2023年市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告(大全8篇)

報(bào)告是一種對(duì)某一事物、情況或事件進(jìn)行詳細(xì)描述和分析的書面材料。要寫一篇完美的報(bào)告，我們首先要明確自己的目的和讀者的需求。報(bào)告是對(duì)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)學(xué)習(xí)和工作生活等表現(xiàn)加以總結(jié)和概括的一種書面材料，它可以促使我們思考，我想我們需要寫一份報(bào)告了吧。在撰寫報(bào)告之前，需要明確目標(biāo)和受眾，以確定適當(dāng)?shù)膬?nèi)容和風(fēng)格。以下是小編為大家收集的報(bào)告范文，僅供參考，希望對(duì)你的寫作有所幫助。

市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告篇一

第二條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途(具體用途分類見(jiàn)附表)確定：

(一)住宅用地七十年;。

(二)工礦倉(cāng)儲(chǔ)物流用地五十年;。

(三)新型產(chǎn)業(yè)用地五十年;。

(四)寫字樓、酒店、金融、加油站等商服用地四十年;。

(五)旅游、娛樂(lè)用地四十年;。

(六)科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化體育用地五十年;。

(七)機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、公共設(shè)施用地四十年;。

(八)交通運(yùn)輸用地五十年;。

(九)農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地三十年;。

(十)其他用地三十年;。

同一宗土地上有兩種或者兩種以上土地用途的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限依據(jù)前款規(guī)定的出讓年限分別予以確定。

第四條本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者已經(jīng)核準(zhǔn)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限超過(guò)本規(guī)定的年限規(guī)定的，按照原約定或者核準(zhǔn)的出讓年限不變。

第五條凡經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，變更后的土地出讓年限不超過(guò)新用途的最高出讓年限，并應(yīng)當(dāng)扣除原已使用年限。市政府另有規(guī)定的.除外。

第六條本規(guī)定從2016年9月1日起施行。

附件：土地用途、出讓最高年限分類表。

附件。

土地用途、出讓最高年限分類表。

土地用途說(shuō)明出讓最高年限。

二工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場(chǎng)所的土地。五十年。

1工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。五十年。

三商服用地指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。四十年。

四公共管理與公共服務(wù)用地指用于機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風(fēng)景名勝、公共設(shè)施等的土地。

1機(jī)關(guān)團(tuán)體用地指用于黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織等的用地。四十年。

3科教用地指用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。五十年。

5文化體育用地指用于各類文化、體育等的用地。五十年。

6娛樂(lè)用地指用于各類娛樂(lè)及公共廣場(chǎng)的用地。四十年。

4機(jī)場(chǎng)用地指用于民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地。五十年。

七其他用地三十年。

市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告篇二

本合同當(dāng)事人雙方：

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為_(kāi)___________，出讓宗地面積為大寫________________________平方米(小寫____________平方米)。

本合同項(xiàng)下出讓宗地坐落于______________________________________________________________________________。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為_(kāi)_______________________;出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以________________________為上界限，以____________________________________為下界限，高差為_(kāi)___________米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的樹(shù)木、供電設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。

第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_________________________________________________________________。

第六條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)___________年，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算。

第七條出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第(____________)項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整;。

(二)現(xiàn)狀土地條件。

第八條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起10個(gè)工作日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件，并簽訂《交付土地確認(rèn)書》。

第九條本合同項(xiàng)下宗地的土地出讓金為人民幣大寫________________________萬(wàn)元整(小寫____________萬(wàn)元)。

第十條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫________________________萬(wàn)元整(小寫____________萬(wàn)元)作為履行合同的定金，定金抵作部分土地出讓金。

第十一條受讓人同意本合同簽訂之日起60日內(nèi)繳齊土地出讓金人民幣大寫________________________萬(wàn)元整(小寫____________萬(wàn)元)。

第十二條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地土地出讓金后，持本合同和土地出讓金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。

第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃行政主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)，其中：

(一)建筑容積率/建筑總面積_______________________;。

(五)其他要求____________________________________。

第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合如下土地利用要求：

(三)本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫________________________萬(wàn)元(小寫____________萬(wàn)元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫________________________元(小寫____________元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓金等。

(四)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的____________%，即不超過(guò)____________平方米,建筑面積不超過(guò)建筑總面積的____________%。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

(五)其他土地利用要求_____________________________：

第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：

(三)_____________________/_______________________。

第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在____________年_____月_____日之日起_____個(gè)月之內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。

