我們在一些事情上受到啟發(fā)后,可以通過寫心得體會的方式將其記錄下來,它可以幫助我們了解自己的這段時間的學(xué)習(xí)、工作生活狀態(tài)。我們想要好好寫一篇心得體會,可是卻無從下手嗎?接下來我就給大家介紹一下如何才能寫好一篇心得體會吧,我們一起來看一看吧。
描寫項(xiàng)目改善活動心得體會實(shí)用一
乙方:
現(xiàn)有乙方自愿為甲方提供公司融資項(xiàng)目的相關(guān)資料,雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
1.乙方自愿為甲方推薦上述項(xiàng)目,并保證在操作過程中不涉及違法行為,否則甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、刑事、民事責(zé)任。
2.融資總額及放款時間最終以資金方與用款方簽定的融資協(xié)議書正本為準(zhǔn),本項(xiàng)目無論成功與否,結(jié)束后本協(xié)議自動終止。
3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,操作成功甲方在收到相應(yīng)回報的同時,甲方承諾將本項(xiàng)目%支付給乙方作為傭金,并同時劃撥到乙方指定賬戶;此項(xiàng)目資金若分批到位,在甲方分批收取項(xiàng)目合同中規(guī)定服務(wù)費(fèi)后,分批支付乙方當(dāng)次操作%作為傭金。
4.雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議相關(guān)規(guī)定,并保證未經(jīng)對方許可不得單方向第三者透露本協(xié)議任何條款。
5.如甲方違約,甲方將本項(xiàng)目總額度作為違約金無條件劃入乙方指定賬戶。
6.如因特殊原因此項(xiàng)目未能完成,甲方承諾在本協(xié)議簽署后半年內(nèi)如再次與本項(xiàng)目進(jìn)行同等方式貸款合作,乙方有權(quán)收取上述規(guī)定傭金。
7.如遇不可抗力造成甲方或乙方不能履約的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
8.雙方如有爭議,應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商無果的以地方法院為仲裁機(jī)關(guān)。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各留一份,自簽署之日起生效。
甲方:乙方:
日期:日期:
描寫項(xiàng)目改善活動心得體會實(shí)用二
時間:20xx年7月26日
地點(diǎn):公司辦公樓二樓會議室
主持:
參加人員:改制小組成員
記錄人:
會議內(nèi)容:
本次會議是公司領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整后召開的第一次改制工作會議。會議對公司改制調(diào)研情況進(jìn)行通報,對下一步工作進(jìn)行安排。
一、會議首先通報原集團(tuán)公司直屬單位——勘察設(shè)計院改制情況。會議認(rèn)為,勘察設(shè)計院從20xx年開始進(jìn)行改制,歷時2年時間,于20xx年9月正式掛牌,其中與我公司有很多共性。目前,退休退養(yǎng)人員待遇問題是公司改制的最大制約因素,我們要借鑒勘察設(shè)計院對這類人員的安置辦法,積極爭取集團(tuán)公司支持和建設(shè)公司政策優(yōu)惠,妥善解決這一問題。
二、會議決定加強(qiáng)公司內(nèi)部管理。
以改制為契機(jī),進(jìn)行自身錘煉,不斷提高企業(yè)市場生存能力。
三、會議決定進(jìn)一步加大資產(chǎn)清理力度。
要在以前清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)上,進(jìn)行深層次的細(xì)化清理,列出明細(xì)。對于處理較困難的要取得合法依據(jù),有理有據(jù)進(jìn)行處理。會議就有關(guān)事項(xiàng)對相關(guān)部室做出具體工作要求:
1.會議責(zé)成財務(wù)部完成以下工作:
(1)本著“先易后難,先近后遠(yuǎn)”的原則,盡快清理應(yīng)收賬款和呆壞死賬。由負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部室間的清理工作。
(2)提取壞帳準(zhǔn)備金。
(3)完善臨建基礎(chǔ)資料。
(4)清理長期投資,完善相關(guān)手續(xù)。
(5)未完施工進(jìn)行清理。
2.會議責(zé)成人力資源部完成以下工作:
(1)進(jìn)行待分配人員情況摸底。
(2)進(jìn)行退休、退養(yǎng)人員年齡和在本企工作年限等情況采集。
3.會議責(zé)成資產(chǎn)管理部完成以下工作:
(1)進(jìn)一步加大設(shè)備清理力度。對有清查難度的設(shè)備實(shí)行“一事一報告”制度, 做到一事一議,加快帳外設(shè)備及遺留問題的清理速度。
(2)進(jìn)一步進(jìn)行房產(chǎn)清理。
4.會議責(zé)成經(jīng)營計劃部完成以下工作:
(1)加速分包結(jié)算工作。要求逐個項(xiàng)目進(jìn)行清理,如被清理項(xiàng)目出現(xiàn)問題馬上轉(zhuǎn)入下一個項(xiàng)目繼續(xù)清理。
(2)清理應(yīng)收款項(xiàng)。
5.會議責(zé)成綜合辦公室完成以下工作:
(1)清理辦公設(shè)備、辦公用品。
(2)7月5日之前,清空西區(qū)車庫。
四、會議決定清理外埠項(xiàng)目銀行帳戶。
外埠項(xiàng)目銀行帳戶須隨項(xiàng)目部的撤消同步進(jìn)行銷戶。項(xiàng)目部所有施工人員全部撤離視為撤消該項(xiàng)目部。對暫不能撤消的外埠銀行帳戶,原則上留有少量余額(100元以下)即可。會議責(zé)成財務(wù)部擬定《外埠項(xiàng)目銀行帳戶清理通知》。
五、會議要求召開各類各層次人員座談會,就改制工作征求廣大職工建議和意見。
描寫項(xiàng)目改善活動心得體會實(shí)用三
根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律規(guī)定,中國浙江省_______________(以下簡稱甲方)與______________(以下簡稱乙方),就經(jīng)營______________,雙方本著平等互利、友好合作的原則,經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)真友好洽商。于二0_年_月_日,在_____________達(dá)成如下意向:
