的測(cè)繪費(fèi)外,乙方還應(yīng)向甲方支付已付測(cè)繪費(fèi)的30%的違約金。
(二)在甲方提供了必要的工作條件,乙方未能按合同約定的日期提交測(cè)繪成果,應(yīng)向甲方賠償逾期損失費(fèi),逾期損失費(fèi)以合同約定的預(yù)算測(cè)繪費(fèi)按每日計(jì)算。因不可抗力或甲方提供的材料不準(zhǔn)確等原因造成的測(cè)繪逾期,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
(三)乙方提供的測(cè)繪成果質(zhì)量不合格的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償予以重測(cè)或采取補(bǔ)救措施,以達(dá)到質(zhì)量要求。因測(cè)繪成果質(zhì)量不合格使甲方造成損失時(shí),乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,因甲方提供的圖紙資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
(四)乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同標(biāo)的的,甲方有權(quán)解除合同,并可要求乙方支付預(yù)算測(cè)繪費(fèi)30%的違約金。
第十一條 因不可抗力影響,使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十二條 本合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十三條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第_________方式解決。
1.提交_____委員會(huì)_____。
2.依法向人民法院起訴。
第十四條 本合同約定的測(cè)繪成果交接完畢后,本合同即行終止。
第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。本合同一式_________份,具有同等效力,甲方_________份,乙方_________份。
甲方(蓋章):_________ ?乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):___ ?法定代表人(簽字):___
委托代理人(簽字):___ ?委托代理人(簽字):___
_________年____月____日 ?_________年____月____日
有關(guān)房地產(chǎn)新人報(bào)道心得體會(huì)和感想五
1、藏龍臥虎,盡顯華貴龍景花園。
2、深南路旁住宅,微利房的價(jià)格帝景園(小高層)。
3、名師悉心營(yíng)造經(jīng)典園藝。
4、精品樓宇,締造精彩人生東益花園。
5、非??罩?,非常豪宅俊園。
6、潛力空間隨濱海大道延伸錦隆花園。
7、商務(wù)豪宅,世紀(jì)典范福橋花園大廈(酒店式商務(wù))
8、百好合百花公寓(高層)
9、青春。捷運(yùn)。摩天引家庭的夢(mèng)想,在淡水,摩天引。
10、生命中的每一刻,都該是頂級(jí)豪情享受換未來(lái)精選第一排名宅。
11、讓每一位主人幸福享受才是麗寶經(jīng)典的初衷。
12、本國(guó)寶大師與臺(tái)北企業(yè)家的感動(dòng)相遇。
13、超豪華配套,特優(yōu)惠價(jià)格好景花園。
14、實(shí)現(xiàn)永和森林住宅的夢(mèng)想坪城廊,大樹(shù)成林,心靈養(yǎng)生。
15、萬(wàn)元實(shí)現(xiàn)家園夢(mèng)荔園閣(小戶(hù)型園林式)
16、生命的堅(jiān)持自然走出一條本質(zhì)的路。
17、深圳人的第二家園雁鳴湖。
18、海景無(wú)限優(yōu)美,居家賞心悅目錦隆花園
19、摩天引——房地產(chǎn)廣告語(yǔ)
20、近鬧市,居恬靜,享綠意榕苑(多層)
有關(guān)房地產(chǎn)新人報(bào)道心得體會(huì)和感想六
1,本次市調(diào)的背景、動(dòng)機(jī)、運(yùn)用手段、目的等;
2,市場(chǎng)分析:
(1)當(dāng)前市場(chǎng)分析(開(kāi)發(fā)總量、竣工總量、積壓總量)
(2)區(qū)域市場(chǎng)分析(銷(xiāo)售價(jià)格、成交情況)
3,近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢(shì)
4,競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案項(xiàng)目調(diào)查與分析
5,消費(fèi)者分析:
(1)購(gòu)買(mǎi)者地域分布;
(2)購(gòu)買(mǎi)者動(dòng)機(jī)
(3)功能偏好(外觀、面積、地點(diǎn)、格局、建材、公共設(shè)施、價(jià)格、付款方式)
(4)購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)、季節(jié)性
(5)購(gòu)買(mǎi)反應(yīng)(價(jià)格、規(guī)劃、地點(diǎn)等)
(6)購(gòu)買(mǎi)頻度
6,結(jié)論
1,地塊狀況:
(1)位置
(2)面積
(3)地形
(4)地貌
(5)性質(zhì)
2,地塊本身的優(yōu)劣勢(shì)
3,地塊周?chē)坝^(前后左右,遠(yuǎn)近景,人文景觀,綜述)
4,環(huán)境污染及社會(huì)治安狀況(水、空氣、噪音、土地、社會(huì)治安)
5,地塊周?chē)慕煌l件(環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通)
6,公共配套設(shè)施(菜市場(chǎng)、商店、購(gòu)物中心、公共汽車(chē)站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂(lè)場(chǎng)所、銀行、郵局、酒店)
7,地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢(shì)分析(swot坐標(biāo)圖、綜合分析)
1,投資環(huán)境分析
(1)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境(銀行利息、金融政策、開(kāi)
(2)房地產(chǎn)的政策法規(guī)
(3)目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢(shì)(價(jià)格、成本、效益)現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷(以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的售價(jià)和租價(jià)作為參照)
2,土地建筑功能選擇(見(jiàn)下圖表)
3,現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷(以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的售價(jià)和租價(jià)作為參照)
4,土地延展價(jià)值分析判斷(十種因素)
5,成本敏感性分析(1)容積率
(2)資金投入
(3)邊際成本利潤(rùn)
6,投入產(chǎn)出分析
(1)成本與售價(jià)模擬表
(2)股東回報(bào)率
7,同類(lèi)項(xiàng)目成敗的市場(chǎng)因素分析
1項(xiàng)目特性分析(優(yōu)劣勢(shì)判斷,在同類(lèi)物業(yè)中的地位排序)2建筑規(guī)模與風(fēng)格