受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過(guò)1年。

第十七條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在_____年_____月_____日之前竣工。

受讓人不能按期竣工，應(yīng)提前6個(gè)月向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過(guò)2年。

第十八條本合同項(xiàng)下宗地外部市政公用設(shè)施由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請(qǐng)解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。

第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

第二十條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十一條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件和土地利用要求利用土地，不得擅自改變。

需要改變本合同約定的土地用途的，由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)，重新依法出讓;需要改變本合同約定的準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別的，受讓人應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行新項(xiàng)目的核準(zhǔn)、批準(zhǔn)或備案后，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

第二十二條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十三條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。

第二十四條受讓人按照本合同約定支付土地出讓金，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_____項(xiàng)規(guī)定之條件：

(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。

(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開(kāi)發(fā)投資額及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。開(kāi)發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn)。

第二十五條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

第二十六條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十七條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理登記。

第五章期限屆滿。

第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)。

項(xiàng)約定履行：

(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三十條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第六章不可抗力。

第三十一條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有免責(zé)效力。

第三十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并且在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。

第七章違約責(zé)任。

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地出讓金。受讓人不能按時(shí)支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金,及逾期土地整理貸款利息，延期付款超過(guò)60天的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿2年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金_____‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十六條受讓人應(yīng)在合同約定的竣工期限內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案通知書》，受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金_____‰的違約金。

第三十七條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓金的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十八條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓金的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。

第三十九條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地土地出讓金_____‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第四十條受讓人按合同約定支付土地出讓金的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的1‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓金的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第四十一條出讓人交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭(zhēng)議解決。

第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第四十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_____項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附則。

第四十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)__________批準(zhǔn)，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第四十五條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同所填寫的姓名、住所、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、戶名、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十六條出讓人名稱與戶名不一致的，不影響土地出讓金的繳納，受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓人提供的戶名和開(kāi)戶銀行繳存土地出讓金。

第四十七條本合同和附件共__________頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十八條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第五十條本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_____份，其余由出讓人分送有關(guān)單位。

法定代表人(委托代理人)_________(簽字)法定代表人(委托代理人)_________(簽字)。

附1：出讓宗地平面界限圖(略)。

附2：出讓宗地豎向界限圖(略)。

附3：規(guī)劃行政主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(略)。

市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告篇三

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓人：中華人民共和國(guó)?省(自治區(qū)、直轄市)?市(縣)?局;。

通訊地址：?;郵政編碼：?;。

電話：?;傳真：?;開(kāi)戶銀行：?;賬號(hào)：?。

受讓人：?;。

通訊地址：??;郵政編碼：?;電話：?;。

傳真：?;開(kāi)戶銀行：?;賬號(hào)：?。

第一章總?則。

第一條?根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條?出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條?受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納。

第四條?本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為?，宗地總面積大寫?平方米(小寫?平方米)，其中出讓宗地面積為大寫?平方米(小寫?平方米)。

本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于?。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為?;出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以?為上界限，以?為下界限，高差為?米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條?本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為?。

第六條?出讓人同意在?年?月?日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第?項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)場(chǎng)地平整達(dá)到?;周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到?;。

(二)現(xiàn)狀土地條件?。

第七條?本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為?年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條?本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫?元(小寫?元)，每平方米人民幣大寫?元(小寫?元)。

第九條?本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫?元(小寫?元)，定金抵作土地出讓價(jià)款。

第一期?人民幣大寫?元(小寫?元)，付款時(shí)間：?年?月?日之前。

第二期?人民幣大寫?元(小寫?元)，付款時(shí)間：?年?月?日之前。

第?期?人民幣大寫?元(小寫?元)，付款時(shí)間：?年?月?日之前。

第?期?人民幣大寫?元(小寫?元)，付款時(shí)間：?年?月?日之前。

分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條?受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章?土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。

第十二條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第?項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫?萬(wàn)元(小寫?萬(wàn)元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫?元(小寫?元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。

(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫?萬(wàn)元(小寫?萬(wàn)元)。

第十三條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)。其中：

主體建筑物性質(zhì)?;附屬建筑物性質(zhì)?;。

建筑總面積?平方米;建筑容積率不高于?不低于?;。

建筑限高?;建筑密度不高于?不低于?;。

綠地率不高于?不低于?;其他土地利用要求?。

第十四條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第?項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于?套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于?套，住宅建設(shè)套型要求為?。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于?%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第?種方式履行：