一、項(xiàng)目名稱:
二、經(jīng)營范圍:
三、生產(chǎn)規(guī)模:
四、總投資與注冊資本:該項(xiàng)目總投資____萬美元(折人民幣___萬元,匯率按1:8.3,下同)。其中,固定資產(chǎn)____萬美元,流動資金____萬美元。
項(xiàng)目注冊資本____萬美元(折人民幣____萬元)。其中,甲方出資____萬美元(折人民幣____萬元),占注冊資本的__%,以________出資;乙方出資____萬美元(折人民幣____萬元),占注冊資本的__%,以________出資。項(xiàng)目投資合作意向書模板
五、產(chǎn)品銷售:合營公司生產(chǎn)的產(chǎn)品__%。由__方負(fù)責(zé)外銷。
六、技術(shù)、設(shè)備:
七、利潤分配:甲、乙雙方按注冊資本中的出資比例分配利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。
八、合營期限:甲、乙雙方的合營期限為__年。
甲方:
代表簽字:
乙方:
代表簽字:
描寫項(xiàng)目改善活動心得體會實(shí)用四
甲方:x人民政府
乙方:x有限公司
甲乙雙方在友好協(xié)商基礎(chǔ)上,根據(jù)國家法律、法規(guī),就乙方在甲方境內(nèi)投資x項(xiàng)目事宜,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下一致,特訂立本協(xié)議書,以便雙方共同遵守。
第一條 項(xiàng)目基本情況
1、乙方在甲方境內(nèi)投資新建x項(xiàng)目,新企業(yè)名稱暫定為x有限公司(以工商部門冠名為準(zhǔn))。
2、項(xiàng)目總投資:x萬元人民幣,其中注冊資本x萬元。
3、項(xiàng)目投資建設(shè)內(nèi)容:廠房、設(shè)備等。
4、項(xiàng)目選址:。
5、項(xiàng)目擬用地面積:x畝(以實(shí)際丈量為準(zhǔn))。
6、投資方式:乙方在甲方境內(nèi)建設(shè)。
第二條 投資進(jìn)度
乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后x日內(nèi)完成新企業(yè)注冊登記工作,x月內(nèi)建成投產(chǎn),最終形成年產(chǎn)x萬元以上規(guī)模的生產(chǎn)能力。
第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、積極營造良好的投資發(fā)展環(huán)境,依法保護(hù)乙方的合法生產(chǎn)和經(jīng)營。
2、積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目的報建報批手續(xù)。
3、保證乙方的新企業(yè)享受《x縣招商引資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定》中的相關(guān)條款。
4、若乙方不能按本協(xié)議書約定投資建設(shè),甲方可采取相應(yīng)處理措施,取消給予乙方的優(yōu)惠政策,直到收回項(xiàng)目用地。
第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按本協(xié)議書約定履行投資義務(wù)。
2、乙方新企業(yè)的建設(shè)應(yīng)符合協(xié)議約定。
3、乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施,建設(shè)項(xiàng)目與上級部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目一致。
4、乙方在甲方的新企業(yè)注冊資本不少于x萬元,竣工達(dá)產(chǎn)后年銷
售收入不低于x萬元,年實(shí)現(xiàn)稅收x萬元。
5、乙方新企業(yè)享受甲方給予的招商引資相關(guān)優(yōu)惠政策。
6、其他約定: 。
第五條 其他約定
1、新企業(yè)達(dá)產(chǎn)后年銷售收入不低于x萬元,畝均稅收不低于x萬元。
2、新企業(yè)污染物必須按環(huán)保部門要求達(dá)標(biāo)排放,并按照《環(huán)境影響評價法》規(guī)定執(zhí)行環(huán)評審批,根據(jù)環(huán)保“三同時”要求建設(shè)投產(chǎn)。
第六條 違約責(zé)任
甲、乙雙方本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議,任何一方違約,違約方將賠償守約方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失(法律明確規(guī)定的原因除外)。
第七條 協(xié)議的變更或解除
在協(xié)議的履行過程中,如發(fā)生需要變更或解除協(xié)議的情況,雙方協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。
第八條 本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,所訂立的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條 本協(xié)議一式五份,甲方肆份,乙方一份,自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章): __________________乙方(蓋章):__________________
代表(簽字):__________________ 代表(簽字):__________________
簽訂日期: __________________簽訂地點(diǎn):__________________
描寫項(xiàng)目改善活動心得體會實(shí)用五
甲方:_________
乙方:_________
第一條總則
1.1鑒于甲方欲在中國國內(nèi)外尋找投資項(xiàng)目,進(jìn)行投資,甲方與乙方協(xié)商同意,由甲方指定乙方為全權(quán)代表,授權(quán)乙方可根據(jù)本協(xié)議所列的條款和條件,尋找投資項(xiàng)目,與項(xiàng)目融資方洽談投資事宜。