3建筑布局和結(jié)構(gòu)(實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線(xiàn)等)
4裝修和設(shè)備(是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國(guó)產(chǎn)、保安、消防、通訊)
5功能配置(游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、俱樂(lè)部、健身房、學(xué)校、菜場(chǎng)、酒家、劇院等)
6物業(yè)管理(是自己管理還是委托他人管理、收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等)
7發(fā)展商背景(實(shí)力、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)、員工素質(zhì))
8結(jié)論和建議(哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整)
1、經(jīng)濟(jì)背景
經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)特征:公司(實(shí)力、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)管理、模式、承受租金、面積、行業(yè))
家庭(收入消費(fèi)水平、付款方式、按揭方式)
2、文化背景:推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式.
1理論價(jià)格(達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo))
2成交價(jià)格
3租金價(jià)格
4價(jià)格策略
1廣告的階段性劃分
2階段性的廣告主題
3階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)
4廣告效果監(jiān)控
1媒介選擇
2軟性新聞主題
有關(guān)房地產(chǎn)新人報(bào)道心得體會(huì)和感想七
甲方:_________
乙方:_________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),訂立本合同,共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在_________區(qū)_________路_________的房屋出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意承租該房地產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣_(tái)________。¥_________元。租賃期限自_________年_________月_________日止。租金按月結(jié)算,由乙方在每月的前_________日內(nèi)交付給甲方。付款方式:_________。
三、上述房屋承租給乙方使用時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_(kāi)________用房使用。
五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任。
1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。
2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常劫房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。
3.如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前_________個(gè)月通知乙方。
六、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。
2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),必須取得甲方同意。
3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔(dān)上述房地產(chǎn),應(yīng)提前_________個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂合同。
七、違約責(zé)任:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本合同,所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一_________向乙方加收違約金。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?;蛳蛴泄茌牂?quán)的人民法院起訴。
十、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
十一、本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定。其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。
十三、本合同一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份。合同副本_________份,送_________房地產(chǎn)交易管理所。
十四、雙方約定的其他事項(xiàng):_________。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
地址:_________地址:_________
聯(lián)系電話(huà):_________聯(lián)系電話(huà):_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
日期:_________
有關(guān)房地產(chǎn)新人報(bào)道心得體會(huì)和感想八
1.甲方的房屋座落在 區(qū) 路_弄_號(hào)_室,建筑面積_平方米。
2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為¥ 元。
3.雙方約定房屋定金數(shù)額為¥ 元正于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5.乙方必須在定金支付后_天內(nèi)于_日前簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)支付首期房款¥_元第二期房款為_(kāi)元于_前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買(mǎi)賣(mài)合同簽定后一周內(nèi)開(kāi)始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。
超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還。
6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。
7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
甲方:乙方:
地址:地址:
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
時(shí)間::時(shí)間:
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