1、移交給政府;。

2、由政府回購(gòu);。

3、按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;。

4、?;。

5、?。

第十五條?受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：

(一)?;。

(二)?;。

(三)?。

第十六條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在?年?月?日之前開(kāi)工，在?年?月?日之前竣工。

受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

第十七條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

第十八條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第?項(xiàng)規(guī)定辦理：

(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。

第十九條?本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或?者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。

第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第?項(xiàng)規(guī)定的條件：

(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。

(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十三條?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿。

第二十五條?本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。

第二十六條?土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第?項(xiàng)約定履行：

(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二十七條?土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第六章不可抗力。

第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。

第七章違約責(zé)任。

第三十條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的?‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息)，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

(二)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

第三十二條?受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額?‰的違約金。

第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

第三十六條?工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款?‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第三十七條?受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的?‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。

第三十八條?出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭(zhēng)議解決。

第三十九條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第四十條?因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第?項(xiàng)約定的方式解決：

(一)提交?仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附則。

第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)?人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條?本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十三條?本合同和附件共?頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十四條?本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十五條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條?本合同一式?份，出讓人、受讓人各執(zhí)?份，具有同等法律效力。

出讓人(章)：?受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人)?法定代表人(委托代理人)：

(簽字)：?(簽字)：

附件1：出讓宗地平面界址圖。

附件2：出讓宗地豎向界限。

附件3：市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件。

市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告篇四

第五十五條交易機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)及當(dāng)?shù)刂饕襟w上發(fā)布網(wǎng)上交易公告。

第五十六條網(wǎng)上交易實(shí)行會(huì)員競(jìng)買制。有意競(jìng)買人參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)前必須注冊(cè)成為網(wǎng)上交易會(huì)員，申請(qǐng)會(huì)員時(shí)所提供的證明材料必須真實(shí)、有效。

有意競(jìng)買人進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)并經(jīng)電子認(rèn)證后成為會(huì)員，會(huì)員應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及《網(wǎng)上交易會(huì)員守則》。網(wǎng)上交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)按會(huì)員提交的證明材料確定競(jìng)得人。

第五十七條會(huì)員按網(wǎng)上交易公告的要求支付履約保證金，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)履約保證金到帳信息后，賦予會(huì)員競(jìng)買資格。

第五十八條有競(jìng)買權(quán)的會(huì)員通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)在起始價(jià)基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)。初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，每次報(bào)價(jià)必須按照不低于加價(jià)幅度進(jìn)行，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交并經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)即視為報(bào)價(jià)有效，不得撤回。

第五十九條網(wǎng)上交易的時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

(一)在交易期限內(nèi)只有一個(gè)會(huì)員報(bào)價(jià)，其報(bào)價(jià)等于或高于底價(jià)，即為競(jìng)得人;。

(二)在規(guī)定的交易期限截止時(shí)前5分鐘內(nèi)，仍有會(huì)員提出新的更高報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)上交易的宗地自動(dòng)轉(zhuǎn)為網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)過(guò)程，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)是以各會(huì)員的最新報(bào)價(jià)時(shí)間為起始時(shí)間，系統(tǒng)限時(shí)在5分鐘內(nèi)接受會(huì)員的報(bào)價(jià)，每接受一次新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將報(bào)價(jià)截止時(shí)間順延5分鐘，如在限時(shí)5分鐘內(nèi)無(wú)人再報(bào)價(jià)，5分鐘后系統(tǒng)將以最后的報(bào)價(jià)確定為最高報(bào)價(jià)，同時(shí)停止接受新的報(bào)價(jià)。確定競(jìng)得人方式為價(jià)高者得。

(三)在網(wǎng)上交易期限內(nèi)，無(wú)人應(yīng)價(jià)或者會(huì)員的報(bào)價(jià)低于底價(jià)或不符合其他條件的，網(wǎng)上交易活動(dòng)終止，委托人收回該宗土地。

第六十一條交易截止時(shí)，系統(tǒng)以最高報(bào)價(jià)確定競(jìng)得人，同時(shí)以電子郵件的方式發(fā)送《網(wǎng)上交易成交通知書》給競(jìng)得人，競(jìng)得人須立即查收;競(jìng)得人無(wú)法收到《網(wǎng)上交易成交通知書》的，應(yīng)及時(shí)告知土地交易機(jī)構(gòu)。