第二條代理
2.1甲方與乙方協(xié)商后,乙方作為甲方的全權(quán)代理并代表甲方與項(xiàng)目融資方洽談項(xiàng)目投資的相關(guān)事宜,乙方同意接受甲方的委托。
2.2在協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得指定其他任何人或單位為其代理人洽談該項(xiàng)目投資的一切相關(guān)事宜。
2.3根據(jù)協(xié)議乙方作為甲方委托的全權(quán)代理,代表甲方引進(jìn)開發(fā)項(xiàng)目。經(jīng)乙方聯(lián)系,項(xiàng)目方與甲方簽定項(xiàng)目合作協(xié)議,甲方應(yīng)予以承認(rèn)乙方的代理行為并支付傭金。
第三條甲方的職責(zé)
3.1甲方應(yīng)及時滿足乙方的合理要求,向乙方提供有關(guān)業(yè)務(wù)所需的信息,便于乙方與項(xiàng)目方洽商有關(guān)事宜。
3.2甲方投資意向有所變動,或有其它變更時,應(yīng)及時通知乙方并提供詳細(xì)資料。
3.3甲方必須保證所提供的一切有關(guān)資金的信息都是真實(shí)的、確切的。
第四條乙方的職責(zé)
4.1本協(xié)議期內(nèi)乙方必須努力與項(xiàng)目方洽談,向項(xiàng)目方取得的開發(fā)項(xiàng)目及惠的條款和條件,便于甲方及時準(zhǔn)備投資工作。應(yīng)采取確實(shí)有效的辦法為甲方引進(jìn)開發(fā)項(xiàng)目并促成甲方與項(xiàng)目方簽訂投資合作協(xié)議。盡全力為甲方的投資提供質(zhì)的服務(wù)。
4.2在本協(xié)議有效期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得:
除甲方指定的全權(quán)代理人有關(guān)事項(xiàng)外,不得自命為甲方代理任何事項(xiàng);
以甲方的名義允諾或解決任何事宜,或以甲方的信用作擔(dān)保,或代表甲方做出任何保證或陳述,或使甲方承擔(dān)任何責(zé)任或業(yè)務(wù);
不論以任何方式從甲方處所獲得的信息資料,皆屬秘密,僅能為引進(jìn)項(xiàng)目,服務(wù)于甲方所用,不得泄漏。
第五條傭金
5.1甲方同意支付給乙方引進(jìn)項(xiàng)目投資總額的_________%的傭金。傭金在投資協(xié)議簽署之日_________日內(nèi)以_________支付。
5.2甲乙雙方同意項(xiàng)目方與甲方簽署項(xiàng)目投資協(xié)議條款時,甲方應(yīng)根據(jù)約定的傭金比例支付傭金,同時乙方必須按照約定收取傭金,屆時甲方不得以任何借口延遲,應(yīng)及時支付。
第六條協(xié)議期間
6.1甲乙雙方約定本協(xié)議期間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第七條終止協(xié)議
7.1按照本協(xié)議規(guī)定期滿或終止對乙方的委托不論出于何種原因,均不妨礙協(xié)議各方面的權(quán)利和義務(wù)。
7.2按協(xié)議規(guī)定,乙方促成了項(xiàng)目方與甲方的投資談判,如果甲方擅自私下與項(xiàng)目方簽署投資合作協(xié)議,將視乙方代理責(zé)任完成。
第八條爭議的解決
8.1在執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切條款的爭執(zhí),首先應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決。
8.2若協(xié)商不能解決,可提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。
第九條附則
凡有關(guān)協(xié)議的通知,請求或其他通訊往來,須以文字為準(zhǔn),可采用電子郵件、書信、電傳、電報等方式傳遞。本協(xié)議自雙方簽字日起生效,一式二份,當(dāng)事人各執(zhí)一份。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
描寫項(xiàng)目改善活動心得體會實(shí)用六
甲方(委托人):___________________
乙方(居間人):___________________
甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢,根據(jù)《民法典》,經(jīng)雙方充分協(xié)商,依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t,達(dá)成如下協(xié)議:
一、委托事項(xiàng)
1、___________________工程項(xiàng)目(以下稱該工程項(xiàng)目),引薦甲方和該項(xiàng)目的建設(shè)單位直接洽談,向甲方提供關(guān)于該工程項(xiàng)目的重要信息,并最終促成甲方與簽訂該工程項(xiàng)目的專業(yè)承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項(xiàng)。甲方與建設(shè)單位未簽訂書面的工程施工合同,乙方僅為甲方提供信息,或?yàn)榧追教峁┑穆?lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的,均視為委托事項(xiàng)未完成。
二、乙方的義務(wù)
1、乙方必須向甲方提供有關(guān)該工程項(xiàng)目的信息,乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對該工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。
2、乙方在甲方與建設(shè)單位進(jìn)行合同談判期間,應(yīng)盡到作為居間人的慎謹(jǐn)和誠實(shí)義務(wù)。如果能夠達(dá)成施工合同,那么在甲方的工程施工過程中,乙方仍有義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好甲方與建設(shè)單位的關(guān)系。
3、乙方領(lǐng)取本合同報酬時,須向甲方開具有效的稅務(wù)發(fā)票,相關(guān)的所得稅由乙方自承擔(dān)。
三、甲方義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料;負(fù)責(zé)和建設(shè)單位進(jìn)行合同談判。
2、如果居間成功,則由甲方全面履行和建設(shè)單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),與乙方無關(guān)。
3、如果居間成功,則甲方應(yīng)按本合同約定,向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1;如居間不成功,則乙方需在3個工作日內(nèi)退還甲方該活動費(fèi)。
2本項(xiàng)目居間費(fèi)用為工程結(jié)算造價(剔除建設(shè)單位直供材料價格,指定材料價格及指定專業(yè)分包造價)金額_________%作為酬金。
2、居間成功后,在甲方每次收到建設(shè)單位撥付工程款后3個工作日內(nèi),按建設(shè)單位撥款同等比例進(jìn)行計算支付乙方居間費(fèi)。
3、甲方以轉(zhuǎn)帳的方式支付。
五、居間費(fèi)用的承擔(dān)
居間費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項(xiàng)。
六、保密事項(xiàng)
甲乙雙方均應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
七、合同終止
1、本合同簽字生效后,如果至______年______月居間任務(wù)的,本合同自動終止。
2、如果居間成功,本合同完全履行完畢后終止。
八、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項(xiàng)
1、乙方不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。
2、本合同一式貳份,雙方各持一份,雙方簽字蓋章后生效。
甲方:__________________乙方:__________________
______年______月______日______年______月______日
描寫項(xiàng)目改善活動心得體會實(shí)用七
甲方:
地址:
電話:
傳真:
聯(lián)系人:
乙方:
地址:
電話:
傳真:
聯(lián)系人:
以上各方共同投資人(以下簡稱共同投資人)經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方本著互惠互利的原則,就甲乙雙方合作投資項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。
第一條、共同投資人的投資額和投資方式
甲、乙雙方同意,以雙方注冊成立的公司(以下簡稱)為項(xiàng)目投資主體。
各方出資分別:甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%。
第二條、利潤分享和虧損分擔(dān)
共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤,分擔(dān)共同投資的虧損。
共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔(dān)責(zé)任,共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn),由共同投資人按其出資比例共有。
共同投資于股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓后,各共同投資人有權(quán)按其出資比例取得財產(chǎn)。
第三條、事務(wù)執(zhí)行
1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù),包括但不限于
(1)在股份公司發(fā)起設(shè)立階段,行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權(quán)利和義務(wù)。
(2)在股份公司成立后,行使其作為股份公司股東的權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。
(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息,并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置。
2、其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行情況,甲方有義務(wù)向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。
3、甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人,所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任,由共同投資人承擔(dān)。
4、甲方在執(zhí)行事務(wù)時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時,應(yīng)暫停該項(xiàng)事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議,由全體共同投資人共同決定。
6、共同投資的下列事務(wù)必須經(jīng)全體共同投資人同意
(1)轉(zhuǎn)讓共同投資于股份有限公司的股份。
(2)以上述股份對外出質(zhì)。
(3)更換事務(wù)執(zhí)行人。
第四條、投資的轉(zhuǎn)讓
1、共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時,須經(jīng)全部共同投資人同意。
2、共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時,應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人。
3、共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的,在同等條件下,其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