第六十二條市轄區(qū)內(nèi)競(jìng)得人持《網(wǎng)上交易成交通知書》在5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》;市轄區(qū)外競(jìng)得人持《網(wǎng)上交易成交通知書》在15個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。

市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告篇五

本合同雙方當(dāng)事人：

第一章?總則。

第一條?根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條?出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條?受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納。

第四條?本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為_(kāi)___________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫____________平方米)，其中出讓宗地面積為大寫____________平方米(小寫______平方米)。

本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。

____________________________________________________________。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為。

出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以____________________?為上界限，以____________________為下界限，高差為_(kāi)_________米。

出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條?本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。

____________________________________________________________。

第六條?出讓人同意在______年______月______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第______項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)場(chǎng)地平整達(dá)到。

周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到。

(二)現(xiàn)狀土地條件。

______________________________________________________。

第七條?本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)_____年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條?本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫________元(小寫______元)，每平方米人民幣大寫____________元(小寫______元)。

第九條?本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫____________元(小寫______元)，定金抵作土地出讓價(jià)款。

第一期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時(shí)間：______年______月______日之前。

第二期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時(shí)間：______年______月______日之前。

第______期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時(shí)間：______年______月______日之前。

第______期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時(shí)間：______?年______月______日之前。

分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條?受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。

第十二條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第______項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫____________萬(wàn)元(小寫______萬(wàn)元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫____________元(小寫______元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。

(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫__________________萬(wàn)元(小寫____________萬(wàn)元)。

第十三條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)。其中：

第十四條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本第____項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條?件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于____套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于____套，住宅建筑套型要求為_(kāi)_____________。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于____%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第____種方式履行：

1.移交給政府;。

2.由政府回購(gòu);。

3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;。

4.____________________________;。

5.____________________________;。

第十五條?受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：

(一)?____________________________;。

(二)?____________________________;。

(三)?____________________________;。

第十六條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在______年______月______日之前開(kāi)工，在______年______月______日之前竣工。

受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

第十七條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

第十八條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條?第______項(xiàng)規(guī)定辦理：

(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。

第十九條?本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十一條?受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條?第______項(xiàng)規(guī)定的條?件：

(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。

(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條?件。

第二十三條?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿。

第二十五條?本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。

第二十六條?土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條?第______項(xiàng)約定履行：

(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物，構(gòu)筑物由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的。讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第六章不可抗力。

第二十八條?合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條?件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第二十九條?遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。

第七章違約責(zé)任。

第三十條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按照支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的______%。向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

第三十一條?受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息)，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

(二)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

第三十二條?受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條?受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額____‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額____‰的違約金。

第三十四條?項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條?本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

第三十六條?工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款____‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第三十七條?受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按時(shí)本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的____‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。

第三十八條?出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭(zhēng)議解決。

第三十九條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第四十條?因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第____項(xiàng)約定的方式解決：

(一)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附則。

第四十一條?本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)____________人民政府批準(zhǔn)，本合同自簽訂之日起生效。

第四十二條?本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十三條?本合同和附件共______頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十四條?本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十五條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條?本合同一式______份，出讓人，受讓人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

出讓人(章)：?受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人)?法定代表人(委托代理人)：

(簽字)：?(簽字)：

二〇?年?月?日。

市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告篇六

第一條市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)全市建設(shè)用地管理工作，縣級(jí)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地管理工作。

第二條國(guó)家依法對(duì)集體土地實(shí)行征收，對(duì)國(guó)有土地實(shí)行有償使用或劃撥。除法律法規(guī)規(guī)定可以采取行政劃撥方式提供土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目外，其他用地一律實(shí)行有償使用。

第三條建設(shè)項(xiàng)目需要使用農(nóng)民集體土地的，由建設(shè)單位向縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，并報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府審核同意后，按審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，一并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有土地的，由建設(shè)單位持有關(guān)文件向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查。

第四條土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和具體建設(shè)項(xiàng)目用地的審批權(quán)限嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《貴州省土地管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁越權(quán)和違法審批土地。

第五條建設(shè)項(xiàng)目占用土地，必須堅(jiān)持節(jié)約和合理利用土地的原則，盡量不占或少占耕地，切實(shí)保護(hù)耕地。建設(shè)項(xiàng)目確需占用耕地、林地和草地的，建設(shè)單位必須按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅和契稅。

第六條建設(shè)項(xiàng)目征收土地實(shí)行統(tǒng)一征地制度。統(tǒng)一征地工作除由省級(jí)以上土地行政主管部門負(fù)責(zé)的外，其余由市、縣(特區(qū)、區(qū))兩級(jí)土地行政主管部門負(fù)責(zé)，相關(guān)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)協(xié)助。征地服務(wù)費(fèi)，按省的有關(guān)規(guī)定收取。

第七條嚴(yán)格耕地占用補(bǔ)償制度，確保耕地占補(bǔ)平衡，不能履行耕地占補(bǔ)平衡法定任務(wù)的單位和個(gè)人，依法繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。其繳納標(biāo)準(zhǔn)和收取權(quán)限按國(guó)家和省、市的規(guī)定執(zhí)行。

第八條臨時(shí)用地要依法辦理臨時(shí)用地審批手續(xù)。用地單位因臨時(shí)使用土地或其他原因造成土地毀壞、破壞的，按照“誰(shuí)破壞、誰(shuí)復(fù)墾”的原則復(fù)墾。沒(méi)有條件復(fù)墾的，用地單位須按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定繳納復(fù)墾費(fèi)。

申請(qǐng)臨時(shí)用地的單位自行復(fù)墾的，按國(guó)家和省的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾保證金。待臨時(shí)用地期滿，用地單位對(duì)破壞的土地進(jìn)行了復(fù)墾，經(jīng)縣級(jí)以上國(guó)土資源、農(nóng)業(yè)部門驗(yàn)收合格并出具證明后，保證金予以退還;用地單位復(fù)墾的土地不符合要求的，保證金沖抵復(fù)墾費(fèi)，由縣級(jí)以上國(guó)土資源部門按管理權(quán)限組織土地復(fù)墾。

第九條農(nóng)民集體所有的土地被依法征收后，農(nóng)民集體土地所有權(quán)人與集體土地承包權(quán)人簽訂的土地承包合同自然解除。

第十條在依法實(shí)施征地工作中，拒絕、阻撓國(guó)家依法征地的，由公安機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

(一)在土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的城市(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道)建設(shè)用地范圍內(nèi)的項(xiàng)目用地手續(xù)報(bào)批程序。

1.縣級(jí)人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計(jì)劃編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，經(jīng)同級(jí)人民政府審核后，報(bào)市級(jí)土地行政主管部門審查。

2.市級(jí)土地行政主管部門對(duì)上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案提出審查意見(jiàn)，報(bào)市人民政府審核后報(bào)省人民政府審批。

3.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后由市級(jí)或縣級(jí)土地行政主管部門組織實(shí)施。

4.縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)具體建設(shè)項(xiàng)目用地進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督和管理。

5.具體建設(shè)項(xiàng)目用地在報(bào)批時(shí)須提供經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)(規(guī)劃)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃定點(diǎn)意見(jiàn)。

6.土地行政主管部門在上報(bào)用地資料時(shí)，應(yīng)備齊下列材料：

(1)建設(shè)用地“一書三方案”;。

(2)《征(占)用土地權(quán)屬情況匯總表》;。

(3)土地征前公告、補(bǔ)償安置的聽(tīng)證材料;。

(5)涉及補(bǔ)充耕地的，出具《新增耕地合格證》復(fù)印件及附件;。

(6)有資質(zhì)的單位出具的擬征(占)用土地的《勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》和勘測(cè)定界圖;。

(7)建設(shè)用地審查意見(jiàn)。

7.政府提供材料：

(1)城市總體規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃圖或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖及其批準(zhǔn)文件;。

(2)批次用地的《開(kāi)發(fā)利用方案》(明確各地塊用途，各類用途具體面積);。

(3)縣級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件;。

(4)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的《社會(huì)保障方案》及當(dāng)?shù)厝嗣裾鋵?shí)社保資金的材料;。

(7)地級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件。

(二)在土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的城市(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道)建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址的項(xiàng)目用地手續(xù)報(bào)批程序。

1.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告論證時(shí)或項(xiàng)目核準(zhǔn)(備案)前項(xiàng)目業(yè)主向縣級(jí)土地行政主管部門提出用地預(yù)審申請(qǐng)。

2.項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后(含可行性研究報(bào)告)或項(xiàng)目核準(zhǔn)(備案)經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)。由縣級(jí)土地行政主管部門提出意見(jiàn)，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，經(jīng)縣級(jí)人民政府審查同意后，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