第五條、甲方責(zé)任
1、甲方向乙方提供項(xiàng)目建議書、科研報告及相關(guān)前期辦理手續(xù)所需的資料。
2、甲方項(xiàng)目建設(shè)必須按照____規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)。
3、甲方做好項(xiàng)目資金、技術(shù)、設(shè)備的準(zhǔn)備工作。
4、項(xiàng)目用地用于____研發(fā)和生產(chǎn)。
第六條、乙方責(zé)任
1、為甲方提供項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地,項(xiàng)目建設(shè)用地實(shí)行土地招標(biāo)。
2、協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)備案、登記注冊、土地使用等手續(xù)。
3、按照有關(guān)規(guī)定,使項(xiàng)目足額享受國家、省、市、各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
4、協(xié)助甲方辦理所需的勞動用工招聘及培訓(xùn)工作。
5、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目供水、排水、供電等。
第七條、違約責(zé)任
為保證本協(xié)議的實(shí)際履行,甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下,以上述財產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條、其他
1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份,共同投資人各執(zhí)一份。
甲方(簽字):
簽訂地點(diǎn):
_________年________月______日
乙方(簽字):
簽訂地點(diǎn):
_________年________月______日
描寫項(xiàng)目改善活動心得體會實(shí)用八
轉(zhuǎn)讓方:_____________________________(以下稱“甲方”)
法定代表人:_____________________________
法定地址:_____________________________郵編:_____________________________
電話:_____________________________傳真:_____________________________
_____________________________(以下稱“乙方”)
法定代表人:_____________________________
法定地址:_____________________________郵編:_____________________________
電話:_____________________________傳真:_____________________________
_____________________________(以下稱“丙方”)
法定代表人:_____________________________
法定地址:_____________________________郵編:_____________________________
電話:_____________________________傳真:_____________________________
受讓方:_____________________________(以下稱“丁方”)
法定代表人:_____________________________
法定地址:_____________________________郵編:_____________________________
電話:_____________________________傳真:_____________________________
鑒于_____________年_____________月_____________日甲方和丙方簽訂了住宅《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)。
轉(zhuǎn)讓合同約定,丙方同乙方簽訂聯(lián)建協(xié)議或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,由丙方買斷該項(xiàng)目,然后將該項(xiàng)目再全部轉(zhuǎn)讓予甲方。
轉(zhuǎn)讓合同并約定了甲方和丙方各自責(zé)任及違約責(zé)任、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其付款方式。
鑒于_____________年_____________月_____________日甲方委托的丙方和乙方簽訂了住宅項(xiàng)目之《聯(lián)建合同書》(下稱“聯(lián)建合同”)。
根據(jù)聯(lián)建合同約定,乙方與丙方合作建設(shè)(又稱)住宅項(xiàng)目(下稱“項(xiàng)目”)。
乙方合作條件為提供無權(quán)屬糾紛的土地使用權(quán),丙方則承擔(dān)聯(lián)建項(xiàng)目的全部建設(shè)資金。
房屋所有權(quán)與相應(yīng)土地使用權(quán)乙、丙雙方之分成比例為:乙方為30%,丙方則為70%。
同時,聯(lián)建合同還約定了乙、丙雙方各自的責(zé)任、權(quán)利與違約責(zé)任。
乙方提供的項(xiàng)目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為北京市綜合經(jīng)營公司(下稱“經(jīng)營公司”)。
又鑒于_____________
年_____________月_____________日乙方和丙方簽訂了住宅項(xiàng)目之《轉(zhuǎn)讓合同書》(下稱“合同書”)。
乙方已將項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓予丙方。
現(xiàn)基于丙方(受甲方委托)為項(xiàng)目之聯(lián)建主體,而甲方為項(xiàng)目投資者之事實(shí),甲、乙、丙三方作為共同轉(zhuǎn)讓方與作為受讓方的丁方經(jīng)友好協(xié)商,就丁方置換乙方和丙方成為項(xiàng)目聯(lián)建主體及取代甲方成為項(xiàng)目之實(shí)際投資人與項(xiàng)目之全部權(quán)利主體事宜,達(dá)成本協(xié)議書。