3.建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣級(jí)土地行政主管部門按批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案組織實(shí)施，并向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

4.建設(shè)項(xiàng)目在開(kāi)工建設(shè)到竣工的各階段，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督和管理，并參與竣工驗(yàn)收。

5.具體建設(shè)項(xiàng)目用地在報(bào)批時(shí)須提供經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)(規(guī)劃)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃定點(diǎn)意見(jiàn)。

6.建設(shè)單位申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地時(shí)須報(bào)送下列材料：

(1)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》;。

(2)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)或核準(zhǔn)(備案)文件;。

(3)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn);。

(4)建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖;。

(5)《建設(shè)單位資質(zhì)證明》;。

(6)《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?。

(7)壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估批復(fù)文件或《壓覆礦產(chǎn)資源核查表》;。

(8)有資質(zhì)單位出具的擬征(占)用土地的《勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》及勘測(cè)定界圖;。

(9)環(huán)保、林業(yè)(占用林地)等有關(guān)部門的審查意見(jiàn);。

(10)土地復(fù)墾方案批復(fù)文件(交通、水利、能源、開(kāi)采礦產(chǎn)資源、燒制磚瓦項(xiàng)目)。

7.縣級(jí)人民政府及縣級(jí)國(guó)土資源部門提供的材料：

(1)建設(shè)用地呈報(bào)材料“一書四方案”;。

(2)《征(占)用土地權(quán)屬情況匯總表》;。

(3)土地征前公告、補(bǔ)償安置的聽(tīng)證材料;。

(6)建設(shè)用地審查意見(jiàn)。

8.政府提供材料：

(1)縣級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件;。

(3)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的《社會(huì)保障方案》及當(dāng)?shù)厝嗣裾鋵?shí)社保資金的材料;。

(4)地級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件。

9.報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批資料按國(guó)土資源部《關(guān)于改進(jìn)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地審查報(bào)批工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2009〕8號(hào))執(zhí)行。

第十二條征收土地的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，按下列規(guī)定執(zhí)行。

(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用。

1.征地補(bǔ)償費(fèi)用按市人民政府《關(guān)于公布實(shí)施六盤水市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)成果的通知》(市府發(fā)〔2009〕32號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償(見(jiàn)附表1、附表2)，村集體提留部分按《貴州省土地管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定辦理。

2.依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

3.退耕還林地按耕地進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上房屋拆遷，按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，由城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.城市規(guī)劃區(qū)外，因建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行的拆遷安置工作，由土地行政主管部門負(fù)責(zé)，拆遷房屋的面積按有關(guān)規(guī)定量算，補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定附表2執(zhí)行。拆遷房屋的內(nèi)外裝飾材料按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，沒(méi)有約定或者約定不成的，由城市房屋拆遷管理部門委托有資質(zhì)單位鑒定，按鑒定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償;拆遷房屋內(nèi)附屬物拆移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)據(jù)實(shí)給予補(bǔ)償;拆遷圈舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以其高度確定，低于2米的，按同類別征地房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算，高于2米的，按同類別征地房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，征地搬遷、周轉(zhuǎn)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助參照《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行;農(nóng)村村民建房拆遷、周轉(zhuǎn)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.零星樹(shù)木、苗木、墳?zāi)沟鹊厣细街锏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本規(guī)定附表3、附表4、附表5、附表6、附表7、附表8執(zhí)行。

5.征收林地的林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

6.地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)(青苗費(fèi)除外)支付給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人或地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地上附著物，由有關(guān)部門鑒定后據(jù)實(shí)給予補(bǔ)償。

(三)地下管道、通信、電力等設(shè)施的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，由用地單位與被拆遷單位協(xié)商確定。

第十三條申請(qǐng)使用臨時(shí)用地的，由土地使用者與縣級(jí)人民政府土地行政主管部門簽訂合同，并支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)，臨時(shí)用地年補(bǔ)償費(fèi)為本規(guī)定土地年產(chǎn)值的1倍，臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)2年。涉及林地的，須由林業(yè)部門按有關(guān)規(guī)定提出審核意見(jiàn)。

以上土地年產(chǎn)值按照六盤水市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附表1、附表2)執(zhí)行。

第十四條大中型水利、交通、能源等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，若國(guó)家和省有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行;如無(wú)規(guī)定的，視其具體情況結(jié)合我市實(shí)際制定。