第一條:項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱
住宅項(xiàng)目,又稱住宅項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目地點(diǎn)
位于北京市朝陽區(qū)三環(huán)路號院北側(cè)。
3.項(xiàng)目面積
占地面積平方米,總建筑面積平方米(最終面積以工程竣工驗(yàn)收后北京市國土資源與房屋管理局實(shí)測面積為準(zhǔn))。
4.項(xiàng)目范圍
本項(xiàng)目之四至范圍為東至,西至,北至,南至。
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括兩棟層數(shù)為22層的塔式高層住宅、一棟3層的配套公建,地上停車場、地下車庫及集中綠地等。
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍還包括被保留
的原有建筑物(3層),改造后用作物業(yè)管理用房。
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計說明。
5.項(xiàng)目現(xiàn)狀
建設(shè)項(xiàng)目已建至,項(xiàng)目建設(shè)所需的法律手續(xù)已至。
第二條項(xiàng)目聯(lián)建主體與項(xiàng)目實(shí)際投資人
1.項(xiàng)目聯(lián)建主體的雙方
丙方受甲方委托與乙方組成項(xiàng)目聯(lián)建主體。
項(xiàng)目由丙方負(fù)責(zé)全部建設(shè)資金。
乙方則提供土地使用權(quán)人為經(jīng)營公司的土地使用權(quán)作為聯(lián)建條件。
乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事項(xiàng)。
20xx年月日北京市計劃委員會以京計生資字[20__]第號文批準(zhǔn)了乙方和丙方合建住宅的項(xiàng)目建議書;20xx年月日北京市城市規(guī)劃管理局以20__-規(guī)審字-號文向乙方和丙方發(fā)出《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。
據(jù)此,乙方和丙方為項(xiàng)目之聯(lián)建主體。
由于乙方提供的項(xiàng)目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為經(jīng)營公司,有關(guān)該幅土地的實(shí)際情況及乙方與經(jīng)營公司相互關(guān)系,乙方與經(jīng)營公司應(yīng)另行具文予以說明。
丁方與經(jīng)營公司將不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系。
2.甲方為項(xiàng)目實(shí)際投資人情況
根據(jù)甲、丙雙方所簽轉(zhuǎn)讓合同,及丙方據(jù)轉(zhuǎn)讓合同與乙方簽訂的合同書,從法律意義上講,甲方為項(xiàng)目的全部投資人與項(xiàng)目之全部權(quán)利的權(quán)利主體。
如至本協(xié)議書簽署之日,轉(zhuǎn)讓合同、聯(lián)建合同及合同書均已履行完畢,則甲方即為項(xiàng)目之全部權(quán)利的惟一權(quán)利主體。
第三條有關(guān)合同與協(xié)議的實(shí)際履行情況
1.轉(zhuǎn)讓合同的實(shí)際履行情況
1.1丙方(轉(zhuǎn)讓合同之甲方,下同)實(shí)際履約情況
1.1.1已經(jīng)與土地方乙方(有待乙方與經(jīng)營公司具文說明)簽訂聯(lián)建合同及項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同書;辦理前期項(xiàng)目立項(xiàng),項(xiàng)目建議書獲北京市計劃委員會京計生資字[20__]第號文批準(zhǔn);
1.1.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)開發(fā)情況與項(xiàng)目公司-北京房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之成立情況如下:
1.1.3辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案的審定工作,獲北京市城市規(guī)劃管理局20__-規(guī)審字-號《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。
1.1.4建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況:
1.1.5建筑設(shè)計工作的進(jìn)展情況:
1.1.6項(xiàng)目用地范圍內(nèi)之搬遷情況、外部市政供應(yīng)方案與落實(shí)情況:
1.1.7土地出讓合同之簽訂與土地出讓金繳納情況:
1.2甲方(轉(zhuǎn)讓合同之乙方,下同)實(shí)際履約情況
1.2.1甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)元;
1.2.2甲方支付辦理項(xiàng)目前期規(guī)劃審批手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用和支付項(xiàng)目建設(shè)所需資金情況:
1.2.3項(xiàng)目建筑設(shè)計之設(shè)計費(fèi)用與支付情況:
1.2.4為項(xiàng)目公司提供注冊資金情況:
2.聯(lián)建合同履行情況
2.1乙方履行聯(lián)建合同情況
2.1.1已辦理完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。
2.1.2施工現(xiàn)場水、電接口提供情況:
2.1.3建設(shè)用地及地上物移交情況:
2.2丙方履行聯(lián)建合同情況
2.2.1支付項(xiàng)目建設(shè)資金、相關(guān)稅費(fèi)及綜合地價款情況:
2.2.2丙方為聯(lián)建項(xiàng)目所作的其他工作:
3.合同書履行情況
3.1乙方履行合同書情況
3.1.1搬遷工作進(jìn)展情況:
3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理情況:
3.2丙方履行合同書情況
3.2.1丙方向乙方履行付款情況:
3.2.2丙方履行合同書的其他情況:
第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之實(shí)現(xiàn)方式
1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之方式與目的
通過各方權(quán)利主體的置換方式,達(dá)到丁方或丁方指定的公司成為項(xiàng)目之惟一合法權(quán)利主體之目的,即享有項(xiàng)目之土地使用權(quán)、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)權(quán)及對項(xiàng)目之占有、使用、收益與完全處分權(quán)。
2.交易總金額之計算依據(jù)
2.1本協(xié)議簽訂生效之日起,轉(zhuǎn)讓合同及聯(lián)建合同中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化或作出重新安排。
2.1.1甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代,即丙方繼續(xù)履行其在轉(zhuǎn)讓合同中之義務(wù)。
甲方在轉(zhuǎn)讓合同中之付款義務(wù)及丙方在轉(zhuǎn)讓合同中之權(quán)利,則由甲、丙雙方另行協(xié)商議定。
丁方不因取代甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位而與丙方發(fā)生任何款項(xiàng)支付關(guān)系。
2.1.2丙方在聯(lián)建合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代,即乙方直接向丁方繼續(xù)履行其在聯(lián)建合同中之義務(wù)。
至于乙方在聯(lián)建合同中獲得搬遷周轉(zhuǎn)金的權(quán)利,在本協(xié)議付款條款中規(guī)定。
根據(jù)聯(lián)建合同的基本內(nèi)容及本協(xié)議的規(guī)定,由乙方、丙方和丁方簽訂聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之一”),丙方正式退出聯(lián)建。
置換協(xié)議之一簽訂后,聯(lián)建合同之法律效力終止。
2.2本協(xié)議簽訂生效之日起,合同書失去法律效力,即丙方不再受讓合同書之轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物,乙方亦不再以合同書為據(jù)向丙方主張任何權(quán)利。
同時,由乙方與丁方指定的另一家公司簽訂另一份聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之二”),乙方亦正式退出聯(lián)建。
乙方在原合同書中的權(quán)利由本協(xié)議付款條款規(guī)定。
2.3在甲、乙、丙三方協(xié)助下,以聯(lián)建合同及兩份置換協(xié)議為基礎(chǔ),辦理項(xiàng)目公司成立手續(xù),由丁方及丁方指定的另一家公司(與乙方簽訂置換協(xié)議之二之另一方)作為項(xiàng)目公司的股東辦理項(xiàng)目公司之工商注冊登記。
2.4在甲、乙、丙三方協(xié)助下,辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)開發(fā)手續(xù),并將項(xiàng)目全套法律審批手續(xù)辦至項(xiàng)目公司名下。
2.5本協(xié)議生效后項(xiàng)目設(shè)計、建筑工程管理和工程款支付安排:
第五條交易總金額、計算依據(jù)與付款方式
1.交易總金額的確定原則
丁方或丁方指定之公司(下稱“丁方”亦包括“丁方指定之公司”)代替轉(zhuǎn)讓方甲、乙、丙三方成為項(xiàng)目的權(quán)利主體與實(shí)際出資人,并對項(xiàng)目享有全部權(quán)益。
作為對等條件,丁方應(yīng)按本協(xié)議書之約定向轉(zhuǎn)讓方中的甲方和乙方(由于丙方系甲方之受托人,且丙方的權(quán)利體現(xiàn)于其與甲方之間的協(xié)議之中,故丙方的權(quán)利由甲、丙雙方自行解決,本協(xié)議書中不體現(xiàn))支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金即為本協(xié)議之交易總金額。
2.交易總金額之計算依據(jù)
2.1交易總金額:項(xiàng)目之交易總金額為人民幣萬元。
2.2計算依據(jù)(即丁方所付轉(zhuǎn)讓方甲方和乙方款項(xiàng)中所包括的內(nèi)容):
2.2.1立項(xiàng)與規(guī)劃審批手續(xù)費(fèi);
2.2.2建筑設(shè)計費(fèi);
2.2.3項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生的稅費(fèi):四源費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、電貼費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)(如發(fā)生)、綠化補(bǔ)償費(fèi)等;
2.2.4土地出讓金;
2.2.5項(xiàng)目工程施工費(fèi)用;
2.2.6土地開發(fā)費(fèi)用:拆遷安置費(fèi)等;
2.2.7甲方、乙方和丙方為項(xiàng)目實(shí)際投入和支出的其他費(fèi)用。
上述所列費(fèi)用之細(xì)目經(jīng)丁方審定后,作為本協(xié)議書之附件。
3.付款方式
3.1本協(xié)議書簽訂之日丁方向方付人民幣元;
3.2甲方、乙方和丙方向丁方交付項(xiàng)目所有正本法律文件(包括但不限于政府有關(guān)批文、設(shè)計文件、施工圖紙、有關(guān)合同及協(xié)議、財務(wù)賬冊及相關(guān)財務(wù)憑證等等)之日,丁方向方支付人民幣元;
3.3乙方和丙方同丁方簽署本協(xié)議書第四條第2.
1.2款和2.2款規(guī)定之兩份置換協(xié)議的同時,丁方向方支付人民幣元。
3.4轉(zhuǎn)讓三方協(xié)助丁方成立項(xiàng)目公司(項(xiàng)目公司之名稱暫定為)并辦妥項(xiàng)目轉(zhuǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)項(xiàng)于項(xiàng)目公司之日,丁方向方支付人民幣元;
3.5辦妥土地使用權(quán)出讓予項(xiàng)目公司之日,丁方向方支付人民幣元;
3.6為項(xiàng)目公司辦妥項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開工證之日,丁方向方支付人民幣元;
3.7按時間進(jìn)度付款:
年月日丁方向方支付人民幣元;
年月日丁方向方支付人民幣元;
年月日丁方向方支付人民幣元;
年月日丁方向方支付人民幣元;
年月日丁方向方支付人民幣元;
3.8項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格,丁方向方支付人民幣元。
第六條丁方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利
1.1丁方受讓項(xiàng)目聯(lián)建主體之地位后,有權(quán)獲得北京市計劃委員會等部門的批復(fù),成為合法有效的聯(lián)建主體,然后在此基礎(chǔ)上辦理基建轉(zhuǎn)開發(fā)的手續(xù);項(xiàng)目公司成立后,則該項(xiàng)目公司應(yīng)成為項(xiàng)目轉(zhuǎn)開發(fā)后惟一的開發(fā)商與直接權(quán)利人。
1.2在丁方向方支付本協(xié)議第五條第3.1款之款項(xiàng)后,丁方即享有項(xiàng)目建設(shè)施工的全部管理權(quán)和支配權(quán),可以自主組織設(shè)計和施工。
1.3丁方向方支付本協(xié)議第五條第3.8款之全部款項(xiàng)后,丁方或丁方指定的項(xiàng)目公司即享有項(xiàng)目樓宇及所有附屬設(shè)施的全部權(quán)益(房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))。
2.義務(wù)
2.1按本協(xié)議第五條規(guī)定的付款方式向方和方按期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng);
2.2向轉(zhuǎn)讓各方提供必要的法律文件和手續(xù),以便轉(zhuǎn)讓各方能順利及時地為丁方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)開發(fā)及有關(guān)開發(fā)審批手續(xù)。
第七條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利
有權(quán)依本協(xié)議第五條之規(guī)定,獲得丁方轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付的權(quán)利;由于丙方系甲方之受托人,丙方的權(quán)利由甲方和丙方雙方通過結(jié)算書面協(xié)議的方式解決。
2.義務(wù)
2.1保證丁方在項(xiàng)目中的聯(lián)建主體資格合法有效,能夠取得北京市計劃委員會等部門的批準(zhǔn),不存在任何強(qiáng)制性法律禁止之障礙。
2.2保證項(xiàng)目不存在任何形式的抵押或其他可能影響丁方對項(xiàng)目行使完全所有權(quán)的行為,保
證沒有任何第三方對項(xiàng)目提出任何權(quán)益要求,保證項(xiàng)目不存在任何形式的權(quán)利瑕疵。
2.3保證丙方不對項(xiàng)目保留和主張任何權(quán)利。
丙方或其他任何第三方以訴訟、仲裁或其他任何方式就本協(xié)議或項(xiàng)目權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜向丁方主張項(xiàng)目之任何權(quán)益,甲方和乙方將承擔(dān)由此而給丁方造成的一切損失。
2.4應(yīng)按照丁方的付款進(jìn)度(詳見本協(xié)議第五條第3款),及時為丁方或丁方成立的項(xiàng)目公司辦理完畢土地出讓金繳納手續(xù)與國有土地使用權(quán)證書。
2.5應(yīng)積極配合丁方對項(xiàng)目的施工管理工作,協(xié)助解決丁方施工管理所必需的工作條件和生活條件,以確保項(xiàng)目能順利竣工并交付使用。
第八條丙方的承諾
1.丙方作為轉(zhuǎn)讓三方中的一方,承諾甲方和乙方在本協(xié)議中承擔(dān)的義務(wù),亦為丙方之義務(wù),且丙方承諾為甲方和乙方履行本協(xié)議書之義務(wù),提供一切必要之協(xié)助。
2.丙方承諾不向丁方主張本協(xié)議書或本項(xiàng)目之任何權(quán)利或要求支付任何之款項(xiàng)。
第九條違約責(zé)任
轉(zhuǎn)、受讓各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款,違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
由于甲、乙、丙三方共同組成項(xiàng)目之轉(zhuǎn)讓方,故甲、乙、丙三方確認(rèn)丙方如出現(xiàn)違約行為,其后果由甲方和乙方連帶承擔(dān)責(zé)任。
第十條協(xié)議的生效、修改、中止與終止
1.本協(xié)議經(jīng)各方法定代表人簽字、加蓋公章后生效。
2.本協(xié)議規(guī)定之內(nèi)容,需經(jīng)各方協(xié)商并取得一致意見后方可修改。
3.各方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議的各項(xiàng)條款,非經(jīng)各方同意,任何一方不得中止協(xié)議。
4.在協(xié)議執(zhí)行期間,如發(fā)生不可抗力,如嚴(yán)重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等影響本協(xié)議的執(zhí)行,有關(guān)方面應(yīng)提供政府主管部門出具的證明文件,可免除發(fā)生不可抗力一方的責(zé)任。
5.本協(xié)議在甲方和丙方之間結(jié)算完畢、項(xiàng)目順利轉(zhuǎn)至丁方或丁方指定的公司且辦妥相關(guān)全部權(quán)屬證書后即自動終止。
第十一條調(diào)解和訴訟
因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)生之糾紛,本協(xié)議各方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成或不愿協(xié)商,本協(xié)議各方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十二條其他事項(xiàng)
1.本協(xié)議的未盡事宜,必須由本協(xié)議各方協(xié)商一致,方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,否則,補(bǔ)充協(xié)議無效。
2.本協(xié)議正本壹式肆份,甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)壹份,均具同等法律效力。
轉(zhuǎn)讓方:_____________________________
法定代表人:_____________________________(簽章)
法定代表人:_____________________________(簽章)
法定代表人:_____________________________(簽章)
受讓方:_____________________________有限公司
法定代表人:_____________________________(簽章)
簽約時間:_____________________________
簽約地點(diǎn):_____________________________
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