第十五條嚴(yán)禁未批先用土地，違者按非法占地論處，對(duì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)責(zé)任人員，嚴(yán)格按照《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》(監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部令第15號(hào))處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。搶險(xiǎn)、救災(zāi)等急需使用土地的，可先行使用后補(bǔ)辦用地手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。屬永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情、險(xiǎn)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地手續(xù)。

第十六條加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，依法全面組織實(shí)施國(guó)有土地有償使用。國(guó)土資源管理部門在組織協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)工作中，業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)如公告費(fèi)、土地估價(jià)費(fèi)，以及制作國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓文件等費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定辦理。

用地經(jīng)批準(zhǔn)后，土地使用權(quán)人不按規(guī)定期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，造成土地閑置浪費(fèi)的，將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

經(jīng)批準(zhǔn)以出讓、轉(zhuǎn)讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)的，受讓人必須按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《貴州省契稅實(shí)施辦法》和有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第十七條依法征收集體土地后，且按有關(guān)規(guī)定對(duì)當(dāng)事人補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不交出土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期交出土地;逾期不交出的，由土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十八條原已經(jīng)依法擬定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限人民政府審批的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十九條若國(guó)家和省出臺(tái)新的征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，本規(guī)定將作相應(yīng)調(diào)整。

第二十條本規(guī)定由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條本規(guī)定自公布之日起30日后在全市范圍內(nèi)實(shí)施，原相關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。

文檔為doc格式。

市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告篇七

通訊地址：____________;。

郵政編碼：____________;。

電話：____________?;。

傳真：____________;。

開(kāi)戶銀行：____________;。

賬號(hào)：____________。

受讓人：____________?;。

通訊地址：____________?;。

郵政編碼：____________;。

電話：____________　;。

傳真：____________;。

開(kāi)戶銀行：____________;。

賬號(hào)：____________。

第一章總則。

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫平方米(小寫平方米)，其中出讓宗地面積為大寫平方米(小寫平方米)。

本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為;出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。

第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)場(chǎng)地平整達(dá)到;周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到;。

(二)現(xiàn)狀土地條件。

第七條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)____年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫__________元(小寫_______________元)，每平方米人民幣大寫_______________元(小寫_______________元)。

第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫_______________元(小寫__________元)，定金抵作土地出讓價(jià)款。

第一期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。

第二期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。

第期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。

第期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。

分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。

第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫__________元(小寫__________元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫__________元(小寫__________元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。

(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫__________元(小寫_______________元)。

第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)。其中：

主體建筑物性質(zhì);。

附屬建筑物性質(zhì);。

建筑總面積__________平方米;。

建筑容積率不高于不低于__________;。

建筑限高;。

建筑密度不高于不低于__________;。

綠地率不高于不低于__________;。

其他土地利用要求。

第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于__________套，住宅建設(shè)套型要求為_(kāi)_________。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于__________%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第__________種方式履行：

1.移交給政府;。

2.由政府回購(gòu);。

3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;。

4.____________________;。

5.____________________。

第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：

(一);。

(二);。

(三)。

第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開(kāi)工，在年月日之前竣工。

受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：

(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。

第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條　對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。

第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：

(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。

(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿。

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。

第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：

(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第六章不可抗力。

第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。

第七章違約責(zé)任。

‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

第三十一條　受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息)，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

(二)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額?‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金。

第三十四條　項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條　本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓?人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。

第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭(zhēng)議解決。

第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第四十條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_____項(xiàng)約定的方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附則。

第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十三條本合同和附件共頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十四條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條本合同一式份，出讓人、受讓人各執(zhí)份，具有同等法律效力。

出讓人(章)：____________受讓人(章)：____________。

(簽字)：____________(簽字)：____________。

市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的調(diào)研報(bào)告篇八

地址：_________。

郵編：_________。

電話：_________。

法定代表人：_________身份證號(hào)碼：_________。

委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________。

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________。

地址：_________。

郵編：_________。

電話：_________。

法定代表人：_________身份證號(hào)碼：_________。

委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________。

甲乙雙方根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下合同條文，以共同遵守。

第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況：

1、地塊位置：_________。

4、地號(hào)：_________。

5、土地用途：_________。

6、土地面積：_________。

7、建筑面積：_________。

8、現(xiàn)狀：_________。

9、抵押、查封情況：_________。

10、地塊的具體位置詳見(jiàn)附圖，附圖已經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。